Αγοράστε ένα σπίτι στην εμπιστοσύνη
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, έχετε την επιλογή να αγοράσετε το σπίτι σε ένα κατάστημα. Γιατί επιλέγετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια εμπιστοσύνη; Η εμπιστοσύνη σας βοηθά να κρατήσετε το ακίνητο προς όφελός σας και το όφελος του οποίου αποφασίζετε να το αποκτήσετε μετά από σας.
Μπορείτε να γίνετε διαχειριστής του ακινήτου, και όταν πεθάνετε, ο διάδοχός σας γίνεται ο διαχειριστής. Ο διαχειριστής είναι απλά ο διαχειριστής των περιουσιακών στοιχείων σε ένα καταπίστευμα. Εάν είστε ο δημιουργός της εμπιστοσύνης, έχετε ορισμένες εξουσίες για το πού θα πάει το σπίτι σας όταν περάσετε. Ένα από τα οφέλη μιας εμπιστοσύνης είναι ότι παρέχει νομική προστασία των περιουσιακών σας στοιχείων ή του σπιτιού σας, κάτι που μπορεί να σας βοηθήσει να προστατέψετε την περιουσία σας από μελλοντικά οικονομικά προβλήματα.
Το πρώτο βήμα για την αγορά ενός σπιτιού στην εμπιστοσύνη είναι να δημιουργηθεί μια ζωντανή εμπιστοσύνη. Μια ζωντανή εμπιστοσύνη δημιουργείται κατά τη διάρκεια της ζωής ενός ατόμου, με την οποία ένας καθορισμένος διαχειριστής έχει τη δυνατότητα να διαχειρίζεται τα περιουσιακά στοιχεία ή το σπίτι προς όφελος του δικαιούχου. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να αποφασίσει για το είδος της εμπιστοσύνης που θα ανοίξει και αυτή η απόφαση θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από το ποιος θα έχει το νόμιμο δικαίωμα να κληρονομήσει και να πουλήσει το σπίτι.
Για παράδειγμα, μπορείτε να επιλέξετε να έχετε ο διάδοχός σας γιος, ο οποίος θα γίνει ο νέος διαχειριστής μετά το θάνατό σας. Ωστόσο, θα χρειαστεί επίσης να αποφασίσετε εάν ο διάδοχος διαχειριστής θα είναι δικαιούχος και πώς θα διανεμηθούν τα έσοδα εάν το σπίτι πωλείται μετά το θάνατό σας.
Υπάρχουν δύο τύποι εμπιστοσύνης που μπορείτε να δημιουργήσετε - μια ανακλητή εμπιστοσύνη και μια αμετάκλητη εμπιστοσύνη.
Αγοράζοντας ένα σπίτι με ανακλητή εμπιστοσύνη
Μια ανακλητή εμπιστοσύνη τυπικά περιγράφεται στη «Συμφωνία εμπιστοσύνης» με τη «Δήλωση εμπιστοσύνης». Σκεφτείτε το ως σύμβαση που υπογράφετε και καθορίζει τα δικαιώματα και τους κληρονόμους της περιουσίας που δημιουργείτε. Ο ιδιοκτήτης ή ο παραχωρησιούχος αυτού του τύπου εμπιστοσύνης έχει πλήρη έλεγχο της εμπιστοσύνης ανά πάσα στιγμή και μπορεί να την αλλάξει όποτε το επιθυμεί. Ο ανάδοχος μπορεί να εκχωρήσει τους δικαιούχους ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, να είναι ο δικαιούχος της εμπιστοσύνης και μπορεί να την αλλάξει ανά πάσα στιγμή.
Για παράδειγμα, ας πούμε ότι ο γιος που ορίσατε ως μελλοντικός διαχειριστής της περιουσίας δεν θέλει το κτήμα, ή θα θέλατε να το δώσετε τώρα σε μια κόρη - μια ανακλητή εμπιστοσύνη σας επιτρέπει να αλλάξετε τις παραμέτρους μέσα σε αυτήν. Μπορείτε να ορίσετε διάφορους διαχειριστές ή δικαιούχους. Ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο ρυθμίζετε τα έγγραφα, όλοι ή κάποιοι από τους μελλοντικούς διαχειριστές μπορούν να αλλάξουν το έγγραφο ανά πάσα στιγμή. Ανακλητά μέσα "ικανά να ακυρωθούν" και ακολουθούν ως τέτοια για αυτόν τον τύπο "επαφής".
