Μέσος όρος ημερήσιας ταχύτητας (ADR)
Ο μέσος ημερήσιος ρυθμός (ADR) είναι μια μετρική που χρησιμοποιείται ευρέως στη βιομηχανία της φιλοξενίας για να δείξει τη μέση πραγματοποιηθείσα ενοικίαση δωματίου ανά ημέρα. Ο μέσος ημερήσιος ρυθμός είναι ένας από τους βασικούς δείκτες απόδοσης (KPI) του κλάδου.
Άλλοι δείκτες KPI είναι μετρήσεις όπως ο βαθμός πληρότητας και σε συνδυασμό με το ADR περιλαμβάνουν τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR), τα οποία χρησιμοποιούνται για τη μέτρηση της λειτουργικής απόδοσης ενός καταλύματος όπως ένα ξενοδοχείο ή ένα μοτέλ.
Ο τύπος μέσου ημερήσιου ποσοστού (ADR) είναι
Μέση Ημερήσια Τιμή = Κόστος Κατανεμημένων δωματίων Αύξων αριθμός δωματίων Πωλείται \ text {Μέση ημερήσια τιμή} = \ frac {\ text {Κέρδη έσοδα δωματίων}} {\ text {Αριθμός δωματίων που πωλούνται}} Μέση ημερήσια τιμή = Αριθμός δωματίων Κερδισμένα έσοδα
Πώς υπολογίζεται ο μέσος ημερήσιος ρυθμός (ADR);
Η μέση ημερήσια τιμή υπολογίζεται λαμβάνοντας τα μέσα έσοδα από τα δωμάτια και χωρίζοντάς τα με τον αριθμό των δωματίων που πωλήθηκαν. Δεν συμπεριλαμβάνονται τα δωρεάν δωμάτια και τα δωμάτια που καταλαμβάνει το προσωπικό.
Τι σημαίνει να σας πω η μέση ημερήσια τιμή (ADR);
Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) δείχνει πόσα έσοδα γίνονται ανά δωμάτιο. Όσο υψηλότερο, τόσο το καλύτερο. Μια αυξανόμενη ADR υποδηλώνει ότι ένα ξενοδοχείο αυξάνει τα χρήματα που κάνει από την ενοικίαση δωματίων. Για να αυξηθεί η ADR, τα ξενοδοχεία θα πρέπει να εξετάσουν τρόπους για την αύξηση της τιμής ανά δωμάτιο. Η ADR μπορεί να μετρηθεί με βάση την ιστορική απόδοση του ξενοδοχείου. Μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως μέτρο σχετικής απόδοσης, καθώς η μέτρηση μπορεί να συγκριθεί με άλλα ξενοδοχεία που έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά όπως μέγεθος, πελατεία και τοποθεσία.
Οι φορείς εκμετάλλευσης ξενοδοχείων επιδιώκουν να αυξήσουν την ADR εστιάζοντας στις στρατηγικές τιμολόγησης. Αυτό περιλαμβάνει αναβαθμίσεις, προωθητικές ενέργειες cross-selling και δωρεάν προσφορές, όπως δωρεάν υπηρεσία μεταφοράς με λεωφορείο προς το τοπικό αεροδρόμιο. Η συνολική οικονομία είναι ένας σημαντικός παράγοντας για τον καθορισμό των τιμών, με ξενοδοχεία και μοτέλ που επιδιώκουν να προσαρμόσουν τις τιμές δωματίων ώστε να ταιριάζουν με την τρέχουσα ζήτηση.
Βασικές τακτικές
- Η ADR μετρά τα έσοδα από έσοδα ενοικίασης δωματίων ημερησίως, επιτρέποντάς τους να αξιολογήσουν τις λειτουργικές επιδόσεις ενός ξενοδοχείου ή άλλης επιχείρησης καταλύματος.
- Η ADR μπορεί να μετρηθεί σε σχέση με την ιστορική απόδοση ενός ξενοδοχείου και άλλα ξενοδοχεία.
