Airbnb: Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Η Airbnb είναι μια ηλεκτρονική αγορά που συνδέει ανθρώπους που θέλουν να νοικιάσουν τα σπίτια τους με ανθρώπους που αναζητούν καταλύματα σε αυτό το τοπικό περιβάλλον. Σήμερα καλύπτει περισσότερες από 81.000 πόλεις και 191 χώρες σε όλο τον κόσμο. Το όνομα της εταιρείας προέρχεται από το "αερόστρωμα B & B."

Για τους οικοδεσπότες, η συμμετοχή στην Airbnb είναι ένας τρόπος για να κερδίσετε κάποια εισοδήματα από την περιουσία τους, αλλά με τον κίνδυνο ο επισκέπτης να το βλάψει. Για τους επισκέπτες, το πλεονέκτημα μπορεί να είναι σχετικά ανέξοδη καταλύματα, αλλά με τον κίνδυνο ότι το ακίνητο δεν θα είναι τόσο ελκυστικό όσο η λίστα έκανε να φαίνεται.

Βασικές τακτικές

• Οι ταξιδιώτες μπορούν συχνά να κλείσουν ένα Airbnb για λιγότερο από το κόστος ενός δωματίου του ξενοδοχείου.
• Ο κύριος κίνδυνος για τον ταξιδιώτη είναι ότι η ιδιοκτησία μπορεί να μην ανταποκρίνεται στην καταχώρισή της.
• Ο κύριος κίνδυνος για τους οικοδεσπότες είναι ότι οι επισκέπτες ενδέχεται να βλάψουν σοβαρά την ιδιοκτησία τους.

Τα πλεονεκτήματα του Airbnb

Ευρεία επιλογή

Οι φιλοξενούμενοι Airbnb απαριθμούν πολλά διαφορετικά είδη ιδιοκτησιών - μονόκλινα δωμάτια, σουίτες, διαμερίσματα, αγκυροβολημένα σκάφη, κατοικίες, ολόκληρα σπίτια, ακόμα και ένα κάστρο - στην ιστοσελίδα του Airbnb.

Δωρεάν Καταχωρήσεις

Οι οικοδεσπότες δεν χρειάζεται να πληρώνουν για να απαριθμήσουν τις ιδιότητές τους. Οι καταχωρίσεις μπορούν να περιλαμβάνουν γραπτές περιγραφές, φωτογραφίες με λεζάντες και ένα προφίλ χρήστη όπου οι πιθανοί επισκέπτες μπορούν να γνωρίσουν λίγο για τους οικοδεσπότες.

Οι οικοδεσπότες μπορούν να καθορίσουν τη δική τους τιμή

Εναπόκειται σε κάθε οικοδεσπότη να αποφασίσει πόσο να χρεώσει ανά διανυκτέρευση, εβδομάδα ή μήνα.

Προσαρμοσμένες αναζητήσεις

Οι επισκέπτες μπορούν να αναζητήσουν τη βάση δεδομένων Airbnb - όχι μόνο κατά ημερομηνία και τοποθεσία, αλλά βάσει τιμής, τύπου ιδιοκτησίας, παροχών και της γλώσσας του οικοδεσπότη. Μπορούν επίσης να προσθέσουν λέξεις-κλειδιά (όπως "κοντά στο Λούβρο") για να περιορίσουν περαιτέρω την αναζήτησή τους.

Επιπρόσθετες υπηρεσίες

Τα τελευταία χρόνια η Airbnb έχει επεκτείνει τις προσφορές της για να συμπεριλάβει εμπειρίες και εστιατόρια. Εκτός από μια λίστα με διαθέσιμα καταλύματα για τις ημερομηνίες που σκοπεύουν να ταξιδέψουν, οι άνθρωποι που αναζητούν κατά τοποθεσία θα δουν μια λίστα με εμπειρίες, όπως μαθήματα και αξιοθέατα, που προσφέρονται από τους τοπικούς οικοδεσπότες Airbnb. Οι καταχωρήσεις εστιατορίων περιλαμβάνουν επίσης κριτικές από τους οικοδεσπότες της Airbnb.

Προστασίες για τους επισκέπτες και τους οικοδεσπότες

Ως προστασία για τους επισκέπτες, η Airbnb κατέχει την πληρωμή του επισκέπτη για 24 ώρες μετά το check-in πριν από την αποδέσμευση των κεφαλαίων στον οικοδεσπότη.

Για τους οικοδεσπότες, το πρόγραμμα Εγγύησης Υποδοχής της Airbnb "παρέχει προστασία έως και $ 1.000.000 σε ζημιές σε καλυπτόμενα ακίνητα σε σπάνια περίπτωση ζημιών επισκεπτών σε επιλέξιμες χώρες".

Τα μειονεκτήματα του Airbnb

Αυτό που βλέπετε μπορεί να μην είναι αυτό που παίρνετε

Τα καταλύματα κράτησης με το Airbnb δεν είναι σαν να κλείσετε δωμάτιο με μεγάλη ξενοδοχειακή αλυσίδα, όπου έχετε την εύλογη βεβαιότητα ότι το ακίνητο θα είναι όπως διαφημίζεται. Οι μεμονωμένοι οικοδεσπότες δημιουργούν τις δικές τους καταχωρίσεις και μερικοί ενδέχεται να είναι πιο ειλικρινείς από τους άλλους. Ωστόσο, οι προηγούμενοι επισκέπτες συχνά δημοσιεύουν σχόλια σχετικά με τις εμπειρίες τους, γεγονός που μπορεί να προσφέρει μια πιο αντικειμενική άποψη.

Ελέγξτε τα σχόλια των άλλων πελατών που έχουν μείνει σε αυτό το ξενοδοχείο Airbnb για να βεβαιωθείτε ότι η λίστα είναι ακριβής.

Πιθανή ζημιά

Πιθανώς ο μεγαλύτερος κίνδυνος για τους οικοδεσπότες είναι ότι η ιδιοκτησία τους θα υποστεί βλάβη. Ενώ οι περισσότερες παραμονές πηγαίνουν χωρίς περιστατικό, υπάρχουν ιστορίες ολόκληρων σπιτιών που καταστρέφονται από δεκάδες θεατές, όταν οι οικοδεσπότες της Airbnb σκέφτηκαν ότι μίσθωναν σε μια ήσυχη οικογένεια. Το πρόγραμμα εγγύησης υποδοχής της Airbnb, που περιγράφεται παραπάνω, παρέχει κάποια εγγύηση, αλλά μπορεί να μην καλύπτει τα πάντα, όπως μετρητά, σπάνια έργα τέχνης, κοσμήματα και κατοικίδια ζώα. Οι οικοδεσπότες των οποίων τα σπίτια είναι κατεστραμμένα μπορεί επίσης να αντιμετωπίσουν σημαντικές δυσκολίες.

Προστιθέμενα τέλη

Η Airbnb επιβάλλει ορισμένα πρόσθετα τέλη (όπως, βεβαίως, τα ξενοδοχεία και οι άλλοι πάροχοι διαμονής). Οι επισκέπτες καταβάλλουν τέλος εξυπηρέτησης επισκεπτών από 0% έως 20% πάνω από το τέλος κράτησης, για να καλύψουν την υποστήριξη πελατών της Airbnb και άλλες υπηρεσίες. Οι τιμές εμφανίζονται στο νόμισμα που επιλέγει ο χρήστης, εφόσον το υποστηρίζει η Airbnb. Οι τράπεζες ή οι εκδότες πιστωτικών καρτών μπορούν να προσθέτουν τέλη, εάν υπάρχουν.

Και ενώ οι καταχωρίσεις είναι δωρεάν, τα τέλη Airbnb φιλοξενούν τέλος εξυπηρέτησης τουλάχιστον 3% για κάθε κράτηση, για να καλύψουν το κόστος επεξεργασίας της συναλλαγής.

Φόροι

Τόσο οι φιλοξενούμενοι όσο και οι επισκέπτες από την Ευρωπαϊκή Ένωση, την Ελβετία και τη Νορβηγία μπορούν να υπόκεινται σε φόρο προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ). Και ανάλογα με τη θέση τους, οι οικοδεσπότες ενδέχεται να υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος από ενοίκια. Για να βοηθήσει στην τήρηση των φορολογικών υποχρεώσεων των ΗΠΑ, η Airbnb συλλέγει πληροφορίες φορολογουμένων από τους οικοδεσπότες, ώστε να μπορούν να παρέχουν ένα λογαριασμό των κερδών τους κάθε χρόνο μέσω 1099 και 1042 εντύπων.

Δεν είναι νόμιμο Παντού

Πριν καταχωρήσουν τα ακίνητά τους στην Airbnb, οι ενδεχόμενοι οικοδεσπότες πρέπει να ελέγξουν τα τοπικά διατάγματά τους για να βεβαιωθούν ότι είναι νόμιμο να νοικιάσουν τα ακίνητά τους. Μπορεί επίσης να απαιτείται από τους οικοδεσπότες να λαμβάνουν ειδικές άδειες ή άδειες.