Συμβουλές για την αγορά ενός παραλιακού διαμερίσματος στην Κόστα Ρίκα

Διαθέτει ένα παραλιακό διαμέρισμα στην Κόστα Ρίκα σαν ήσυχο όνειρο; Στην πραγματικότητα δεν είναι τόσο μακριά και θα μπορούσε να σας δώσει τακτική πρόσβαση σε μια άνετη, τροπική διακοπές ή δεύτερο σπίτι. Ή το πρώτο σπίτι, αν αποφασίσετε να συνταξιοδοτηθείτε εκεί (ανατρέξτε στην ενότητα Συνταξιοδότηση στην Κόστα Ρίκα με $ 200.000 αποταμιεύσεις; ).

Για αρχάριους, τα condos δίνουν στους ξένους αγοραστές πρόσβαση σε μερικές από τις καλύτερες τοποθεσίες στην παραλία σε ένα μέρος του κόστους αγοράς ενός σπιτιού ή γης σε αυτή τη θέση. Ένα condo κοντά ή στην παραλία στην Κόστα Ρίκα μπορεί να κυμαίνεται οπουδήποτε από τα $ 40.000 έως και $ 500.000, ανάλογα με την περιοχή.

Άλλα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν τη δυνατότητα δημιουργίας εσόδων από ενοίκια όταν το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται, γεγονός που αποτελεί έναν πολύ καλό τρόπο αντιστάθμισης του κόστους ιδιοκτησίας, υποθέτοντας ότι το condo σας δεν είναι ο κύριος τόπος διαμονής. Επιπλέον, τα παραλιακά καταλύματα βρίσκονται συνήθως σε βήματα μακριά από εστιατόρια, καταστήματα και άλλες επιθυμητές παροχές, ώστε να κάνουν καταπληκτικά σπίτια απόδρασης. Συζητώντας μια αγορά ακινήτων σε αυτό το όμορφο και σταθερό έθνος της Κεντρικής Αμερικής; Εξετάστε αυτές τις συμβουλές πριν κάνετε το άλμα. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλέπετε το Condo Life Suit You και τι κοστίζει να συνταξιοδοτηθείτε στην Κόστα Ρίκα; )

Επιλέγοντας έναν πράκτορα

Είναι σημαντικό να αναζητήσετε έναν αξιόπιστο, πιστοποιημένο αντιπρόσωπο ή αναγνωρισμένο σε εθνικό επίπεδο εμπορικό σήμα ακινήτων. Κάντε κλικ εδώ για την πολλαπλή υπηρεσία καταχώρισης της Κόστα Ρίκα από το Κόμμα Real Estate Brokers της Κόστα Ρίκα. Βρείτε έναν πράκτορα ο οποίος ζει και εργάζεται στην περιοχή ή την κοινότητα όπου αναζητάτε να αγοράσετε και μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με την τοπική τιμολόγηση, τον τοπικό τρόπο ζωής και τα πολιτιστικά θέματα. Βεβαιωθείτε ότι ο πράκτοράς σας έχει εγκριθεί από επαγγελματική ένωση. Επίσης, ελέγξτε την Παγκόσμια Ένωση Realtors της Κόστα Ρίκα. Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να συνδεθείτε με ένα αξιόπιστο realtor είναι να ρωτήσετε απλά γύρω από την τοπική κοινότητα.

Αμοιβές Διαχείρισης

Πριν από την αγορά, είναι σημαντικό να καθορίσετε τι είναι και δεν περιλαμβάνεται στο τέλος ιδιοκτησίας ιδιοκτητών σπιτιού (HOA). Οι χρεώσεις HOA συνήθως καλύπτουν τη γενική συντήρηση του κτιρίου και των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων, την ασφάλιση για την περίπλοκη και επανδρωμένη ασφάλεια. Προφανώς, όσο περισσότερα οφέλη και εργατικό δυναμικό απαιτούνται για τη λειτουργία του συγκροτήματος, τόσο υψηλότερο είναι το κόστος για τους ιδιοκτήτες του. Επιπλέον, όσο λιγότερες μονάδες βρίσκονται στο condo, τόσο υψηλότερες είναι οι προμήθειες.

Επιθεώρηση

Είτε το condo είναι ολοκαίνουργιο είτε έχει ζήσει, ενοικιάστε έναν επιθεωρητή σπιτιών για να εξασφαλίσετε ότι όλα τα υδραυλικά, τα ηλεκτρικά και τα εξαρτήματα της μονάδας είναι καλής ποιότητας και σε αξιόπιστη κατάσταση λειτουργίας. Αυτό θα πρέπει να επεκταθεί στην κύρια κατασκευή condo και κοινές εγκαταστάσεις επίσης. Ειδικά τα καταφύγια στην παραλία απαιτούν επιθεώρηση των χαλύβδινων δομών για ζημιές σε άλατα και πλημμύρες. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. 10 λόγοι για τους οποίους δεν θα πρέπει να παραλείψετε μια επιτόπια επιθεώρηση .)

Το πιο σημαντικό, οι αγοραστές πρέπει να επισκέπτονται προσωπικά και να επιθεωρούν την ιδιοκτησία. Καμία έρευνα δεν είναι τόσο αξιόπιστη όσο το να βλέπει κανείς το condo και τις εγκαταστάσεις του από πρώτο χέρι. Υπάρχουν εγκαταστάσεις, όπως γυμναστήριο ή beach club; Συγκρίνετε την ποιότητα και το κόστος με άλλα condos στην περιοχή και επενδύστε μόνο σε αυτά που πραγματικά βλέπετε. Αν ένας υπεύθυνος ανάπτυξης ή ένας πράκτορας υπόσχεται γεμάτες νέες ανέσεις, π.χ. ένα γήπεδο γκολφ ή μια μαρίνα, αλλά δεν είναι ήδη εκεί, δεν πρέπει να τους παρατάξουμε στην προσφορά αγοράς σας, επειδή δεν υπάρχει ποτέ.

Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά ακίνητης περιουσίας στο εξωτερικό μπορεί να είναι περίπλοκη και να διαφέρει με διάφορα επίπεδα κινδύνου. Ωστόσο, η διαδικασία αγοράς στην Κόστα Ρίκα είναι καθιερωμένη και σχετικά διαφανής όσο εργάζεστε με επαγγελματίες. Οι αλλοδαποί επιτρέπεται να αγοράζουν και να κατέχουν ακίνητα, χωρίς ειδικούς περιορισμούς σε σχέση με τους πολίτες. Όπως συμβαίνει με όλες τις συναλλαγές σε ακίνητα, ιδιαίτερα τις ξένες, η δέουσα επιμέλεια είναι κρίσιμη. Ψάξτε για αξιόπιστους, πιστοποιημένους πράκτορες. να αποκτήσετε έλεγχο της ιδιοκτησίας. επισκεφθείτε το ξενοδοχείο προσωπικά. να εξασφαλίσετε ότι ο δικηγόρος σας ειδικεύεται σε ακίνητα και ασχολείται με ξένους αγοραστές. κάντε μια αναζήτηση τίτλου. και να αποσαφηνίσει όλες τις αμοιβές που σχετίζονται με τη διαχείριση και την αγορά του ακινήτου εκ των προτέρων. Όσο πιο ενημερωμένη είναι η επενδυτική σας απόφαση, τόσο λιγότερο πιθανό το όνειρο condo σας να καταλήξει σε έναν εφιάλτη condo κάτω από το δρόμο.