Δικαίωμα πρώτης προσφοράς

Τι είναι το δικαίωμα της πρώτης προσφοράς;

Το δικαίωμα πρώτης προσφοράς είναι συμβατική υποχρέωση που επιτρέπει σε κάτοχο δικαιωμάτων να αγοράσει ένα περιουσιακό στοιχείο πριν ο ιδιοκτήτης προσπαθήσει να το πουλήσει σε κάποιον άλλο. Αν ο κάτοχος των δικαιωμάτων δεν ενδιαφέρεται πλέον για την ιδιοκτησία, ο πωλητής μπορεί να το πουλήσει σε τρίτο.

Τα δικαιώματα της πρώτης προσφοράς χρησιμοποιούνται συχνότερα στον κλάδο των ακινήτων και στην πώληση επιχειρήσεων.

Τα δικαιώματα της πρώτης προσφοράς εξηγούνται

Το δικαίωμα πρώτης προσφοράς εγγράφεται συνήθως σε σύμβαση, όπως η σύμβαση μίσθωσης ή η σύμπραξη των επιχειρήσεων. Ενεργοποιείται όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το περιουσιακό στοιχείο ή το ακίνητο. Σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να δώσει στον κάτοχο του δικαιώματος πρώτης προσφοράς την πρώτη ευκαιρία να αγοράσει το ακίνητο. Ο κάτοχος του δικαιώματος έχει συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να κάνει μια προσφορά πριν λήξει. Ο πωλητής είναι ελεύθερος να αποδεχθεί ή να απορρίψει την προσφορά.

[Σημαντικό: Το δικαίωμα πρώτης προσφοράς είναι μια γενικά γρήγορη διαδικασία.]

Εάν απορρίψει την προσφορά, ο ιδιοκτήτης μπορεί στη συνέχεια να το πουλήσει σε τρίτους χωρίς περιορισμούς. Εάν οι προσπάθειες πώλησης σε τρίτο δεν είναι επιτυχείς, ο πωλητής μπορεί να επιστρέψει στον κάτοχο των δικαιωμάτων για μια νέα προσφορά. Ο κάτοχος των δικαιωμάτων δεν δεσμεύεται από την αρχική του προσφορά σε αυτό το σημείο και μπορεί να το μειώσει. Γνωρίζοντας ότι ο πωλητής δεν κατάφερε να βρει έναν τρίτο, ο κάτοχος των δικαιωμάτων βρίσκεται σε ισχυρότερη θέση.

Οι πωλητές περιλαμβάνουν συνήθως ιδιοκτήτες και ιδιοκτήτες επιχειρήσεων, ενώ οι κάτοχοι δικαιωμάτων είναι συνήθως ενοικιαστές και επενδυτές.

Πρακτική χρήση δικαιωμάτων πρώτης προσφοράς

Η πιο συνηθισμένη κατάσταση στην οποία χρησιμοποιείται δικαίωμα πρώτης προσφοράς είναι η ακίνητη περιουσία μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή. Ο μισθωτής μπορεί να θέλει ένα δικαίωμα πρώτης προσφοράς από τον ιδιοκτήτη για να αποφύγει να αναγκαστεί να μετακομίσει. Ο ενοικιαστής μπορεί να επιθυμεί να κάνει μια εύλογη προσφορά στον πωλητή. Εν τω μεταξύ, ο ιδιοκτήτης ή ο πωλητής μπορεί να εξετάσει την προσφορά για γρήγορη πώληση και να ελαχιστοποιήσει τις νομικές και χρηματιστηριακές αμοιβές.

Το δικαίωμα πρώτης προσφοράς χρησιμοποιείται επίσης όταν πωλούνται επιχειρήσεις. Ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης μπορεί να δώσει το δικαίωμα πρώτης προσφοράς σε εταίρους ή επενδυτές πριν το θέσει στη γενική αγορά για να πουλήσει σε τρίτο.

Δικαίωμα πρώτης προσφοράς έναντι δικαιώματος πρώτης άρνησης

Το δικαίωμα πρώτης προσφοράς συνδέεται στενά με δικαίωμα πρώτης άρνησης, αλλά το πρώτο θεωρείται ότι ευνοεί τον πωλητή, ενώ το τελευταίο θεωρείται ότι ευνοεί τον υποψήφιο αγοραστή.

Το δικαίωμα πρώτης άρνησης παρέχει στον κάτοχο του δικαιώματος την ικανότητα να ταιριάζει με μια προσφορά που έχει ληφθεί από κάποιον που επιθυμεί να πουλήσει ένα περιουσιακό στοιχείο. Τα περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα πρώτης άρνησης μπορεί να είναι πιο δύσκολο να πωληθούν επειδή οι πιθανοί αγοραστές μπορεί να μην θέλουν να πάνε στο πρόβλημα της διαπραγμάτευσης μιας συμφωνίας που πρέπει να προσφερθεί πρώτα σε ένα άλλο μέρος.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Δικαίωμα πρώτης άρνησης Δικαίωμα πρώτης άρνησης είναι ένα συμβατικό δικαίωμα, αλλά όχι υποχρέωση, να πραγματοποιείτε μια συναλλαγή με ένα πρόσωπο ή εταιρεία πριν κανείς άλλος μπορεί. περισσότερα Κτηματομεσιτική Σύντομη Πώληση Στην ακίνητη περιουσία, μια σύντομη πώληση είναι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που βρίσκεται σε οικονομική δυσπραγία πωλεί την περιουσία του για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για την υποθήκη. περισσότερη υπομίσθωση Η υπεκμίσθωση είναι η μίσθωση ακινήτου από μισθωτή σε τρίτο μέρος για ένα μέρος της υπάρχουσας σύμβασης μίσθωσης του ενοικιαστή. περισσότερα Μήπως η μίσθωση στο κοινό καθιστά ευκολότερη την ιδιοκτησία; Η μίσθωση κοινού είναι ένας τρόπος για δύο ή περισσότερα άτομα να διατηρήσουν τα συμφέροντα ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία. Αυτοί οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ελέγχουν διαφορετικά ποσοστά του ακινήτου και έχουν το δικαίωμα να κληροδοτήσουν το μερίδιό τους σε έναν δικαιούχο. περισσότερα Πώς λειτουργεί μια Συμφωνία μεσεγγύησης Μια συμφωνία μεσεγγύησης είναι ένα νομικό έγγραφο που περιγράφει τους όρους και τις προϋποθέσεις μεταξύ των μερών που συμμετέχουν σε μια συμφωνία μεσεγγύησης. περισσότερος ορισμός Αντιστοίχιση Μεταβίβαση δικαιωμάτων ή ιδιοκτησίας. Στις χρηματοπιστωτικές αγορές, είναι μια ειδοποίηση προς έναν συγγραφέα επιλογών ότι έχει ασκηθεί η επιλογή. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών