Ακίνητη περιουσία

Τι είναι ακίνητη περιουσία;

Η ακίνητη περιουσία είναι γη και οποιαδήποτε ιδιοκτησία συνδέεται άμεσα με αυτήν, συμπεριλαμβανομένης οποιασδήποτε υποομάδας γης που έχει βελτιωθεί μέσω νόμιμων ανθρώπινων ενεργειών. Παραδείγματα πραγματικών ιδιοτήτων μπορεί να περιλαμβάνουν κτίρια, λίμνες, κανάλια, δρόμους και μηχανήματα, μεταξύ άλλων. Στο δίκαιο της γης, όπου ο όρος χρησιμοποιείται πιο συχνά, η πραγματική περιουσία συνεπάγεται επίσης το δικαίωμα χρήσης, ελέγχου και διάθεσης της γης και των συνημμένων αντικειμένων της.

Βασικές τακτικές

• Τα ακίνητα είναι γη ή οτιδήποτε συνδέεται με τη γη που είναι ακίνητη.
• Με μια γενική έννοια, τα ακίνητα και η ακίνητη περιουσία είναι το ίδιο πράγμα.
• Ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου που ανήκει, ορισμένα δικαιώματα ακίνητης περιουσίας ισχύουν για κάθε μεμονωμένο ακίνητο.
• Κάθε κράτος έχει διαφορετικούς νόμους σχετικά με την πραγματική περιουσία και τον τρόπο χειρισμού των πωλήσεών τους.

Κατανόηση της ακίνητης περιουσίας

Τα ακίνητα, που μερικές φορές αναφέρονται ως ακίνητα, ακίνητα ή ακίνητα, αποτελούνται από οποιαδήποτε καθορισμένη μερίδα γης και οτιδήποτε τοποθετείται μόνιμα πάνω ή κάτω από αυτό. Τα στοιχεία που βρίσκονται πάνω ή κάτω από τη γη μπορούν να περιλαμβάνουν φυσικούς πόρους ή / και ανθρώπινες κατασκευές.

Με τη νομική έννοια, η κατοχή ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει τη δέσμη δικαιωμάτων που μεταβιβάζονται από τον πωλητή στον αγοραστή κατά την πώληση ενός ακινήτου. Αυτά τα δικαιώματα συνήθως υπαγορεύουν τη χρήση, τη μεταβίβαση ή / και την πώληση ακινήτων. Αυτά τα ακίνητα περιλαμβάνουν το δικαίωμα κατοχής, ελέγχου, αποκλεισμού, απόλαυσης και διάθεσης.

Είδη ακινήτων που σχετίζονται με ακίνητα

Διαφορετικοί τύποι ακινήτων, που αναγνωρίζονται από το νόμο, καθορίζουν περαιτέρω τα δικαιώματα ακίνητης περιουσίας που σχετίζονται με την ιδιοκτησία. Το είδος της περιουσίας εξαρτάται από τους όρους της μίσθωσης, της πράξης, της βούλησης, της επιχορήγησης γης ή / και του λογαριασμού πώλησης μέσω του οποίου ελήφθη το ακίνητο.

• Απλή χρέωση: Το απλό ιδιοκτησιακό τέλος, το οποίο ονομάζεται και το απλό απόλυτο τέλος, είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας επί ακίνητης περιουσίας. Αυτός είναι ο υψηλότερος δυνατός τύπος ιδιοκτησιακού συμφέροντος που μπορεί να ανήκει σε κάτοχο ακίνητης περιουσίας. Εκείνοι που κατέχουν ακίνητα με αυτό το είδος ιδιοκτησίας έχουν το δικαίωμα να πουλήσουν το σπίτι, να το αφήσουν στους δικαιούχους τους ή να κάνουν αλλαγές, ακόμη και αν εξακολουθούν να χρωστάνε χρήματα για την υποθήκη τους. Αυτά τα δικαιώματα περιορίζονται από τις κυβερνητικές εξουσίες της υποχρεωτικής αγοράς, της φορολογίας, της φυγής και της αστυνομικής εξουσίας.
• Life Estate: Η κυριότητα ιδιοκτησίας ακινήτου συνεπάγεται ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατέχει και να χρησιμοποιεί μόνο τις εμπλεκόμενες ιδιοκτησίες κατά τη διάρκεια της ζωής του. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην δώσει, να πουλήσει ή να εγκαταλείψει το ακίνητο σε κάποιον άλλο. Οι ιδιοκτήτες των κτιρίων ζωής καλούνται "ενοικιαστές ζωής".
• Μελλοντικό ενδιαφέρον: Η μελλοντική ιδιοκτησία συμφέροντος ανήκει σε εκείνους που θα κατέχουν ακίνητα στο μέλλον. Τα δικαιώματα των κατόχων μελλοντικών τόκων δεν περιλαμβάνουν την ιδιοκτησία, τη χρήση και την απόλαυση των εμπλεκόμενων ιδιοκτησιών στο παρόν. Οι σημερινοί κάτοχοι ακινήτων μπορούν να δημιουργήσουν μια θητεία ή μια αμετάκλητη εμπιστοσύνη που επιτρέπει στον μελλοντικό ιδιοκτήτη ενδιαφέροντος να κληρονομήσει τις εμπλεκόμενες ιδιοκτησίες όταν ο σημερινός ιδιοκτήτης αποχωρήσει.
• Ενδεχόμενο ενδιαφέρον: Σε ενδεχόμενα ενδιαφέροντα, τα εμπλεκόμενα ακίνητα δεν μεταβιβάζονται σε καθορισμένους κληρονόμους εκτός εάν πληρούνται μία ή περισσότερες προϋποθέσεις του τρέχοντος κατόχου. Εάν δεν πληρούνται αυτές οι προϋποθέσεις, οι ιδιότητες μεταβιβάζονται σε κάποιον άλλο.
• Δικηγόρος : Οι δικαιούχοι είναι κάτοχοι υποθήκης, εμπράγματης ασφάλειας, εμπράγματης εμπιστοσύνης ή / και μέριμνας μηχανικού επί ακίνητης περιουσίας. Οι δικαιούχοι έχουν δικαίωμα συμμετοχής στα εμπλεκόμενα ακίνητα.

Ακίνητα έναντι προσωπικής ιδιοκτησίας

Ο σύγχρονος νόμος κάνει σαφή διάκριση μεταξύ ακίνητης περιουσίας (παραδείγματα ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνουν γη και οτιδήποτε τοποθετείται σε αυτό) και προσωπική περιουσία (ρούχα, έπιπλα, χρήματα κλπ.). Ακίνητα που δεν μπορούν να διαχωριστούν από αυτό που θεωρείται ακίνητη περιουσία θα θεωρούνται εξ ολοκλήρου ακίνητα.

Ακίνητα έναντι ακινήτων

Δεδομένου ότι η πραγματική περιουσία είναι γη και οτιδήποτε είναι ακίνητο επάνω της, μπορεί να υπάρξει κάπως μια γκρίζα περιοχή όταν πρόκειται για την ακίνητη περιουσία. Ο ορισμός της ακίνητης περιουσίας είναι "ιδιοκτησία σε κτίρια και γη", που την καθιστά ακίνητη περιουσία. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα νομικά ζητήματα που μπορούν να λάβουν χώρα όταν ένας ιδιοκτήτης γης αποφασίζει ότι ένα ακίνητο δεν ισχύει στην τιμή πώλησης του ακινήτου ή αντιστρόφως.

Ειδικές εκτιμήσεις: το δίκαιο περί ακινήτων

Κάθε κράτος της Αμερικής, εκτός από τη Λουιζιάνα, έχει συγκεκριμένους νόμους περί ακινήτων που διέπουν τα ακίνητα και τα κτήματα που περιλαμβάνουν. Αυτοί οι νόμοι ισχύουν για τη γη, καθώς και οτιδήποτε είναι σταθερό στη γη, όπως τα κτίρια ή ο συνημμένος εξοπλισμός. Σε ορισμένα κράτη, ό, τι βρίσκεται κάτω από ένα οικόπεδο είναι μέρος αυτής της πραγματικής περιουσίας. Σε άλλα κράτη, ό, τι βρίσκεται κάτω ή περάσει, μια ιδιοκτησία μπορεί να υπόκειται σε διαφορετικούς νόμους, με ξεχωριστή ιδιοκτησία. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει μεταλλεύματα, πολύτιμα πετράδια, μέταλλα και ακόμη και νερό.

Για να είναι νόμιμη, μια απαίτηση σε οποιοδήποτε ακίνητο πρέπει να συνοδεύεται από επαληθεύσιμη και νομική περιουσιακή περιγραφή. Μια τέτοια περιγραφή συνήθως χρησιμοποιεί φυσικά ή ανθρωπογενή όρια, όπως οι ακρογιαλιές, τα ποτάμια, τα ρέματα, οι κορυφογραμμές των κορυφογραμμών, οι λίμνες, οι αυτοκινητόδρομοι ή οι τοιχογραφημένοι δείκτες όπως οι κωμοπόλεις, οι θέσεις των επιθεωρητών, οι φράκτες και τα επίσημα κυβερνητικά σήματα. (Για σχετική ανάγνωση, ανατρέξτε στην ενότητα "Ακίνητα έναντι πραγματικής περιουσίας: Ποια είναι η διαφορά;")

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Ανθρώπινος ορισμός Ο υπόλοιπος άνθρωπος είναι το πρόσωπο που κληρονομεί ή δικαιούται να κληρονομήσει την αρχή της εμπιστοσύνης μόλις διαλυθεί. περισσότερα Πώς να κερδίσετε από την ακίνητη περιουσία Η ακίνητη περιουσία είναι πραγματική - δηλαδή, απτή ιδιοκτησία αποτελούμενη από γη καθώς και οτιδήποτε σε αυτήν, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων, ζώων και φυσικών πόρων. περισσότερα Τι είναι το Life Estate; Μια κατοικία ζωής αναφέρεται σε ακίνητα που ανήκουν σε ένα άτομο κατά τη διάρκεια της ζωής τους και εμποδίζει τους δικαιούχους να πωλούν το ακίνητο πριν από το θάνατο. περισσότερα Μήπως η μίσθωση στο κοινό καθιστά ευκολότερη την ιδιοκτησία; Η μίσθωση κοινού είναι ένας τρόπος για δύο ή περισσότερα άτομα να διατηρήσουν τα συμφέροντα ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία. Αυτοί οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ελέγχουν διαφορετικά ποσοστά του ακινήτου και έχουν το δικαίωμα να κληροδοτήσουν το μερίδιό τους σε έναν δικαιούχο. περισσότερα Εξερεύνηση των τύπων των τίτλων Ένας τίτλος είναι ένα έγγραφο που εμφανίζει την ιδιοκτησία σε μια ιδιοκτησία ή ένα περιουσιακό στοιχείο. Ένας τίτλος μπορεί να αντιπροσωπεύει την κυριότητα ενός πραγματικού ή φυσικού περιουσιακού στοιχείου ή άυλου περιουσιακού στοιχείου. περισσότερα Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακινήτων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών