Προσοχή αγοραστές σπίτι: Γιατί χρειάζεστε έναν δικηγόρο

Παρά το γεγονός ότι χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου μπορεί εύκολα να προσθέσει αρκετές χιλιάδες δολάρια στο κόστος μιας συναλλαγής με ακίνητα, είναι συχνά χρήματα που ξοδεύονται καλά. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς ένας δικηγόρος θα σας βοηθήσει να κλείσετε τη συμφωνία και τις παγίδες που μπορεί να καταλήξουν να κοστίζουν πολλά χρήματα.

Συμβάσεις

Ενώ τα περισσότερα άτομα έχουν τη δυνατότητα να διαπραγματευτούν πρόσωπο με πρόσωπο με ένα άλλο μέρος, οι όροι της συμφωνίας πρέπει να μνημονεύονται σωστά σε μια σύμβαση για να είναι νομικά δεσμευτικοί. Οι πληρεξούσιοι μπορούν να το κάνουν αυτό όχι μόνο επειδή διαπραγματεύονται για λογαριασμό σας, αλλά και να διασφαλίσουν ότι η σύμβαση τηρεί όλους τους νόμους της πολιτείας καθώς και να αντιμετωπίσει τυχόν συγκεκριμένα ζητήματα που ενδέχεται να επηρεάσουν τη μελλοντική χρήση της περιουσίας.

Για παράδειγμα, στο Νιου Τζέρσεϊ, ο νόμος ορίζει ότι ο αγοραστής και ο πωλητής έχουν τρεις ημέρες για να αναθεωρήσουν ένα συμβόλαιο για ακίνητα που υπογράφηκε σε συνεργασία με έναν αντιπρόσωπο πριν γίνει νομικά δεσμευτικός. Ορισμένοι αγοραστές / πωλητές σπιτιών δεν γνωρίζουν αυτό. Ένας δικηγόρος όχι μόνο θα ενημερώνει τον πελάτη, αλλά ο πληρεξούσιος θα αναθεωρήσει επίσης τη σύμβαση για τυχόν νόμιμες δυσλειτουργίες, θα προβεί σε οποιεσδήποτε απαραίτητες αλλαγές σε αυτό και θα εισαγάγει τυχόν απρόβλεπτα που μπορεί να έχετε. (Για συμβουλές σχετικά με την εύρεση κτηματομεσίτη, διαβάστε την εύρεση πράκτορα λίστας .)

Αντιμετώπιση των Liens

Μια άλλη σημαντική υπηρεσία που εκτελούν οι δικηγόροι ονομάζεται αναζήτηση τίτλου. Οι αναζητήσεις τίτλου συμπληρώνονται από δικηγόρους ή μέσω δικηγόρων και ο σκοπός τους είναι να διασφαλίζουν ότι τα πωληθέντα αγαθά είναι απαλλαγμένα από οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις, όπως οι εμπράγματες ασφάλειες ή οι αποφάσεις. Το αποτέλεσμα της αναζήτησης τίτλου είναι εξαιρετικά σημαντικό επειδή αποκαλύπτει αν ο πωλητής έχει το νόμιμο δικαίωμα να πουλήσει το εν λόγω ακίνητο. Ένας δικηγόρος θα είναι σε θέση να παρέχει αυτή την υπηρεσία πολύ πιο γρήγορα, και συχνά με μικρότερο κόστος, επειδή οι δικηγόροι ακινήτων έχουν σχέσεις εργασίας με εταιρείες αναζήτησης τίτλου.

Ας υποθέσουμε ότι μια αναζήτηση τίτλου αποκαλύπτει ότι ο πωλητής πρέπει πρώτα να καταβάλει εμπράγματη ασφάλεια ή εκκρεμούσα δικαστική απόφαση πριν το σπίτι του μπορεί νομίμως να πωληθεί. Ένας δικηγόρος θα αντιμετωπίσει αυτό το ζήτημα υποδεικνύοντας ότι ο πωλητής γλυκάνει τη συμφωνία (για να κάνει τον αγοραστή να περιμένει), χορηγώντας μια μείωση των τιμών. Ο δικηγόρος μπορεί επίσης να παρέχει στον πωλητή προτάσεις ή πηγές χρηματοδότησης, ώστε ο πωλητής να μπορεί να ικανοποιήσει αυτές τις αξιώσεις. Οι πληρεξούσιοι θα μπορούν επίσης να αποδείξουν ότι αυτές οι αποφάσεις ή / και οι δεσμεύσεις έχουν ικανοποιηθεί. Αυτό είναι σημαντικό εάν ως νέος ιδιοκτήτης σκοπεύετε πάντα να αποκτήσετε υποθήκη ή δάνειο έναντι της αξίας της περιουσίας. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε τον καλύτερο τρόπο δανεισμού .)

Μεταφορές ακινήτων

Όταν ένα ή περισσότερα μέρη είναι εταιρίες, καταπιστεύματα ή εταιρικές σχέσεις, η προετοιμασία των συμβάσεων και οι επακόλουθες διαπραγματεύσεις είναι πολύπλοκες. Ένας πληρεξούσιος αντιλαμβάνεται αυτούς τους διάφορους τύπους επιχειρηματικών συμφωνιών και τα νομικά όρια τους μέσα στο νόμο του κράτους σας. Ως εκ τούτου, ο πληρεξούσιος θα διασφαλίσει ότι η σύμβαση είναι σύμφωνη με το νόμο, αλλά επίσης ότι οι όροι της συμφωνίας δεν παραβιάζουν με κανένα τρόπο τις συμφωνίες ναύλωσης της εταιρικής σχέσης, της εμπιστοσύνης ή της εταιρείας.

