Κεφαλαιοποιημένος ορισμός μεθόδου μίσθωσης
Η κεφαλαιοποιημένη μέθοδος μίσθωσης είναι μια λογιστική προσέγγιση που καταχωρεί την υποχρέωση μίσθωσης μιας επιχείρησης ως περιουσιακό στοιχείο στον ισολογισμό. Εάν η σύμβαση μίσθωσης πληροί τουλάχιστον ένα από τα τέσσερα κριτήρια που θέτει το Συμβούλιο Χρηματοοικονομικών Λογιστικών Προτύπων (FASB), η μίσθωση κεφαλαιοποιείται, πράγμα που σημαίνει ότι ο μισθωτής (η εταιρεία που εκμισθώνει το περιουσιακό στοιχείο από άλλο) αναγνωρίζει τόσο το κόστος απόσβεσης όσο και το έξοδο τόκου τη μίσθωση.
Ενώ μια λειτουργική μίσθωση μισθώνει τις μισθώσεις αμέσως, μια κεφαλαιοποιημένη μίσθωση καθυστερεί την αναγνώριση της δαπάνης. Στην ουσία, μια χρηματοδοτική μίσθωση θεωρείται αγορά ενός περιουσιακού στοιχείου, ενώ μια λειτουργική μίσθωση αντιμετωπίζεται ως πραγματική μίσθωση σύμφωνα με τις γενικά αποδεκτές λογιστικές αρχές (GAAP).
Βασικές τακτικές
- Η κεφαλαιοποιημένη μέθοδος μίσθωσης είναι μια λογιστική προσέγγιση που καταχωρεί την υποχρέωση μίσθωσης μιας επιχείρησης ως περιουσιακό στοιχείο στον ισολογισμό.
- Ένας μισθωτής πρέπει να κεφαλαιοποιεί ένα μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο εάν η σύμβαση μίσθωσης που πληρούται καλύπτει τουλάχιστον ένα από τα τέσσερα κριτήρια που δημοσιεύονται από το Συμβούλιο Χρηματοοικονομικών Λογιστικών Προτύπων (FASB).
- Μια λειτουργική μίσθωση δαπανών τις πληρωμές μισθωμάτων αμέσως, αλλά μια κεφαλαιοποιημένη μίσθωση καθυστερεί την αναγνώριση του κόστους.
Πώς λειτουργεί η κεφαλαιοποιημένη μέθοδος μισθώσεων
Όταν η μίσθωση κεφαλαιοποιείται, ο μισθωτής δημιουργεί ένα λογαριασμό ενεργητικού για το μισθωμένο στοιχείο και η αξία του ενεργητικού στον ισολογισμό είναι η μικρότερη από τη δίκαιη αγοραία αξία ή την παρούσα αξία των μισθωμάτων. Ο μισθωτής καταθέτει επίσης μια υποχρέωση μίσθωσης στο τμήμα υποχρεώσεων του ισολογισμού για το ίδιο ποσό σε δολάρια με το περιουσιακό στοιχείο. Με την πάροδο του χρόνου, το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο αποσβένεται και η λογιστική αξία μειώνεται.
Παράδειγμα πότε να κεφαλαιοποιήσετε τα στοιχεία ενεργητικού
Ένας μισθωτής πρέπει να κεφαλαιοποιεί ένα μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο εάν η σύμβαση μίσθωσης που πληρούται καλύπτει τουλάχιστον ένα από τα τέσσερα κριτήρια που δημοσιεύονται από το Συμβούλιο Χρηματοοικονομικών Λογιστικών Προτύπων (FASB). Ένα στοιχείο θα πρέπει να κεφαλαιοποιείται εάν:
- Ο μισθωτής αποκτά αυτόματα ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου στο τέλος της μίσθωσης.
- Ο μισθωτής μπορεί να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο σε τιμή ευκαιρίας στο τέλος της μίσθωσης.
- Η μίσθωση εκτελείται για 75% ή περισσότερο της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου.
- Η παρούσα αξία των πληρωμών μισθωμάτων ανέρχεται τουλάχιστον στο 90% της εύλογης αγοραίας αξίας του περιουσιακού στοιχείου όταν δημιουργείται η μίσθωση.
Η μίσθωση κεφαλαίου σημαίνει ότι τόσο το περιουσιακό στοιχείο όσο και η υποχρέωση καταχωρούνται στα λογιστικά βιβλία.
Παράδειγμα του πώς λειτουργεί μια κεφαλαιοποιημένη μίσθωση
Υποθέστε, για παράδειγμα, ότι μια εταιρεία έχει υποχρέωση μίσθωσης ύψους $ 540.000 για πέντε χρόνια με επιτόκιο 10%. Η εταιρεία πρέπει να πραγματοποιήσει πέντε πληρωμές ύψους $ 90.000 και αυτές οι πληρωμές αποτελούνται τόσο από τις πληρωμές τόκων όσο και από τις βασικές πληρωμές. Οι τόκοι είναι 10% του υπολοίπου της μίσθωσης, ενώ το υπόλοιπο της κάθε πληρωμής καταβάλλει το βασικό υπόλοιπο.
Ο πρώτος χρόνος δαπάνης τόκων είναι $ 54.000 ($ 540.000 x 0.1) και τα άλλα $ 36.000 της πληρωμής μειώνουν το κύριο ποσό της μίσθωσης. Το πρόγραμμα απόσβεσης υποχρέωσης μίσθωσης μειώνει την υποχρέωση μίσθωσης $ 540.000 κατά $ 36.000 έτσι ώστε η υποχρέωση για το δεύτερο έτος να είναι $ 504.000. Το συνολικό έξοδο κεφαλαίου εκμίσθωσης είναι $ 54.000 σε έξοδο τόκου, συν 36.000 δολάρια σε χρεωστική μίσθωση δαπάνη, για ένα σύνολο $ 90.000.
Ειδικές εκτιμήσεις
Αυτή η λογιστική αντιμετώπιση αλλάζει κάποιες σημαντικές οικονομικές αναλογίες που χρησιμοποιούνται από τους αναλυτές. Για παράδειγμα, οι αναλυτές χρησιμοποιούν την αναλογία των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων που διαιρούνται με το συνολικό χρέος για να εκτιμήσουν το ποσοστό του συνολικού χρέους της εταιρείας που πρέπει να καταβληθεί εντός 12 μηνών. Δεδομένου ότι μια κεφαλαιοποιημένη μίσθωση αυξάνει τις υποχρεώσεις, η υποχρέωση μίσθωσης αλλάζει αυτή την αναλογία, η οποία μπορεί επίσης να αλλάξει τις απόψεις των αναλυτών σχετικά με το απόθεμα της εταιρείας.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.