Καταδίκη
Καταδίκη είναι η κατάσχεση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας από μια κυβέρνηση για δημόσιο σκοπό. Ο επιφανής τομέας δίνει στις κυβερνήσεις την εξουσία να πάρουν ιδιωτική ιδιοκτησία. Ωστόσο, η κυβέρνηση πρέπει να αποζημιώσει τον ιδιοκτήτη για την κατάσχεση του ακινήτου.
Βασικές τακτικές
- Το περίφημο τομέα είναι το δικαίωμα της κυβέρνησης να κατασχέσει περιουσία και να μεταφέρει από ιδιωτική σε δημόσια ιδιοκτησία.
- Καταδίκη είναι η νομική διαδικασία που χρησιμοποιεί η κυβέρνηση για την κατάσχεση της ιδιοκτησίας μέσω επιφανείας.
- Ο περίφημος τομέας χρησιμοποιείται συχνά για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας για έργα όπως αυτοκινητόδρομοι, σιδηρόδρομοι, αεροδρόμια, γραμμές μεταφοράς ενέργειας και αγωγοί, αλλά μπορεί να χρησιμοποιηθεί για πνευματική ιδιοκτησία.
- Η κυβέρνηση καλείται να παράσχει "δίκαιη αποζημίωση" για την καταδικασμένη ιδιοκτησία.
Πώς λειτουργεί η καταδίκη
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα κράτη και η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχουν το δικαίωμα να διακρίνουν σημαντικό τομέα, ο οποίος τους επιτρέπει να καταδικάσουν την ιδιοκτησία, μεταφέροντας τον τίτλο από ιδιωτική σε δημόσια ιδιοκτησία. Η καταδικαστική αρχή πρέπει να παρέχει «δίκαιη αποζημίωση» (η γλώσσα προέρχεται από την πέμπτη τροποποίηση στο Σύνταγμα των ΗΠΑ) και η καταδίκη πρέπει να διεξάγεται για κάποιο δημόσιο σκοπό. Εάν ο ιδιοκτήτης θεωρεί ότι το προσφερόμενο ποσό δεν αντικατοπτρίζει επαρκώς την αξία, μπορεί να ασκήσει το ζήτημα στο δικαστήριο.
Οι καταδικασθέντες ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούσαν τότε να αμφισβητήσουν τη νομιμότητα της κατάσχεσης ενώπιον του δικαστηρίου, να ασκήσουν αγωγή για μεγαλύτερη αποζημίωση ή να διατηρήσουν το ακίνητο με βάση την αποτυχία να αποδείξει ότι η κατάσχεση ήταν προς το δημόσιο συμφέρον. Πριν από την κατάσχεση των περιουσιακών στοιχείων, οι αρχές πρέπει πρώτα να εκτιμήσουν την ιδιοκτησία. Μπορούν στη συνέχεια να καταβάλουν ένα pro tanto βραβείο, το οποίο ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποδεχθεί χωρίς να χάσει το δικαίωμα να μηνύσει, ή τα μέρη μπορούν να καταλήξουν σε πλήρη διακανονισμό. Οι πληρωμές Pro tanto είναι συχνά μικρές σε σύγκριση με το ποσό που τα δικαστήρια απονέμουν τελικά στους ιδιοκτήτες του καταδικασθέντος ακινήτου.
Τα ακίνητα μπορούν να κατασχεθούν για οικονομική ανάπτυξη, όχι μόνο για δημόσια χρήση.
Ειδικές εκτιμήσεις
Η καταδικαστική οντότητα οφείλει να παρέχει έγκαιρη κοινοποίηση σε όλη τη διαδικασία καταδίκης και ένα αντίγραφο της απαιτούμενης αξιολόγησης. Το προσφερόμενο ποσό μπορεί να αμφισβητηθεί ενώπιον δικαστηρίου ή ενώπιον ειδικού επιτρόπου. Ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να αμφισβητήσει την απόφαση του Επιτρόπου. Ωστόσο, ο καταδικαστής μπορεί να εκδώσει πληρωμή βάσει της απόφασης του επιτρόπου. Καθώς η προσφυγή προβαίνει στο δικαστήριο, ο καταδικασθείς θα έχει το δικαίωμα να έχει πρόσβαση στο ακίνητο και να προχωρήσει με το έργο του.
1875
Το έτος της πρώτης περίπτωσης - Kohl κατά Ηνωμένων Πολιτειών - ακούστηκε από το Ανώτατο Δικαστήριο
Είδη καταδίκης
Τα πιο απλά παραδείγματα καταδίκης αφορούν τη γη και τα κτίρια, τα οποία οι κυβερνήσεις θα μπορούσαν να εκμεταλλευτούν για να ανοίξουν δρόμο για ένα δημόσιο έργο, όπως μια εθνική οδό. ή ιδιωτικά έργα που πιστεύεται ότι εξυπηρετούν το δημόσιο συμφέρον, όπως ένα ξενοδοχείο που αναμένεται να προσελκύσει επιχειρήσεις και να δημιουργήσει φορολογικά έσοδα. Όμως, όλα τα καταδικασθέντα περιουσιακά στοιχεία δεν είναι ακίνητα. Τα κεφάλαια έχουν αποτελέσει αντικείμενο διαπρεπών τομέων και ορισμένοι νομικοί μελετητές υποστηρίζουν ότι οι κυβερνήσεις θα μπορούσαν ακόμη να καταλάβουν την πνευματική ιδιοκτησία μέσω καταδίκης.
Για τα έργα ηλεκτροπαραγωγής και αγωγών, ο γαιοκτήμονας διατηρεί την κυριότητα, η κυβέρνηση κερδίζει μια εγγύηση η οποία τους παρέχει μη θεμελιώδη δικαιώματα για την εγκατάσταση και τη συντήρηση των αγωγών ή των ηλεκτρικών γραμμών στην ιδιοκτησία σας. Μια συμφωνία εκτελείται μέσω μιας πράξης με τον αρχικό κάτοχο της περιουσίας.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.