3-2-1 υποθήκη αγοράς

Τι είναι μια υποθήκη αγοράς 3-2-1

Μια υποθήκη υποθήκης 3-2-1 αναφέρεται σε έναν τύπο υποθήκης που επιτρέπει στον οφειλέτη να μειώσει το επιτόκιο κατά τα πρώτα τρία χρόνια μέσω προκαταβολής. Σε γενικές γραμμές, 3-2-1 δάνεια απόσβεσης είναι διαθέσιμα μόνο σε πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια σπίτια. Τα επενδυτικά ακίνητα δεν είναι επιλέξιμα. Επίσης, δεν διατίθενται ως μέρος υποθήκης ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM) με αρχική περίοδο μικρότερη των πέντε ετών.

ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΔΑΝΕΙΟ 3-2-1 Αγορά

Μια υποθήκη 3-2-1 για την αγορά υποθηκών επιτρέπει στον δανειστή το χαμηλότερο επιτόκιο υποθήκης κατά τα τρία πρώτα έτη αποπληρωμής. Είναι παρόμοιο με την πρακτική ενός δανειολήπτη που αγοράζει σημεία έκπτωσης σε ένα δάνειο και είναι ένας τύπος προσωρινής εξαγοράς επιδότησης. Καταβάλλοντας μια επιπλέον προκαταβολή στο κλείσιμο, ο δανειολήπτης προβαίνει, προσωρινά, σε χαμηλότερη δομή επιτοκίου. Σε μια υποθήκη 3-2-1, το επιτόκιο του δανείου μειώνεται κατά 3% το πρώτο έτος, το 2 τοις εκατό στο δεύτερο και το 1 τοις εκατό στο τρίτο. Υπάρχει μόνιμο επιτόκιο για την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου.

Η αγορά 3-2-1 μπορεί να είναι μια ελκυστική επιλογή για έναν homebuyer με διαθέσιμα μετρητά στην αρχή του δανείου. Είναι επίσης κατάλληλο για όσους δανειολήπτες αναμένουν υψηλότερα εισοδήματα τα επόμενα χρόνια. Κατά τη διάρκεια των τριών πρώτων ετών χαμηλότερων χρεωστικών τόκων και κατά συνέπεια χαμηλότερων μηνιαίων πληρωμών, ο δανειολήπτης μπορεί να διαθέσει μετρητά για άλλα έξοδα.

Στο τέλος της τρίτης ετήσιας μείωσης, το επιτόκιο επαναπροσδιορίζεται σε μόνιμο επιτόκιο. Αυτή η σταθερή ισοτιμία προσφέρει στον οφειλέτη ένα βαθμό χρηματοοικονομικής ασφάλειας και επιτρέπει τον προϋπολογισμό. Σε αυτό το σημείο, το 3-2-1 γίνεται ένα συμβατικό δάνειο και παρέχει σταθερότητα, ειδικά σε σύγκριση με ένα στεγαστικό δάνειο μεταβλητού επιτοκίου ή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM). Αυτά τα δύο προϊόντα με μακροπρόθεσμα μεταβαλλόμενα έξοδα τόκων εκθέτουν τους αγοραστές σε σημαντικό κίνδυνο επιτοκίου κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου. Το ασταθές ενδιαφέρον αυξάνει επίσης την πιθανότητα ο δανειολήπτης να χρειαστεί τελικά να αναχρηματοδοτήσει τη σημείωση.

Επιδοτούμενα δάνεια αγοράς 3-2-1

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η εξαγορά 3-2-1 μπορεί να αποτελέσει κίνητρο με την εξαγορά που προέρχεται από τρίτο μέρος. Ο τρίτος θα μπορούσε να είναι ένας πωλητής, πρόθυμος να δώσει μια επιστροφή χρημάτων στον αγοραστή με τη μορφή της εξαγοράς προκειμένου να πουλήσει ένα ακίνητο.

Σε άλλες περιπτώσεις, μια εταιρεία που μετακινεί έναν υπάλληλο σε μια νέα αγορά μπορεί να καλύψει το κόστος εξαγοράς για να μειώσει το κόστος μετεγκατάστασης για τον εν λόγω υπάλληλο. Συχνά, ένας οικοδόμος προσφέρει να επιδοτήσει μια νέα κατασκευή κατοικιών συμφωνώντας να αγοράσει τα προσωρινά χαμηλότερα επιτόκια ως κίνητρο για τον αγοραστή ενός νέου σπιτιού.

Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα λάβει τις ίδιες πληρωμές υποθηκών που θα είχε λάβει μέσω συμβατικού δανείου. Ωστόσο, με επιχορήγηση, ο οικοδόμος, ο πωλητής ή ο εργοδότης θα συνεισφέρουν επίσης ένα ποσό ίσο με τις προεξοφλημένες μηνιαίες πληρωμές του δανειολήπτη κατά τα πρώτα τρία χρόνια του δανείου.

Σχετικοί όροι

Buydown Ένα buydown είναι μια τεχνική χρηματοδότησης υποθηκών με την οποία ο αγοραστής επιχειρεί να επιτύχει χαμηλότερο επιτόκιο για τουλάχιστον τα πρώτα χρόνια της υποθήκης, αλλά πιθανώς ολόκληρη τη ζωή του. (5/1 Hybrid ARM) Η υποθήκη 5/1 Hybrid ρυθμιζόμενου επιτοκίου, γνωστή και ως 5μηνη ARM, είναι μια υβριδική υποθήκη που προσφέρει ένα αρχικό πενταετές σταθερό επιτόκιο πριν το ρυθμό γίνει ρυθμιζόμενο. Περαιτέρω Περίοδος Αρχικού Επιτοκίου Η αρχική περίοδος επιτοκίου αναφέρεται σε περιορισμένο χρονικό διάστημα στην αρχή ενός δανείου όταν το επιτόκιο είναι χαμηλότερο. ανώτατο όριο Περίοδος περιοδικού επιτοκίου Το ανώτατο όριο επιτοκίου αφορά τη μέγιστη προσαρμογή επιτοκίου που επιτρέπεται κατά τη διάρκεια συγκεκριμένης περιόδου ενός δανείου ή υποθήκης με ρυθμιζόμενο επιτόκιο. περισσότερα Απαιτούμενα μετρητά Τα απαιτούμενα μετρητά είναι το συνολικό ποσό των κεφαλαίων που πρέπει να παραδώσει ο αγοραστής για να κλείσει σε υποθήκη ή να ολοκληρώσει μια αναχρηματοδότηση υπάρχουσας ιδιοκτησίας. περισσότερα Εισαγωγή στο 2-1 Buydown Με 2-1 buydown, ένας δανειολήπτης μπορεί να πάρει προσωρινές εκπτώσεις στα επιτόκια της υποθήκης τους για τα πρώτα δύο έτη του όρου. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών