Zillow εναντίον Trulia: Ποια είναι η διαφορά;

Εάν έχετε κάνει ποτέ έρευνα στο διαδίκτυο για να νοικιάσετε, να αγοράσετε ή να πουλήσετε ένα σπίτι ή αν θέλετε απλώς να δείτε πόσο μπορεί να αξίζει το σπίτι σας, πιθανότατα έχετε χρησιμοποιήσει το Zillow (Z) ή το Trulia. Και οι δύο χώροι είναι βάσεις δεδομένων ακίνητης περιουσίας που παρέχουν λιανικές πωλήσεις και ενοικιάσεις στο ευρύ κοινό και συνδέουν τους ανθρώπους με κτηματομεσίτες και μοιράζονται μερικά βασικά χαρακτηριστικά.

Και οι δύο ιστότοποι παρουσιάζουν καταχωρήσεις χρησιμοποιώντας φωτογραφίες, λεπτομερή περιγραφή, τιμές και πληροφορίες σχετικά με τις γειτονιές. Οι πληροφορίες ιδιοκτησίας που παρουσιάζονται σε κάθε ιστότοπο είναι γενικά παρόμοιες επειδή και οι δύο βασίζονται σε καταχωρήσεις MLS. Οι επισκέπτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν ένα συγκεκριμένο σύνολο κριτηρίων για την αναζήτηση κατοικιών σε κάθε τοποθεσία, συμπεριλαμβανομένης της τιμής, του αριθμού των υπνοδωματίων, του τύπου της δομής, των τετραγώνων και του μεγέθους της παρτίδας. Το Zillow πηγαίνει ένα βήμα παραπέρα προσθέτοντας άλλα κριτήρια, όπως θέα και άλλες παροχές.

Ενώ τα δύο είναι αρκετά παρόμοια, υπάρχουν αρκετές βασικές διαφορές που θέτουν τις δύο τοποθεσίες σε απόσταση. Η Zillow προσφέρει αυτό που αποκαλεί Zestimates, οι οποίες είναι εκτιμήσεις των αρχικών αξιών με βάση τις διαθέσιμες στο κοινό πληροφορίες.

Γραφικά, κάθε ιστότοπος παρουσιάζει καταχωρήσεις με διαφορετικό τρόπο, γεγονός που παρέχει στον χρήστη διαφορετική εμπειρία. Για παράδειγμα, όταν αναζητάτε καταχωρήσεις σε μια πόλη στο Zillow, τα αποτελέσματα αναζήτησης βρίσκονται στη δεξιά πλευρά με χάρτη της περιοχής στα αριστερά. Η εμπειρία στρέφεται στην Trulia, όπου τα αποτελέσματα αναζήτησης βρίσκονται στα αριστερά με το χάρτη στα δεξιά. Θα δούμε λίγο περισσότερο σε αυτό το παρακάτω.

Μια σημαντική προειδοποίηση που αναφέρει: ενώ οι Zillow και Trulia ήταν κάποτε ξεχωριστές οντότητες, αποτελούν πλέον μέρος της ίδιας εταιρείας. Ο όμιλος Zillow απέκτησε την Trulia τον Φεβρουάριο του 2015.

Βασικές τακτικές

• Οι Zillow και Trulia είναι βάσεις δεδομένων για ακίνητα που προσφέρουν πωλήσεις και ενοικιάσεις και συνδέουν άτομα με πράκτορες καταχώρισης.
• Το Zillow παρέχει στους χρήστες μια εξαιρετικά γραφική εμπειρία κατά την αναζήτηση ακινήτων, ενώ το Trulia έχει έναν απλούστερο σχεδιασμό ιστοσελίδας.
• Η Zillow προσφέρει εκτιμώμενη αγοραία αξία Zestimates για μια μεμονωμένη ιδιοκτησία και παρουσιάζει ιδιότητες τόσο στις ΗΠΑ όσο και στον Καναδά.
• Το Trulia παρέχει στους χρήστες μια οπτική ανάλυση των μηνιαίων δαπανών για δεδομένα ιδιοκτησίας καθώς και στοιχεία χαρτών εγκλημάτων.

Zillow

Η Zillow ιδρύθηκε το 2006. Με έδρα το Σιάτλ, η εταιρεία ιδρύθηκε από δύο πρώην στελέχη της Microsoft, τον Rich Barton και τον Lloyd Frink. Σύμφωνα με την ιστοσελίδα της, η Zillow είναι "η κορυφαία αγορά ακινήτων και ενοικιαζόμενων ακινήτων" για τους καταναλωτές, συνδέοντας τους με τους επαγγελματίες των ακινήτων και των ακινήτων που χρειάζονται για να αγοράσουν, να πουλήσουν ή να νοικιάσουν ένα σπίτι. Περισσότερα από 110 εκατομμύρια ιδιότητες καταχωρούνται στον ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που δεν κυκλοφορούν στην αγορά.

Σύμφωνα με το Statista, η Zillow είναι ο δημοφιλέστερος δικτυακός τόπος για ακίνητα, συγκεντρώνοντας 36 εκατομμύρια μοναδικούς επισκέπτες το μήνα Μάιο του 2018. Ο ιστότοπος είναι ελεύθερος να χρησιμοποιηθεί τόσο για τους ιδιοκτήτες, όσο και για τους ιδιοκτήτες καταλόγων και ιδιοκτήτες ακινήτων. Η πλειοψηφία των εσόδων της προέρχεται από διαφημίσεις, που πωλούν χώρο στη σουίτα των χώρων - Zillow, Trulia, Hotpads, μεταξύ άλλων - σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, στεγαστικούς δανειστές και άλλες επιχειρήσεις.

Σε σύγκριση με την Trulia, η εμπειρία των χρηστών του Zillow είναι πολύ πιο γραφική. Στην αριστερή πλευρά, θα δείτε έναν χάρτη όλων των διαθέσιμων ακινήτων στην περιοχή αναζήτησης που ταιριάζουν με τα επιλεγμένα κριτήρια. Μετακινώντας πάνω από κάθε ένα τραβάει μια μικρή μικρογραφία με την τιμή, μαζί με τον αριθμό των υπνοδωματίων και μπάνια.

Οι ατομικές ιδιότητες βρίσκονται στη δεξιά πλευρά της οθόνης, ξεκινώντας από τις πιο πρόσφατες καταχωρίσεις στην αγορά.

Οι πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία είναι εύκολα προσβάσιμες σε διαφορετικά διαμερίσματα:

• Κατά μήκος της αριστερής πλευράς, μπορείτε να μετακινηθείτε στις φωτογραφίες της ιδιοκτησίας και να κάνετε κλικ για μεγέθυνση που θα βρείτε ενδιαφέροντα.
• Οι βασικές πληροφορίες συγκεντρώνονται στην πάνω δεξιά γωνία του αποτελέσματος, συμπεριλαμβανομένης της τιμής, του αριθμού των υπνοδωματίων και των μπάνιων, των τετραγώνων και της θέσης.
• Ακριβώς κάτω από τα βασικά δεδομένα, θα βρείτε μια επισκόπηση της ιδιοκτησίας. Αυτή η ενότητα περιλαμβάνει τον αριθμό ημερών στον ιστότοπο, πόσες προβολές είχε η ιδιοκτησία και πόσες φορές έχουν αποθηκευτεί άλλοι χρήστες. Υπάρχει επίσης μια λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου που παρέχεται από τον μεσίτη, χαρακτηριστικά του σπιτιού, άλλα σπίτια στην κοινότητα, και κοινοτικές πληροφορίες.
• Ένα κουμπί "Επαφή" σάς επιτρέπει να συνδεθείτε άμεσα με τον μεσίτη ή το άτομο που είναι υπεύθυνο για την καταχώριση στέλνοντας ένα μήνυμα.

Ένα άλλο χαρακτηριστικό που προσφέρουν τα Zillow είναι τα Zestimates. Αυτή είναι η εκτιμώμενη αγοραία αξία του ιστότοπου για ατομική ιδιοκτησία. Ο δικτυακός τόπος τονίζει ότι οι Zestimates είναι μόνο ένα σημείο εκκίνησης για τον προσδιορισμό της αξίας ενός σπιτιού και δεν πρέπει να θεωρούνται ως επίσημη εκτίμηση. Το Zestimate υπολογίζεται σε καθημερινή βάση χρησιμοποιώντας μια σειρά δεδομένων που συλλέγονται από δημόσιες πηγές και από χρήστες. Ο ιστότοπος παρέχει επίσης μια πρόβλεψη Forestimate, η οποία προβλέπει ποια θα είναι η τιμή του σπιτιού μετά από ένα χρόνο. Ο αριθμός αυτός βασίζεται στις τρέχουσες πληροφορίες για το σπίτι και την αγορά.

Μπορείτε επίσης να ενημερώνεστε για τις τάσεις και την έρευνα στην αγορά ακινήτων και κατοικιών μέσω της καρτέλας έρευνας της Zillow. Αυτή η ενότητα χωρίζεται σε διαφορετικά τμήματα για τις τελευταίες ειδήσεις, δεδομένα, αγορές, αγορές και πωλήσεις, ενοικιάσεις και πολιτικές που αφορούν την αγορά.

Ο ιστότοπος, σε αντίθεση με τον Trulia, προσφέρει επίσης καταχωρήσεις τόσο στις Ηνωμένες Πολιτείες όσο και στον Καναδά. Το 2018, η Zillow ανήγγειλε μια εταιρική σχέση με μια σειρά καναδικών χρηματιστηριακών εταιρειών και εταιρειών κτηματομεσιτικών εταιρειών για να καταχωρήσουν τις ιδιότητες στον ιστότοπο. Σύμφωνα με τον ιστότοπο, οι ιδιότητες είναι εισηγμένες για διάφορες καναδικές πόλεις, όπως το Τορόντο, το Βανκούβερ, η Οτάβα, το Κάλγκαρι, το Έντμοντον και η Κελόουνα.

Ο όμιλος Zillow εξαγόρασε την Trulia για 3, 5 δισεκατομμύρια δολάρια.

Τρούλια

Όπως ακριβώς και η Zillow, η Trulia προσφέρει καταλόγους ακινήτων για μελλοντικούς αγοραστές κατοικιών, πωλητές και ενοικιαστές. Η εταιρεία ιδρύθηκε το 2005 αλλά εξαγοράστηκε από τον όμιλο Zillow το 2015. Η εταιρεία, ωστόσο, έχει την έδρα της στο Σαν Φρανσίσκο. Σύμφωνα με τον ιστότοπο της εταιρείας, οι 34 επικαλύψεις των χαρτών της γειτονιάς παρέχουν στους καταναλωτές περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πώς είναι να ζουν σε ένα σπίτι και τη γειτονιά.

Ο Statista ανέφερε ότι η Trulia ήταν η δεύτερη πιο δημοφιλής ιστοσελίδα ακινήτων. Από τον Μάιο του 2018, ο ιστότοπος έλαβε περίπου 23 εκατομμύρια μοναδικές επισκέψεις ανά μήνα. Όπως και η Zillow, η Trulia κάνει τα περισσότερα από τα χρήματά της από τη διαφήμιση.

Παρόλο που η εταιρεία ανήκει στην Zillow, παρέχει στους χρήστες μια διαφορετική εμπειρία στο διαδίκτυο. Τα αποτελέσματα αναζήτησης αποφέρουν έναν χάρτη στη δεξιά πλευρά και καταχωρίσεις στα αριστερά. Μόλις κάνετε κλικ σε μια συγκεκριμένη λίστα, η βασική τιμή-πληροφορίες, η διεύθυνση, ο αριθμός των υπνοδωματίων και των λουτρών, τετραγωνικά μέτρα - παρατίθενται στην κορυφή, μαζί με μια εκτίμηση της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών. Οι φωτογραφίες των ακινήτων και οι πληροφορίες των καταλόγων, συμπεριλαμβανομένων των επαφών μεσίτη, παρατίθενται παρακάτω. Ακολουθεί μια λεπτομερής περιγραφή του ακινήτου που παρέχεται από τον πράκτορα, χαρακτηριστικά και παρόμοια σπίτια στην περιοχή.

Το Trulia παρέχει επίσης μια οπτική ανάλυση των μηνιαίων δαπανών για το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής υποθηκών, των φόρων ακίνητης περιουσίας, της ασφάλισης κατοικίας, των τελών σύνδεσης και της ασφάλισης υποθηκών. Αυτό δίνει στους υποψήφιους αγοραστές μια ιδέα για το αν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα συγκεκριμένο ακίνητο.

Ένα από τα χαρακτηριστικά γνωρίσματα της Trulia είναι τα δεδομένα του χάρτη του εγκλήματος. Ο ιστότοπος συγκεντρώνει δεδομένα σχετικά με το έγκλημα για γειτονιές τόσο από τοπικές αρχές επιβολής του νόμου όσο και από ειδησεογραφικές εκθέσεις, επιτρέποντας στους χρήστες να καθορίζουν την ασφάλεια στην κοινότητα