Μοιράσμα χρόνου

Τι είναι η κατανομή χρόνου;

Η κατανομή του χρόνου απεικονίζει μια έννοια γνωστή ως κλασματική ιδιοκτησία, όπου οι αγοραστές αγοράζουν το δικαίωμα να καταλαμβάνουν μια μονάδα ακίνητης περιουσίας σε συγκεκριμένες περιόδους. Για παράδειγμα, η αγορά μιας εβδομάδας με χρονομεριστική μίσθωση σημαίνει ότι ο αγοραστής είναι κάτοχος 1/52 της μονάδας. Η αγορά ενός μηνός σημαίνει 1/12 ιδιοκτησία. Η κατανομή του χρόνου είναι δημοφιλής στις διακοπές των διακοπών. Οι τύποι ιδιοκτησίας μπορούν να περιλαμβάνουν σπίτια, συγκυριαρχίες και θέρετρα. Το μοντέλο μπορεί επίσης να εφαρμοστεί σε οχήματα αναψυχής καθώς και ιδιωτικά αεριωθούμενα.

Πώς λειτουργεί ο Χρονικός Καταμερισμός

Η κατανομή του χρόνου μπορεί να κατανεμηθεί σε δύο κύριους τύπους ιδιοκτησίας: πράξη και πράξη. Η αποκτηθείσα ιδιοκτησία είναι όταν ένας αγοραστής αγοράζει τόκο στην ιδιοκτησία. Η μη ιδιοκτησιακή ιδιοκτησία λειτουργεί περισσότερο ως μίσθωση που δίνει στον αγοραστή τα δικαιώματα χρήσης.

Υπάρχουν επίσης πολύπλοκες δομές ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, η ιδιοκτησία ορισμένης εβδομάδας δίνει στους αγοραστές το δικαίωμα να κατέχουν μια μονάδα κατά τη διάρκεια της ίδιας εβδομάδας κάθε χρόνο. Το αντίθετο θα ήταν η κυμαινόμενη εβδομάδα ιδιοκτησίας, όπου οι αγοραστές έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το ακίνητο κατά τη διάρκεια μιας σειράς διαθέσιμων χρονοθυρίδων. Η ιδιοκτησία του συστήματος σημείων είναι επίσης κοινή. Συχνά αναφέρονται ως λέσχες διακοπών, οι αγοραστές αγοράζουν συγκεκριμένο αριθμό πόντων που μπορούν να εξαργυρωθούν σε διάφορες τοποθεσίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραστές μπορούν να σώσουν τα σημεία τους για να αγοράσουν ακριβότερο χρόνο. Σε αυτά τα σενάρια, το κόστος μπορεί να ποικίλει ανάλογα με το μέγεθος της μονάδας, την τοποθεσία, την εποχή του χρόνου και το εμπορικό σήμα, μεταξύ άλλων παραγόντων.

Χρονικά θέματα

Η αγορά σε χρονομεριστική μίσθωση δεν αποτελεί επένδυση. Ενώ οι επενδύσεις όπως το αμοιβαίο κεφάλαιο ή το αμοιβαίο κεφάλαιο προτίθενται να δημιουργήσουν αξία και έσοδα, η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου (FTC) καθιστά σαφές ότι «η αξία αυτών των επιλογών είναι η χρήση τους ως προορισμών διακοπών και όχι ως επενδύσεων».

Οι μελλοντικοί αγοραστές θα πρέπει να κάνουν τη δέουσα επιμέλεια πριν από την ανάληψη δέσμευσης, καθώς η χρονομεριστική μίσθωση είναι σημαντική αγορά. Η χρονομεριστική μίσθωση απαιτεί συχνά μια σημαντική πληρωμή εκ των προτέρων για ακίνητα που τείνουν να υποτιμούν γρήγορα. Συνήθως, έρχεται επίσης με μια σειρά επαναλαμβανόμενων πληρωμών και τελών. Οι μηνιαίες πληρωμές δανείων έρχονται συχνά με υψηλά επιτόκια και τα ετήσια τέλη συντήρησης μπορούν να κλιμακωθούν. Όπως και με την ιδιοκτησία σε οποιοδήποτε τύπο ιδιοκτησίας, τα έκτακτα έξοδα μπορούν να συσσωρεύονται και να γίνονται συχνότερα με την πάροδο του χρόνου.

Η κατανομή του χρόνου έχει τα πλεονεκτήματά της, συμπεριλαμβανομένου του τι μπορεί να έχει πρόσβαση σε μεγάλα και πολυτελή καταλύματα, καθώς και την άνεση και εξοικείωση των διακοπών στην ίδια θέση ξανά και ξανά. Ωστόσο, είναι σημαντικό οι υποψήφιοι αγοραστές να κατανοήσουν την αγορά στην οποία αγοράζουν και έρχονται με ορισμένους κινδύνους που πρέπει να αντιμετωπίσουν.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Condotel Ορισμός Το condotel είναι ένα υβριδικό ακίνητο που συνδυάζει την ιδιοκτησία μιας συγκυριαρχία με την επιλογή να νοικιάσει μονάδες όπως ένα παραδοσιακό ξενοδοχείο. περισσότερα Χρονομεριστική μίσθωση Η χρονομεριστική μίσθωση είναι ένα μοντέλο ιδιοκτησίας στο οποίο μια ποικιλία πελατών κατέχει τα δικαιώματα χρήσης της ίδιας ιδιοκτησίας. περισσότερη κλασματική ιδιοκτησία Κλασματική ιδιοκτησία είναι ένα ποσοστό ιδιοκτησίας σε ένα περιουσιακό στοιχείο που παρέχει στους μετόχους τα οφέλη από τα δικαιώματα χρήσης και την κατανομή εισοδήματος. περισσότερα Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακινήτων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερα Μήπως η μίσθωση στο κοινό καθιστά ευκολότερη την ιδιοκτησία; Η μίσθωση κοινού είναι ένας τρόπος για δύο ή περισσότερα άτομα να διατηρήσουν τα συμφέροντα ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία. Αυτοί οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ελέγχουν διαφορετικά ποσοστά του ακινήτου και έχουν το δικαίωμα να κληροδοτήσουν το μερίδιό τους σε έναν δικαιούχο. περισσότερα Τι είναι το εισόδημα ιδιοκτησίας; Ένα εισόδημα είναι ακίνητο που αγοράζεται ή αναπτύσσεται για να κερδίζει εισόδημα μέσω μίσθωσης, μίσθωσης ή ανατίμησης των τιμών. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών