Επαναξιολόγηση
Μια επαναξιολόγηση αναφέρεται σε μια περιοδική επανεκτίμηση της αξίας μιας περιουσίας για φορολογικούς σκοπούς. Οι κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις αξιολογούν τους φόρους ακίνητης περιουσίας με βάση δύο μεταβλητές: αξίες ακινήτων και φορολογικούς συντελεστές. Οι τοπικοί νόμοι ποικίλλουν, αλλά η επανεκτίμηση γενικά γίνεται κάθε πέντε χρόνια ή όταν μια ιδιοκτησία αλλάζει τα χέρια. Ορισμένοι δήμοι επανεξετάζουν επίσης σε περίπτωση αναχρηματοδότησης.
ΑΝΑΚΑΛΥΨΗ Επανεκτίμηση
Η επανεκτίμηση είναι μια διαδικασία που ελέγχεται από την πολιτεία ή την τοπική αυτοδιοίκηση ως μέρος της φορολογικής διαδικασίας ιδιοκτησίας. Η τοπική αρχή προσλαμβάνει έναν αξιολογητή για προσωπική επίσκεψη στο ακίνητο. Ο αξιολογητής συλλέγει ένα σύνολο ποσοτικών μετρήσεων που αφορούν συγκεκριμένα την ιδιοκτησία. Αυτά περιλαμβάνουν το μέγεθος και το μέγεθος του κτιρίου, τον αριθμό των υπνοδωματίων και τις ιστορίες και τις φυσικές βελτιώσεις, όπως η πισίνα. Ο αξιολογητής τότε τα χαρακτηριστικά αυτά σε μια τοπική φόρμουλα που λαμβάνει υπόψη τις πρόσφατες πωλήσεις συγκρίσιμων ακινήτων, την αγορά ενοικίασης και την αξία αντικατάστασης των δομών επί του ακινήτου.
Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται και μειώνονται με τις παλίρροιες των τοπικών οικονομιών, και όχι όλες οι αξίες των περιουσιακών στοιχείων σε μια ενιαία περιοχή κινούνται από κοινού. Λόγω αυτής της μη ευθυγραμμισμένης διακύμανσης των αξιών των περιουσιακών στοιχείων, οι περιοχές με λιγότερο συχνά ποσοστά επανεκτίμησης κινδυνεύουν να κάνουν μια χειρότερη εργασία αξιολόγησης των δίκαιων φόρων στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα κράτη που αναθέτουν ετήσιες επαναξιολογήσεις περιλαμβάνουν τη Γεωργία, την Αριζόνα και το Μίτσιγκαν. Άλλοι, όπως η Χαβάη, το Νιου Χάμσαϊρ και η Νέα Υόρκη, δεν έχουν καμία απαίτηση για περιοδικές επαναξιολογήσεις. Αυτά τα κράτη τείνουν να αφήνουν επαναξιολογήσεις μέχρι τις τοπικές περιοχές.
Ποσοστό Αξιολόγησης και Εισφορά Μύλου
Ορισμένα κράτη ή φορολογικές αρχές ενσωματώνουν ποσοστό εκτίμησης ή ποσοστό αξιολόγησης και εισφορά μύλου στον τύπο που χρησιμοποιείται για την εκ νέου αξιολόγηση της αξίας μιας περιουσίας. Το ποσοστό αξιολόγησης είναι ένα ποσοστό που εφαρμόζεται στη συνολική αξία της περιουσίας για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο που έχει προσδιοριστεί ότι έχει αξία $ 500.000 μπορεί να καθίσει σε περιοχή που χρησιμοποιεί ποσοστό αξιολόγησης 60% και φορολογικό συντελεστή 4%. Πριν από την εφαρμογή του φορολογικού συντελεστή, η φορολογητέα αξία ορίζεται σε $ 300.000 ($ 500.000 x 0.6). Το κράτος θα εφαρμόσει έπειτα τον συντελεστή του φόρου ακίνητης περιουσίας στη φορολογητέα αξία ($ 300.000 x .04 = 12.000 δολάρια φόρο ακίνητης περιουσίας).
Μια εισφορά μύλου είναι μια ισοτιμία που καθορίζει μια τοπική αρχή για να καθορίσει έναν συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας. Για να υπολογίσει το απαραίτητο ποσοστό, η τοπική κυβέρνηση καθορίζει πόσα πρέπει να συγκεντρώσει για να χρηματοδοτήσει τοπικές υπηρεσίες, όπως συντήρηση δρόμων και δημόσιες σχολικές επιχειρήσεις. Η συνολική αξία αυτών των δαπανών διαιρείται με τη συνολική αξία όλων των περιουσιακών στοιχείων της περιοχής. Αυτό δίνει στην φορολογική αρχή ένα συντελεστή που θα υπολογίσει ως φόρο σε όλα τα ακίνητα εντός μιας περιοχής.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.