Αν αγοράσετε ένα σπίτι με ανακλητή εμπιστοσύνη, η εμπιστοσύνη κατέχει νόμιμα το σπίτι. Εάν είστε ο παραχωρησιούχος ή συγγραφέας της εμπιστοσύνης, είστε κύριος του σπιτιού μέσω της εμπιστοσύνης. Μπορείτε να ορίσετε δικαιούχους για την εμπιστοσύνη, έτσι ώστε σε περίπτωση θανάτου σας, να κληρονομήσουν το σπίτι. Ένας διαχειριστής θα μπορούσε επίσης να ανατεθεί για να σας βοηθήσει να διαχειριστείτε τα νομικά έγγραφα ή μπορείτε να αναθέσετε τον εαυτό σας ως διαχειριστή. Το όφελος της εμπιστοσύνης είναι ότι το σπίτι δεν θα περάσει από τη μακρά δικαστική διαδικασία του probate, η οποία αναθεωρεί τη θέλησή σας και εγκρίνει τους δικαιούχους. Επίσης, αποφεύγοντας το δόγμα, ο οποίος αφήνετε το σπίτι σας δεν θα είναι δημόσιος, όπως στην περίπτωση της βούλησης. Μια διαθήκη είναι ένα νομικό έγγραφο που ορίζει τους κληρονόμους για τα περιουσιακά σας στοιχεία μετά τον θάνατό σας.
Ωστόσο, το βασικό δόγμα με ανακλητή εμπιστοσύνη είναι ότι έχετε τον έλεγχο και μπορείτε να το διαλύσετε εάν το επιλέξετε.
Αγοράζοντας ένα σπίτι με μια αμετάκλητη εμπιστοσύνη
Αντιστρόφως, ένα αμετάκλητο εμπιστοσύνη δεν επιτρέπει την τροποποίηση ή τερματισμό της εμπιστοσύνης χωρίς την άδεια του δικαιούχου. Ο διαχειριστής ενεργεί ως καταπιστευματοδόχος ο οποίος είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων του δικαιούχου. Ένας καταπιστευματοδόχος είναι κάποιος που ενεργεί ή διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία για λογαριασμό κάποιου άλλου.
Συχνά, χρησιμοποιείται ένα αμετάκλητο εμπιστοσύνη για την αποφυγή των φόρων επί των δώρων που υπερβαίνουν το φορολογητέο όριο - στην προκειμένη περίπτωση, την ακίνητη περιουσία. Οι αμετάκλητες καταπιστεύματα μπορούν επίσης να είναι χρήσιμες σε περιπτώσεις όπου θέλετε να προστατεύσετε το ακίνητο από πιθανά μελλοντικά οικονομικά προβλήματα.
Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι έχετε δημιουργήσει ένα αρκετά μεγάλο ακίνητο, αλλά τα παιδιά σας πέφτουν σε σκληρούς οικονομικούς χρόνους αργότερα στη ζωή. Οι αμετάκλητες καταπιστεύσεις μπορούν να προστατεύσουν τα περιουσιακά στοιχεία από τους πιστωτές, δεδομένου ότι τα περιουσιακά στοιχεία είχαν τεθεί σε αυτά πριν από την ύπαρξη πιστωτικών προβλημάτων. Ωστόσο, είναι εξαιρετικά σημαντικό, με αμετάκλητη εμπιστοσύνη, ότι είστε σίγουροι για την επιλογή των δικαιούχων σας.
Εξετάστε το σχεδιασμό ακινήτων
Τόσο ανακλητές όσο και αμετάκλητες καταπιστεύσεις είναι τα μέσα προγραμματισμού ακίνητης περιουσίας. Υπάρχουν μερικά σημαντικά βήματα που πρέπει να κάνετε όταν κάνετε αυτού του είδους τον προγραμματισμό ακινήτων.
