Πότε θα πρέπει ένας μεσίτης ακινήτων να απελευθερώσει αξιόπιστα κεφάλαια καταθέσεων χρημάτων;

Μόλις ένας πράκτορας ή ένας μεσίτης αποδέχεται μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων, γίνεται πράκτορας μεσεγγύησης. Αυτό σημαίνει ότι, στις περισσότερες περιπτώσεις, τα σοβαρά χρήματα δεν μπορούν να αποδεσμευτούν μέχρις ότου και τα δύο μέρη παράσχουν γραπτή άδεια, είτε μέσω της συμφωνίας αγοράς είτε λόγω απροσδόκητων περιστάσεων. Ο μόνος άλλος αποδεκτός λόγος για την αποδέσμευση αξιόπιστων χρηματικών ποσών είναι η εντολή δικαστικής εντολής.

Αποταμίευση χρημάτων

Οι κανόνες που διέπουν τις αξιόπιστες καταθέσεις χρημάτων στις συναλλαγές ακινήτων διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Είναι σύνηθες ο υποψήφιος αγοραστής να καταθέσει προκαταβολή ίση με το 1 με 3% της τιμής αγοράς, δείχνοντας έτσι στον πωλητή που τον ενδιαφέρει, θέτοντας κάποιο "δέρμα στο παιχνίδι".

Τα απομειωμένα χρήματα κρατιούνται σχεδόν πάντα με τον μεσίτη ακινήτων ή μια εταιρεία τίτλου, ανάλογα με το κράτος. Μόλις παρέχονται, τα κεφάλαια κρατούνται σε μεσεγγύηση μέχρι την στιγμή που θα ολοκληρωθεί η πώληση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα σοβαρά χρήματα, μόλις απελευθερωθούν, εφαρμόζονται ως μέρος της προκαταβολής.

Απελευθέρωση κερδίζει χρήματα

Υπάρχουν λίγοι καθολικοί κανόνες σχετικά με το χειρισμό αξιόπιστων χρημάτων. Αντ 'αυτού, οι κανόνες καθορίζονται στη συμφωνία πώλησης και αγοράς. Η συμφωνία καλύπτει τον τρόπο χειρισμού των επιστροφών, εάν υπάρχει τέλος ακύρωσης εάν ο αγοραστής αποχωρήσει και με ποιες παραμέτρους ο μεσίτης ή η εταιρεία τίτλου καθορίζει εάν τα χρήματα επιστρέφονται.

Είναι πάντα μια καλή ιδέα για το μεσίτη να ζητήσει γραπτή αποδέσμευση και από τα δύο μέρη πριν από την αποδέσμευση της σοβαρής κατάθεσης χρημάτων. Εάν και οι δύο πλευρές διεκδικήσουν την κατάθεση, ο μεσίτης δεν θα πρέπει να αποδεσμεύσει τα κεφάλαια μέχρι να έχουν καταλήξει οι δύο πλευρές σε όρους ή να υποβληθεί δικαστική απόφαση.