Ρινίσματα

Οι πράξεις ακίνητης περιουσίας πρέπει συχνά να κατατίθενται σε επίπεδο κομητείας και κράτους. Ένας δικηγόρος θα μπορεί να το κάνει γρήγορα και αποτελεσματικά. Επίσης, αν η συναλλαγή περιλαμβάνει ιδιοκτησία όπου ορισμένες μορφές κατασκευής ενδέχεται να μην επιτρέπονται, ένας δικηγόρος θα μπορεί να περιηγηθεί στον λαβύρινθο των κρατικών κανονισμών ώστε να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή.

Εάν η συναλλαγή περιστρέφεται γύρω από εμπορική ιδιοκτησία, η εξασφάλιση δικηγόρου είναι ακόμη πιο σημαντική. Ο πληρεξούσιος θα είναι σε θέση να περικόψει την κυβερνητική γραφειοκρατία για να πάρει τον αριθμό φορολογικού σας μητρώου από το κράτος, καθώς και να ιδρύσει την εταιρεία σας ή την ατομική σας επιχείρηση ως έγκυρη επιχειρηματική οντότητα για κρατικούς φόρους. Ένας δικηγόρος μπορεί επίσης να εξασφαλίσει την πραγματική επιχειρηματική σας άδεια μέσω του δήμου επίσης. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις εμπορικές ακίνητες περιουσίες, βλ. Εύρεση περιουσίας στην εμπορική ακίνητη περιουσία και η αποβολή μειώνει τα εμπορικά ακίνητα .)

Τι μπορεί να συμβεί χωρίς πληρεξούσιο;

Η κατοχή ενός δικηγόρου που εκπροσωπεί τα συμφέροντά σας δεν αποτελεί νομική απαίτηση. Αλλά χωρίς ένα, αυξάνετε τις πιθανότητές σας να εναχθεί εναντίον του αντιδίκου επειδή δεν αποκάλυψε ορισμένες πληροφορίες. Αυτό συμβαίνει επειδή η εργασία του δικηγόρου είναι να επανεξετάσει την επιτόπια επιθεώρηση και να βεβαιωθεί ότι όλα τα σχετικά γεγονότα σχετικά με το ακίνητο (καθώς και τυχόν κρίσεις ή ελαττώματα) γνωστοποιούνται στο άλλο μέρος.

Αν ο αντισυμβαλλόμενος είναι εταιρεία ή εταιρική σχέση και η συναλλαγή έχει καταστεί αθέμιτη για οποιονδήποτε λόγο, όπως μη εκκαθάριση τίτλου ιδιοκτησίας, παράλειψη γνωστοποίησης ορισμένων ελαττωμάτων ή παραβίαση εταιρικής κάρτας, η οικονομική οντότητα μπορεί να σας μηνύσει και οι συνεργάτες της μπορεί να σας μηνύσει ατομικά επίσης. Ενώ ένας δικηγόρος δεν θα σας απομονώσει εξ ολοκλήρου από τέτοιες διαφορές, η απόκτηση νομικού συμβούλου θα μετριάσει ασφαλώς τον κίνδυνο σας, καθώς ο πληρεξούσιος θα είναι πολύ πιο πιθανό να εξασφαλίσει έναν σαφή τίτλο και να κάνει τις κατάλληλες αποκαλύψεις. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε Διαδικασία: Είναι οι επενδύσεις σας σε κίνδυνο; )

Τέλος, χωρίς έναν πληρεξούσιο διατρέχετε τον κίνδυνο να μην καταθέσετε τα κατάλληλα έγγραφα στο κράτος ή στο νομό. Το παρακάτω είναι τι μπορεί να συμβεί αν δεν υποβληθούν ορισμένα έγγραφα.

• Εάν μια πράξη δεν μεταφερθεί σωστά, θα μπορούσε να προκαλέσει την είσπραξη διαφόρων εισοδημάτων ή / και φόρων περιουσίας στον αγοραστή ή / και στον πωλητή.
• Εάν δεν έχουν κατατεθεί άδειες οικοδομής σε υγρότοπους, ορισμένες δομές μπορεί να χρειαστεί να ξαναχτιστούν ή οι ιδιοκτήτες να υποστούν πρόστιμα.
• Εάν η συναλλαγή είναι εμπορικής φύσης και η επιχείρηση δεν καταχωρίζεται σωστά σε κρατικό επίπεδο, η εταιρεία ενδέχεται να μην λάβει τον αναγνωριστικό αριθμό του φορολογούμενου. Εάν συμβεί αυτό, η επιχείρηση μπορεί να αναγκαστεί να κλείσει μέχρι να εξασφαλίσει αυτές τις πληροφορίες.
  

Η κατώτατη γραμμή

Έχοντας νομική συμβουλή έχει καλή επιχειρηματική αίσθηση λόγω της πολυπλοκότητας που έρχονται με την ακίνητη περιουσία. Ένας έμπειρος, ικανός δικηγόρος ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να προστατεύσετε τα συμφέροντα σας και να διασφαλίσετε ότι η συναλλαγή ακινήτου σας συμμορφώνεται με τους ισχύοντες κανόνες του κράτους / δήμου σας.