Το επίπεδο ελέγχου
Το πρώτο βήμα είναι να αποφασίσετε πόσο έλεγχο θέλετε πάνω από τα περιουσιακά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου του σπιτιού σας. Εξετάστε τα επίπεδα ελέγχου που κάθε είδος εμπιστοσύνης σας προσφέρει ως συγγραφέας αλλά και τους δικαιούχους. Επίσης, είναι σημαντικό να σκεφτείτε πώς θέλετε το σπίτι ή τα περιουσιακά σας στοιχεία να διαχειρίζονται, συμπεριλαμβανομένης της ιδιοκτησίας του σπιτιού σας, αν θα μπορούσε να πωληθεί ή τι θα συμβεί αν αρρωστήσετε ή ανίκανοι.
Καλέστε τους επαγγελματίες
Βρείτε έναν οικονομικό σύμβουλο και έναν δικηγόρο προγραμματισμού περιουσίας. Δεν θα πρέπει ποτέ να διεξαχθεί σωστή εμπιστοσύνη, έγγραφο εμπιστοσύνης ή συνάντηση χωρίς να υπάρχουν και οι δύο επαγγελματίες. Καθένα έχει τη δική του ειδικότητα και θα χρειαστεί και οι δύο να κατευθύνουν κατάλληλα τη διασπορά των περιουσιακών στοιχείων σας. Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν οι καταναλωτές είναι να συναντηθούν ξεχωριστά με τον σύμβουλο και τον πληρεξούσιό τους, μόνο για να ανακαλύψουν μετά την κατάρτιση του νομικού εγγράφου ότι υπάρχουν ζητήματα.
Για παράδειγμα, εάν συναντήσετε με τον σύμβουλο και τον πληρεξούσιό σας ξεχωριστά, θα μπορούσατε να χάσετε πιθανά φορολογικά πλεονεκτήματα που ο δικηγόρος δεν γνώριζε και ότι ο οικονομικός σύμβουλος θα το γνώριζε. Αντίθετα, θα μπορούσατε να λάβετε συμβουλές από τον οικονομικό σύμβουλο που δεν έχουν νόημα. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι και οι τρεις σας επικοινωνείτε αποτελεσματικά.
Κάθε επαγγελματίας έχει τις αντίστοιχες δυνάμεις. Οι οικονομικοί σύμβουλοι είναι χρήσιμοι για την κατανομή των χρημάτων για τα μελλοντικά έξοδα του κτήματος, ενώ ένας πληρεξούσιος είναι έμπειρος σε ό, τι θα κρατήσει ένα κτήμα από το δικαστήριο δοκιμαστικής υπηρεσίας. Τα καταπιστεύματα είναι σοβαρά νομικά έγγραφα και πρέπει να αντιμετωπίζονται ως τέτοια, ειδικά όταν πρόκειται για το σπίτι σας.
Estate και Trust Έξοδα
Είναι επίσης σημαντικό να λάβετε υπόψη τα έξοδα συντήρησης του κτήματος για τουλάχιστον 20 χρόνια, επειδή θα πρέπει να συμπεριλάβετε το ποσό αυτό στην περιουσία. Για παράδειγμα, ένας δικηγόρος μπορεί να χρεώσει οπουδήποτε μεταξύ $ 1.500 έως $ 3.000 για να δημιουργήσει ένα ζωντανό trust, αν είναι ανακλητό ή αμετάκλητο. Φυσικά, τα ποσοστά και τα έξοδα μπορεί να ποικίλουν ανάλογα με το επίπεδο των εργασιών.
Η κατώτατη γραμμή
Η αγορά ενός σπιτιού σε μια εμπιστοσύνη ακινήτων μπορεί να σας δώσει και τους δικαιούχους σας πλεονεκτήματα που διαφορετικά δεν θα ήταν διαθέσιμα. Προετοιμάζοντας μια εμπιστοσύνη ακινήτων για την πρόβλεψη των μελλοντικών οικονομικών προβλημάτων ή την αποφυγή ενός αγώνα οικογενειακού δικαστηρίου για μια περιουσία μπορεί να διευκολύνει τη μεταφορά των περιουσιακών στοιχείων απρόσκοπτα και να βοηθήσει να ορίσετε την οικογένειά σας για το μέλλον. Είναι σημαντικό να ζητήσετε τη βοήθεια των επαγγελματιών για να βεβαιωθείτε ότι η εμπιστοσύνη και η περιουσία σας είναι εγκατεστημένες σωστά και σύμφωνα με τις επιθυμίες σας.