Ιδιοκτήτης-Απασχολούμενος
Ένας ιδιοκτήτης-κάτοικος είναι κάτοικος ενός ακινήτου που κατέχει τον τίτλο σε αυτό το ακίνητο. Αντίθετα, ένας απούσα ιδιοκτήτης μεταφέρει τον τίτλο στην ιδιοκτησία, αλλά δεν κατοικεί εκεί. Ο απόντος ιδιοκτήτης είναι ένας τύπος απουσιάτου ιδιοκτήτη.
Ένας ιδιοκτήτης-κάτοικος διαθέτει ένα ακίνητο και κατοικεί στο ίδιο ακίνητο, ενώ ο απόντος ιδιοκτήτης δεν ζει στην ιδιοκτησία-ιδιοκτησία.
Πώς λειτουργεί ένας Ιδιοκτήτης-Καπνιστής
Κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη ή αναχρηματοδότηση, ο δανειστής θα πρέπει να γνωρίζει εάν ο δανειολήπτης πρόκειται να είναι κάτοχος-ιδιοκτήτης ή απούσα ιδιοκτήτης. Ορισμένα είδη δανείων μπορούν να διατίθενται μόνο στους κατόχους-ιδιοκτήτες και όχι στους επενδυτές. Η αίτηση θα δηλώνει συνήθως, "Ο δανειολήπτης σκοπεύει να καταλάβει το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του", ή κάποια παραλλαγή του, όταν ο δανειολήπτης θα είναι κάτοχος-ιδιοκτήτης. Γενικά, για ένα ακίνητο που κατέχεται από ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης πρέπει να μετακινηθεί στην κατοικία εντός 60 ημερών από το κλείσιμο και να ζήσει εκεί για τουλάχιστον ένα έτος.
Οι αγοραστές που αγοράζουν ακίνητα στο όνομα ενός καταπιστεύματος, ως διακοπές ή δεύτερη κατοικία ή ως σπίτι με μερική απασχόληση ή για ένα παιδί ή συγγενή δεν πληρούν τις προϋποθέσεις ως κάτοχοι ιδιοκτησίας.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συνήθως δεν υποχρεούνται να ενημερώνουν τον δανειστή τους εάν μετακινούνται από μια κατοικία που κατέχουν οι ιδιοκτήτες που έχουν ζήσει σε αυτό για τουλάχιστον 12 μήνες. Η πρόθεση κατά την υποβολή αίτησης και τη λήψη του δανείου είναι σημαντική. Εάν ένας αγοραστής ενημερώνει τον δανειστή, σκοπεύουν να ζήσουν σε ένα σπίτι γνωρίζοντας ότι σκοπεύουν να το νοικιάσουν, θεωρείται απάτη πληρότητας.
Βασικές τακτικές
- Οι κάτοχοι-ιδιοκτήτες είναι κάτοικοι που κατέχουν το ακίνητο στο οποίο ζουν.
- Ορισμένα δάνεια είναι διαθέσιμα μόνο στους ιδιοκτήτες-κατοίκους και όχι στους απόντες ιδιοκτήτες ή επενδυτές.
- Για να θεωρηθούν ως ιδιοκατοικημένοι, οι κάτοικοι συνήθως πρέπει να μετακινηθούν στο σπίτι εντός 60 ημερών από το κλείσιμο και να ζήσουν εκεί για τουλάχιστον ένα χρόνο.
- Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης προσφέρει ειδικά προγράμματα για όσους σχεδιάζουν να είναι κάτοχοι ιδιοκτησίας, όπως το πρόγραμμα Good Neighbor Next Door Program, το οποίο προσφέρει έκπτωση στους πρώτους ανταποκριτές που ζουν σε ένα ακίνητο για τουλάχιστον τρία χρόνια.
Ειδικές εκτιμήσεις
Οι δανειστές μπορούν να προσφέρουν ειδικά προγράμματα στους αγοραστές που σκοπεύουν να ζήσουν σε ένα ακίνητο αντί να ανακαινίσουν και να το πουλήσουν ή να τους μισθώσουν. Για την απόδειξη, ένας τέτοιος αγοραστής πρέπει να υπογράψει ένα έγγραφο Πιστοποίησης ιδιοκτήτη-κατόχου. Το έντυπο Πιστοποίησης ιδιοκτήτη-κατόχου, γνωστό και ως HUD-9548D, βρίσκεται στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD). Πρέπει να υπογράφεται από τον αγοραστή και τον κτηματομεσίτη και να κατατίθεται με τη σύμβαση πώλησης. Οποιαδήποτε υποβολή ψευδούς Πιστοποιητικού Ιδιοκτήτη-Κατόχου σε ακίνητα κινδυνεύει σοβαρά πρόστιμα ύψους μέχρι 250.000 δολαρίων ή φυλάκιση μέχρι δύο ετών.
Υπάρχει κάποια ευελιξία στις κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού για τους δανειολήπτες που σκοπεύουν να ζήσουν στο σπίτι αλλά πρέπει να μετακινηθούν εντός 12 μηνών από την ημερομηνία έναρξης του δανείου. Τα έγγραφα δανείου μπορούν να καθορίσουν ελάχιστη παραμονή για ορισμένα προγράμματα. Για παράδειγμα, το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης προσφέρει έκπτωση 50% στις κατοικίες που ανήκουν στο HUD σε πυροσβέστες, επιθεωρητές, εκπαιδευτικούς και ανταποκριτές έκτακτης ανάγκης. Το πρόγραμμα Good Next Neighbor Next Door ενθαρρύνει αυτούς τους επαγγελματίες να μετακινηθούν σε περιοχές αναζωογόνησης. Η έκπτωση HUD συνδέεται με μια τριετή απαίτηση ιδιοκατοίκησης. Οι οφειλέτες που εγκατέλειψαν πριν από τη λήξη της προθεσμίας θα οφειλόταν στο HUD ένα αναλογούν τμήμα της έκπτωσης που έλαβαν.