Εταιρεία Λειτουργίας Ακινήτων (REOC)

ΟΡΙΣΜΟΣ της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων (REOC)

Μια εταιρεία που εκμεταλλεύεται ακίνητα (REOC) είναι μια εταιρεία που επενδύει σε ακίνητα και των οποίων οι μετοχές διαπραγματεύονται σε δημόσιο χρηματιστήριο. Μια εταιρεία που εκμεταλλεύεται ακίνητα είναι παρόμοια με μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα (REIT), με την εξαίρεση ότι ένα REOC μπορεί να επανεπενδύσει τα κέρδη της στην επιχείρηση αντί να τα διανείμει στους μεριδιούχους με τον τρόπο που κάνουν τα REITs. Τα REOC είναι επίσης πιο ευέλικτα από τα REIT όσον αφορά το είδος των επενδύσεων σε ακίνητα που μπορούν να κάνουν.

ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (REOC)

Επειδή οι εταιρείες που εκμεταλλεύονται ακίνητα επανεπενδύουν τα κέρδη αντί να διανέμουν μερίσματα στους μεριδιούχους, δεν λαμβάνουν τα ίδια οφέλη από τη χαμηλότερη εταιρική φορολογία που είναι κοινά χαρακτηριστικά των REIT. Οι εταιρείες που εκμεταλλεύονται ακίνητα δεν υπάγονται επίσης στους ίδιους ρυθμιστικούς περιορισμούς που πρέπει να τηρούν τα REIT.

Βασικές διαφορές μεταξύ μιας εταιρείας που εκμεταλλεύεται ακίνητα και μιας εταιρείας REIT

Υπάρχουν λειτουργικές και στρατηγικές διαφορές μεταξύ των εταιρειών που λειτουργούν με ακίνητα και των REIT. Πολλές εταιρείες REIT επικεντρώνονται στη στρατηγική επένδυσης και χαρτοφυλακίου τους για τη δημιουργία ταμειακών ροών μέσω του μισθώματος ή των μισθώσεων που παράγονται από τα ακίνητα που κατέχουν. Οι επενδύσεις που πραγματοποιούνται από μια REIT σε ένα έργο κατασκευής και τις εξαγορές μπορεί να αποσκοπούν στη δημιουργία εσόδων από ενοίκια. Αυτό το καθαρό εισόδημα προορίζεται κυρίως για διανομές που εκδίδονται στους επενδυτές.

Μια εταιρεία εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας θα μπορούσε να χρηματοδοτήσει νέα κατασκευή και στη συνέχεια να πουλήσει το ακίνητο για επιστροφή. Η εταιρεία θα μπορούσε επίσης να αγοράσει ένα ακίνητο, να ανακαινίσει το κτίριο και στη συνέχεια να μεταπωλήσει το ακίνητο για κέρδος. Ένα REOC θα μπορούσε επίσης να χρησιμεύσει ως εταιρεία διαχείρισης που επιβλέπει ιδιότητες. Τα κέρδη που παράγει μια εταιρεία που εκμεταλλεύεται ακίνητα μπορούν σε μεγάλο βαθμό να επανεπενδύονται σε έργα όπως οι εξαγορές, οι ανακατασκευές και οι νέες κατασκευές. Αυτό επιτρέπει σε ένα REOC να γεμίσει το χαρτοφυλάκιό του σχετικά γρήγορα με πιθανές μακροπρόθεσμες προοπτικές. Αυτό συγκρίνεται με τους κανονισμούς που απαιτούν από τις εταιρείες REIT να διανείμουν το μεγαλύτερο μέρος του καθαρού εισοδήματός τους στους μετόχους τους. Μπορεί να υπάρχει η δυνατότητα για μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης με ένα REOC αλλά μπορεί να μην παράγουν τόσο πολύ άμεσο εισόδημα όσο το REIT.

Οι επενδυτές σε REOC αναζητούν κεφαλαιακά κέρδη και όχι παθητικές ταμειακές ροές. Κατά την ανάλυση μιας πιθανής επένδυσης REOC, ο επενδυτής θα πρέπει να αναζητήσει σχετικά υψηλή απόδοση του επενδυτικού κεφαλαίου, απόδοση ιδίων κεφαλαίων και απόδοση των περιουσιακών στοιχείων, καθώς και αξιόπιστη αποτίμηση. Αυτά είναι όλα τα μέτρα για το πόσο καλά μια εταιρεία έχει χρησιμοποιήσει το επενδεδυμένο κεφάλαιο, μετοχές και περιουσιακά στοιχεία για τη δημιουργία κερδών. Όσο υψηλότερο είναι αυτό, τόσο πιο πιθανό είναι ότι η εταιρεία θα συνεχίσει να είναι επικερδής.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Opcos: Τι πρέπει να ξέρετε Το Opco είναι η συντομογραφία της "εταιρείας που λειτουργεί", που χρησιμοποιείται συχνά όταν περιγράφει μια επιχείρηση που χρησιμοποιεί πολλαπλές επιχειρηματικές οντότητες κατά την εκτέλεση εργασιών. περισσότερα εμπορικά ακίνητα δίνουν επιχειρηματικές κατοικίες Η εμπορική ακίνητη περιουσία (CRE) είναι ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για επιχειρηματικούς σκοπούς και συχνά μισθώνεται στους ενοικιαστές για το σκοπό αυτό. Αυτή η κατηγορία ακινήτων χωρίζεται περαιτέρω σε τέσσερις κλάσεις που περιλαμβάνουν γραφείο, βιομηχανική, πολυκατοικία και λιανική. (REIT) Ορισμός Το trust trust (REIT) είναι μια δημόσια εισηγμένη εταιρεία που κατέχει, εκμεταλλεύεται ή χρηματοδοτεί εισοδήματα που παράγουν ιδιότητες. περισσότερα Trust Trust Infrastructure Trust είναι ένα είδος εμπιστοσύνης για τη χρηματοδότηση, την κατασκευή, την ιδιοκτησία, τη λειτουργία και τη συντήρηση διαφορετικών έργων υποδομής σε μια δεδομένη περιοχή. περισσότερος όμιλος επενδύσεων σε ακίνητα Ο όμιλος επενδύσεων σε ακίνητα είναι ένας οργανισμός που χτίζει ή αγοράζει μια ομάδα ακινήτων και στη συνέχεια τα πωλεί στους επενδυτές. περισσότερα Ακίνητα επενδύσεων Επενδύσεις σε ακίνητα είναι ιδιοκτησία ιδιοκτησίας που παράγει εισόδημα ή χρησιμοποιείται με άλλο τρόπο για επενδυτικούς σκοπούς αντί για πρωταρχική κατοικία. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών