Το ακίνητο αξιολόγησε καθαρής ενέργειας (PACE) δάνειο
Ένα ακίνητο που αξιολογείται ως Καθαρή Ενέργεια (PACE) είναι ένα είδος χρηματοδότησης που διατίθεται για ενεργειακά αποδοτικές αναβαθμίσεις ή την εγκατάσταση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας για εμπορικές, βιομηχανικές και ιδιωτικές κατοικίες. Το πρόγραμμα PACE, το οποίο επιβλέπει το Υπουργείο Ενέργειας των ΗΠΑ (DOE), το οποίο ξεκίνησε το 2010, επιτρέπει στις τοπικές και πολιτειακές κυβερνήσεις, καθώς και στις αρμόδιες αρχές του διεθνούς δικαίου, να παρέχουν χρηματοδότηση για το κόστος των ενεργειακών βελτιώσεων σε προκριματικά ιδιότητες. Αυτά τα χρήματα επιστρέφονται με την πάροδο του χρόνου από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας.
Από τον Φεβρουάριο του 2019, η νομοθεσία για την ενεργοποίηση του PACE έχει περάσει σε 36 κράτη, καθώς και στην περιφέρεια της Κολούμπια (κάντε κλικ εδώ για να δείτε ποιες πολιτείες περιλαμβάνονται). Τα προγράμματα είναι σε λειτουργία σε 20 πολιτείες. Τρία κράτη - Καλιφόρνια, Φλόριντα και Μιζούρι - προσφέρουν οικιστικά προγράμματα PACE.
Από τον Φεβρουάριο του 2019, τα δάνεια PACE για ιδιωτικές κατοικίες διατίθενται μόνο στην Καλιφόρνια, τη Φλώριδα και το Μιζούρι.
Από την άποψη του μεγέθους, η κατοικημένη αγορά δανείων PACE (R-PACE) εκτιμάται σε 5.172 δισεκατομμύρια δολάρια - δηλαδή περισσότερα από ένα σωρευτικό δάνειο αξίας 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων έχουν εκδοθεί για 220.000 αναβαθμίσεις στο σπίτι από το 2010 έως το Μάιο του 2018. Έχει καθιερωθεί ως το ταχύτερα αναπτυσσόμενο τμήμα της αμερικανικής δανειοδοτικής βιομηχανίας. Το μέγεθος της εμπορικής αγοράς για τη χρηματοδότηση από την PACE (C-PACE) ανέρχεται σε 893 εκατ. Δολάρια για 1.866 έργα.
Πώς αξιοποιήθηκε ένα ακίνητο δάνειο καθαρή ενέργεια (PACE)
Η χρηματοδότηση δανείων από την PACE μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διάφορες ενεργειακά αποδοτικές βελτιώσεις, συμπεριλαμβανομένης της σεισμικής μετασκευής κατοικιών, εμπορικών κτιρίων ή βιομηχανικών ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές επιρρεπείς σε σεισμό. μέτρα για την ετοιμότητα των τυφώνων · εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών ή λεβήτων · ενεργειακά αποδοτική στέγη? και αναβαθμίσεις φωτισμού LED. Με αυτό το είδος χρηματοδότησης, το ακίνητο χρησιμεύει ως εγγύηση και το χρέος συνδέεται άμεσα με το ακίνητο, και όχι με τον ιδιοκτήτη του. Οποιοδήποτε υπολειπόμενο υπόλοιπο για ένα δάνειο της PACE παραμένει άθικτο όταν η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας αλλάζει τα χέρια.
Σε αντίθεση με ένα παραδοσιακό ενυπόθηκο δάνειο, η χρηματοδότηση PACE δεν απαιτεί προκαταβολή προκαταβολής. Τα δάνεια της PACE στερούνται επίσης τακτικής μηνιαίας πληρωμής. Αντ 'αυτού, αυτά τα δάνεια επιστρέφονται μέσω αξιολόγησης ακινήτων, ως προσθήκη στους συνήθεις φόρους ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη. Αυτές οι αξιολογήσεις συνήθως κατανέμονται σε ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο, το οποίο μπορεί να κυμαίνεται από 5 έως 25 έτη, με βάση το ποσό της χρηματοδότησης. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν πληρώνουν τακτικά τις αξιολογήσεις υπόκεινται γενικά στις ίδιες κυρώσεις όπως και στην περίπτωση μη πληρωμής οποιουδήποτε άλλου λογαριασμού φόρου ακίνητης περιουσίας.
Η χρηματοδότηση PACE συνήθως δεν συνεπάγεται την ίδια διαδικασία αναδοχής με την παραδοσιακή υποθήκη. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να χρηματοδοτούν το 100% του κόστους των ενεργειακών βελτιώσεων και η φερεγγυότητα δεν αποτελεί σημαντικό στοιχείο της διαδικασίας έγκρισης. Τα ατομικά προγράμματα PACE διαχειρίζονται κρατικές και τοπικές κυβερνητικές υπηρεσίες, οι οποίες διαθέτουν κάποιο περιθώριο διακριτικής ευχέρειας για τον καθορισμό των κατευθυντήριων γραμμών έγκρισης.
Ειδικές εκτιμήσεις για ένα ακίνητο Αξιολόγηση της καθαρής ενέργειας (PACE) Δάνειο
Αυτή η σχετικά εύκολη πρόσβαση στη χρηματοδότηση συγκρίθηκε με την ατμόσφαιρα δανεισμού που περιβάλλει την αγορά κατοικιών κατά τη διάρκεια της κρίσης των ενυπόθηκων δανείων.
Τον Ιούλιο του 2016, η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ανακοίνωσε ότι θα αρχίσει να ασχολείται με υποθήκες που φέρουν εμπράγματα βάρη που συνδέονται με το πρόγραμμα δανεισμού της PACE. Οι πληρωμές δανείων PACE θα δεσμευτούν με τους κανονικούς φόρους ακίνητης περιουσίας. Όσοι αγοράζουν ένα σπίτι μέσω του προγράμματος FHA που διαθέτει ένα δάνειο PACE, θα είναι υπεύθυνοι για το υπόλοιπο που δεν έχει πληρωθεί στο δάνειο.
Παράδειγμα πραγματικής ζωής ενός περιουσιακού στοιχείου που αξιολόγησε το καθαρó ενεργειακó δάνειο (PACE)
Το Δεκέμβριο του 2018 πραγματοποιήθηκε η έκδοση δανείου PACE ύψους 24, 9 εκατομμυρίων δολαρίων, η μεγαλύτερη ενιαία χρηματοδότηση C-PACE του έτους. Απονέμεται στην Shamrock Development, Inc., μια εταιρεία που βασίζεται στην Νεμπράσκα, το δάνειο είναι σχεδιασμένο για να βοηθήσει στη χρηματοδότηση ενός έργου αστικής ανανέωσης για δύο τετράγωνα στο κέντρο της πόλης Omaha.
Ο κύριος του έργου θα χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια για να αναβαθμίσει και να εφαρμόσει ενεργειακά αποδοτικά μέτρα για ένα ξενοδοχείο Marriott, ένα κτίριο διαμερισμάτων και εμπορικό χώρο ύψους 90.000 τετραγωνικών μέτρων. Ο Δήμος του Omaha διαχειρίστηκε τη χρηματοδότηση C-PACE για την Περιφερειακή Περιφέρεια Αξιολόγησης Καθαρής Ενέργειας της Νεμπράσκας.