Συνιδιοκτήτης
Ένας συνιδιοκτήτης είναι ένα άτομο ή μια ομάδα που μοιράζεται την ιδιοκτησία σε ένα στοιχείο με άλλο άτομο ή ομάδα. Ο συνιδιοκτήτης ενός περιουσιακού στοιχείου κατέχει ένα ποσοστό, αν και το ποσό μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη συμφωνία ιδιοκτησίας. Τα δικαιώματα κάθε ιδιοκτήτη καθορίζονται κατά κανόνα σύμφωνα με σύμβαση ή γραπτή συμφωνία, η οποία συχνά περιλαμβάνει τη διαχείριση των εσόδων και των φορολογικών υποχρεώσεων.
Υπάρχουν διάφοροι περιορισμοί που ενδέχεται να δεσμεύουν οι συνιδιοκτήτες, ανάλογα με τη δομή ιδιοκτησίας, όπως στην περίπτωση των ακινήτων - οι οποίοι θα μπορούσαν να λειτουργήσουν ως κοινά μισθωτές ή ενοικιαστές κοινό.
Κατανόηση των συνιδιοκτητών
Η σχέση μεταξύ των συνιδιοκτητών μπορεί να ποικίλει και οι οικονομικές και νομικές υποχρεώσεις εξαρτώνται από τα οφέλη που κάθε συμβαλλόμενο μέρος επιθυμεί τελικά να λάβει. Για την ακίνητη περιουσία, η νομική έννοια του συνιδιοκτήτη, στην οποία τα εμπλεκόμενα μέρη μπορούν να λειτουργούν με κοινή μίσθωση ή κοινή μίσθωση, έχει σημαντικές διακλαδώσεις.
Ομοίως, οι συνιδιοκτήτες λογαριασμού μεσιτείας ή τραπεζικού λογαριασμού δεσμεύονται από αυστηρές διαδικασίες και νομικούς περιορισμούς για τη λειτουργία του λογαριασμού και την απόκτηση οφέλους από τον λογαριασμό κατά τη χρονική στιγμή που ο λογαριασμός είναι ενεργός. Όταν είναι κλειστό, πρέπει να συμμετέχουν συνιδιοκτήτες ή νομικοί εκπρόσωποι των συνιδιοκτητών.
Βασικές τακτικές
- Οι συνιδιοκτήτες μπορούν να είναι μια ομάδα ή άτομα που κατέχουν ένα ποσοστό ενός περιουσιακού στοιχείου σε συνδυασμό με ένα άλλο άτομο ή ομάδα.
- Οι φορολογικές, νομικές και χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις για έσοδα μπορεί να διαφέρουν για κάθε συνιδιοκτήτη.
- Υπάρχει κίνδυνος για συνιδιοκτησία, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει κοινή ευθύνη για τις απερίσκεπτες ή αμελείς πράξεις του άλλου μέρους.
Κρίση των συνιδιοκτητών
Η κοινή ιδιοκτησία ενός περιουσιακού στοιχείου παρουσιάζει κινδύνους. Για παράδειγμα, κάποιος που αποφασίζει να κάνει άλλο πρόσωπο συνιδιοκτήτη μιας επιχείρησης αντί ενός υπαλλήλου μπορεί να μην αρέσει ο τρόπος με τον οποίο εκτελεί την επιχείρηση. Αντί να είναι σε θέση να διαχωρίσει το άτομο από την εταιρεία ως υπάλληλο, ο ιδιοκτήτης πρέπει τώρα να ασχοληθεί με την αγορά του προβληματικού ατόμου - υποθέτοντας ότι ένα άτομο είναι πρόθυμο να πουλήσει το μερίδιό του.
Για παράδειγμα, εξετάστε μια κατάσταση όπου ένας συνιδιοκτήτης ενός τραπεζικού λογαριασμού ανυπόμονα παίζει ένα μεγάλο χρηματικό ποσό για την πίστωση χαρτοπαικτικών λεσχών. Το καζίνο, ως πιστωτής, θα μπορούσε να έρθει μετά το λογαριασμό, αφήνοντας το υπεύθυνο μέρος εκτεθειμένο σε σημαντική απώλεια. Ο προσεκτικός τίτλος των λογαριασμών είναι ιδιαίτερα σημαντικός στον προγραμματισμό ακινήτων. Εάν κάποιος επιλέξει να ονομάσει έναν συνιδιοκτήτη σε έναν λογαριασμό και δεν είναι στρατηγικός για το ποιος είναι ονομάζεται, διατρέχουν έναν τεράστιο κίνδυνο ότι τα περιουσιακά στοιχεία δεν θα διανεμηθούν όπως επιθυμείτε όταν περάσουν.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.