- Η ADR πολλαπλασιασμένη με το ποσοστό πληρότητας είναι ίση με το RevPAR.
Παράδειγμα τρόπου χρήσης της μέσης ημερήσιας συχνότητας (ADR)
Εάν ένα ξενοδοχείο έχει 50.000 δολάρια σε έσοδα από τα δωμάτια και 500 δωμάτια πωλούνται, η ADR θα είναι $ 100. Τα δωμάτια που χρησιμοποιούνται για εσωτερική χρήση, όπως εκείνα που προορίζονται για υπαλλήλους του ξενοδοχείου και δωρεάν, εξαιρούνται από τον υπολογισμό.
Ως παράδειγμα της πραγματικής ζωής, θεωρήστε το Marriott International (NASDAQ: MAR), έναν σημαντικό δημόσιο διαπραγματευτή ξενοδοχείων που αναφέρει την ADR μαζί με το ποσοστό πληρότητας και το RevPAR. Για το δεύτερο τρίμηνο του 2018, η ADR της Marriott αυξήθηκε κατά 1, 9% στα 163, 05 δολάρια στη Βόρεια Αμερική. Το ποσοστό πληρότητας αυξήθηκε κατά 0, 9% σε 78, 7%. Η λήψη του ADR και ο πολλαπλασιασμός του με το ποσοστό πληρότητας αποδίδουν το RevPAR. Στην περίπτωση του Marriott, τα $ 163, 05 φορές το 78, 7% αντιστοιχούν σε ένα RevPAR πάνω από $ 128, το οποίο ήταν 3, 1% υψηλότερα από το ίδιο τρίμηνο πέρυσι.
Η διαφορά μεταξύ της μέσης ημερήσιας δόσης (ADR) και των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR)
Για τον υπολογισμό του RevPAR απαιτείται μέσος ημερήσιος ρυθμός (ADR). Η μέση ημερήσια τιμή αναφέρει σε μια εταιρία καταθέσεως πόσα κοστίζουν ανά δωμάτιο κατά μέσο όρο σε μια δεδομένη ημέρα. Εν τω μεταξύ, το RevPAR μετρά το μέσο επιτόκιο που καταβάλλει η εταιρία καταθέσεως για τα διαθέσιμα δωμάτια. Το RevPAR δεν λαμβάνει υπόψη το μέγεθος του ξενοδοχείου και δεν σημαίνει ότι τα κέρδη του ξενοδοχείου είναι σε άνοδο. Ωστόσο, η ADR μπορεί να είναι ένα καλύτερο μέτρο κερδοφορίας, δείχνοντας αν τα ποσοστά του ξενοδοχείου είναι σε άνοδο ή όχι.
Περιορισμοί στη χρήση της μέσης ημερήσιας συχνότητας (ADR)
Η ADR δεν λέει την πλήρη ιστορία για τα έσοδα ενός ξενοδοχείου. Για παράδειγμα, δεν περιλαμβάνει τις χρεώσεις που μπορεί να χρεώσει μια εταιρία καταθέσεως, αν ένας επισκέπτης δεν εμφανιστεί. Ο αριθμός επίσης δεν αφαιρεί στοιχεία όπως οι προμήθειες και οι εκπτώσεις που προσφέρονται στους πελάτες, εάν υπάρχει κάποιο πρόβλημα. Η ADR ενός ακίνητου μπορεί να αυξηθεί ως αποτέλεσμα των αυξήσεων των τιμών. Ωστόσο, αυτό παρέχει περιορισμένες πληροφορίες μεμονωμένα. Η κατοχή θα μπορούσε να μειωθεί, αφήνοντας τα συνολικά έσοδα χαμηλότερα.
Μάθετε περισσότερα σχετικά με τη μέση ημερήσια τιμή (ADR)
Δείτε παραδείγματα της πραγματικής ζωής σχετικά με τον τρόπο ανάλυσης της κερδοφορίας και των λειτουργιών των ξενοδοχειακών εταιρειών.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.