Διαχειριστής ιδιοκτησίας

Τι είναι το Property Manager

Ένας διαχειριστής ακινήτων είναι ένα άτομο ή μια εταιρεία που προσλαμβάνεται για να εποπτεύει την καθημερινή λειτουργία μιας μονάδας ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι επενδυτές σε ακίνητα συνήθως προσλαμβάνουν διαχειριστές ακινήτων όταν είναι απρόθυμοι ή ανίκανοι να διαχειριστούν τα ίδια τα ακίνητα. Το κόστος της απασχόλησης ενός διαχειριστή ακινήτων είναι έκπτωση από το εισόδημα που παράγεται από το ακίνητο. Τα συγκροτήματα διαμερισμάτων, τα εμπορικά κέντρα και τα γραφεία των επιχειρήσεων είναι κοινά είδη εμπορικής ιδιοκτησίας που διευθύνονται από διαχειριστές ακινήτων.

ΔΙΑΚΟΠΗ ΔΙΑΚΟΠΤΟΥ Property Manager

Οι διαχειριστές ακινήτων προσφέρουν την ιδανική λύση για επενδυτές που δεν ζουν κοντά σε ενοικιαζόμενα ακίνητα τους ή απλώς δεν απολαμβάνουν να ασχολούνται με ενοικιαστές, τουαλέτες και ούτω καθεξής. Υπάρχουν πολλοί επενδυτές ακινήτων που δεν επιθυμούν να είναι απασχολημένοι με την επένδυση, ιδιαίτερα τους θεσμικούς επενδυτές ακίνητων περιουσιών.

Ευθύνες διαχειριστή ακινήτων

Οι αρμοδιότητες του διαχειριστή ακινήτων θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν την εποπτεία και τον συντονισμό των εργασιών συντήρησης και εργασίας, την ελαφριά χειροτεχνία και τις εργασίες καθαρισμού, την επίλυση προβλημάτων και παραπόνων του ενοικιαστή, τη διαφήμιση, την προβολή και τη μίσθωση κενών μονάδων, τη συλλογή και την καταβολή ενοικίου και την τακτική επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο διαχειριστής ακινήτων είναι τα μάτια και τα αυτιά του ιδιοκτήτη του ακινήτου, καθιστώντας βέβαιο ότι τα ζητήματα αντιμετωπίζονται αμέσως και το ίδιο το ακίνητο φροντίζεται επαγγελματικά.

Διαχείριση Ακινήτων ως Καριέρα

Οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων συνήθως δεν απαιτείται να έχουν κάποιο συγκεκριμένο εκπαιδευτικό υπόβαθρο ή διαπιστευτήρια. Εντούτοις, η γνώση της τοπικής αγοράς ακινήτων είναι κρίσιμη όταν πρόκειται για παροχή συμβουλών σχετικά με τα επίπεδα ενοικίων και την προσέλκυση και διατήρηση των μισθωτών. Εκτός από τη λήψη μισθού ή ωριαίας αμοιβής, οι διαχειριστές ακινήτων που διαμένουν συχνά λαμβάνουν δωρεάν ή μειωμένο μίσθωμα εάν ζουν σε ένα κτίριο που διαχειρίζονται. Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων μπορούν να βασίζονται σε αμοιβές ή να πληρώνουν ένα ποσοστό των εσόδων από το κτίριο.

Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της πρόσληψης ενός διαχειριστή ακινήτων

Το προφανές πλεονέκτημα για την πρόσληψη ενός διαχειριστή ακινήτων είναι ότι καταργεί την ανάγκη ο ιδιοκτήτης να βρίσκεται κοντά και να διαχειρίζεται ενεργά την ιδιοκτησία. Αυτό επιτρέπει σε έναν επενδυτή ακίνητης περιουσίας να επικεντρωθεί στην επένδυση σε ιδιότητες ποιότητας παρά στην διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που ανήκει σήμερα. Το μειονέκτημα είναι ότι το επίπεδο προσοχής και εξυπηρέτησης που δίνεται στους μισθωτές - η τελική πηγή εισοδήματος - μπορεί να μην είναι τόσο υψηλό όσο αυτό του ιδιοκτήτη που εργάζεται για την προσωπική του επένδυση. Αυτό είναι ένα αίσθημα ότι οι επενδυτές ακινήτων πρέπει να ξεπεράσουν αν σκοπεύουν να αυξήσουν τις συμμετοχές τους. Οι μεγάλοι επενδυτές σε ακίνητα εξαρτώνται από τους διαχειριστές ακινήτων και συνήθως εργάζονται με μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων αντί να κάνουν οποιεσδήποτε πρακτικές προσπάθειες.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Τι είναι η Διαχείριση Ακινήτων; Διαχείριση ακίνητης περιουσίας είναι η διαχείριση κατοικιών, εμπορικών και / ή βιομηχανικών ακινήτων. περισσότερα Κατανόηση τροποποιημένων ακαθάριστων μισθώσεων Μία τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση είναι ένας συνδυασμός ακαθάριστης και καθαρής μίσθωσης όπου οι λειτουργικές δαπάνες είναι και οι ευθύνες του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. περισσότερα εμπορικά ακίνητα δίνουν επιχειρηματικές κατοικίες Η εμπορική ακίνητη περιουσία (CRE) είναι ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για επιχειρηματικούς σκοπούς και συχνά μισθώνεται στους ενοικιαστές για το σκοπό αυτό. Αυτή η κατηγορία ακινήτων χωρίζεται περαιτέρω σε τέσσερις κλάσεις που περιλαμβάνουν γραφείο, βιομηχανική, πολυκατοικία και λιανική. περισσότερος κάτοχος απουσίας Ο απόστολος ιδιοκτήτης είναι ένα άτομο που κατέχει ένα κτίριο, ένα διαμέρισμα, ένα κατάστημα ή άλλο ακίνητο αλλά δεν ζει εντός της περιοχής του ακινήτου. περισσότερα Triple Net Lease (NNN) Μια τριπλή καθαρής μίσθωσης αναθέτει την αποκλειστική ευθύνη του ενοικιαστή για όλα τα έξοδα που σχετίζονται με το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο, επιπλέον του μισθώματος. περισσότερος ρυθμός απασχόλησης Το ποσοστό πληρότητας αναφέρεται στην αναλογία του μισθωμένου ή του χρησιμοποιημένου χώρου σε σύγκριση με το συνολικό ποσό του διαθέσιμου χώρου σε ένα ακίνητο και μπορεί να αναφέρεται σε νοσοκομεία, ξενοδοχεία, κέντρα κλήσεων και άλλα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών