Μη λειτουργικό περιουσιακό στοιχείο
Ένα μη λειτουργικό περιουσιακό στοιχείο είναι μια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων που δεν είναι απαραίτητα για τις τρέχουσες δραστηριότητες μιας επιχείρησης, αλλά μπορεί να παράγουν εισόδημα ή να παρέχουν απόδοση επένδυσης (ROI). Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία παρατίθενται στον ισολογισμό μιας εταιρείας μαζί με τα λειτουργικά της περιουσιακά στοιχεία και μπορούν να διαχωριστούν χωριστά.
Κατανόηση των μη λειτουργικών περιουσιακών στοιχείων
Τα μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία είναι επίσης γνωστά ως πλεονάζοντα περιουσιακά στοιχεία επειδή δεν υποστηρίζουν πράξεις και επομένως θεωρούνται περιττά και αναλώσιμα εάν μια επιχείρηση χρειάζεται να τα τακτοποιήσει. Οι εταιρείες αυτές κατέχουν μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία για διάφορους λόγους. Για παράδειγμα, μια εταιρεία μπορεί να κατέχει ένα αγροτεμάχιο εκτιμώμενο σε αξία 300.000 δολαρίων αλλά δεν σχεδιάζει να αξιοποιήσει το ακίνητο για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Μέχρι να χρησιμοποιηθεί, η γη θεωρείται ως μη λειτουργικό περιουσιακό στοιχείο.
Τα κοινά μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν τα μη διατεθέντα μετρητά και εμπορεύσιμους τίτλους, τα εισπρακτέα δάνεια, τον μη χρησιμοποιούμενο εξοπλισμό και την κενή γη. Η σωστή αναγνώριση των μη λειτουργικών περιουσιακών στοιχείων είναι ένα σημαντικό βήμα στη διαδικασία αποτίμησης, διότι αυτά συχνά μπορούν να αγνοηθούν από τους αναλυτές και τους επενδυτές. Επιπλέον, η ανάλυση που βασίζεται σε προσέγγιση ταμειακών ροών δεν θα αποτιμά την αξία των μη λειτουργικών περιουσιακών στοιχείων. Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία πρέπει να αποτιμώνται χωριστά και να προστίθενται στην λειτουργική αξία της επιχείρησης.
Τα μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία μπορεί να είναι περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με ένα κλειστό τμήμα της επιχείρησης. Στην περίπτωση αυτή, η εταιρεία μπορεί να επιλέξει να κρατήσει τα περιουσιακά στοιχεία με σκοπό να τα πουλήσει ή να τα χρησιμοποιήσει στο μέλλον. Για παράδειγμα, φανταστείτε ότι μια επιχείρηση διαθέτει πολλές τοποθεσίες λιανικής πώλησης και κλείνει μία από τις τοποθεσίες της. Οι επιχειρηματικές δραστηριότητες σε αυτό το κτίριο έχουν παύσει και η εταιρεία εξακολουθεί να είναι κύριος του κτιρίου. Επειδή το κτίριο δεν παίζει πλέον ρόλο στην καθημερινή λειτουργία της επιχείρησης, χαρακτηρίζεται ως μη λειτουργικό. Ωστόσο, το κτίριο εξακολουθεί να έχει αξία που θα μπορούσε να αξιοποιηθεί στο μέλλον, επομένως θεωρείται επίσης περιουσιακό στοιχείο.
Βασικές τακτικές
- Τα μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία είναι περιουσιακά στοιχεία που δεν θεωρούνται ότι αποτελούν μέρος των βασικών δραστηριοτήτων μιας εταιρείας.
- Τα μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία μιας εταιρείας μπορεί να είναι αχρησιμοποίητη γη, εφεδρικός εξοπλισμός, επενδυτικά χρεόγραφα και ούτω καθεξής.
- Τα έσοδα από μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία συνεισφέρουν στο μη λειτουργικό εισόδημα μιας εταιρείας. Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία και τα τυχόν έσοδα από αυτά συνήθως παραλείπονται από την οικονομική ανάλυση της βασικής δραστηριότητας μιας εταιρείας.
Χρήση μη λειτουργικών περιουσιακών στοιχείων για τη διαφοροποίηση του κινδύνου
Σε άλλες περιπτώσεις, τα μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη διαφοροποίηση των λειτουργικών κινδύνων. Για παράδειγμα, μια επιχείρηση μπορεί να κατέχει κάποια ακίνητα ή διπλώματα ευρεσιτεχνίας απλώς ως επενδύσεις μετρητών. Παρόλο που αυτά τα περιουσιακά στοιχεία δεν συνδέονται με τις δραστηριότητες της επιχείρησης, η εταιρεία ενδέχεται να κερδίσει κάποια έσοδα από αυτά. Εάν η επιχείρηση χάσει χρήματα μέσω των δραστηριοτήτων της, αυτά τα μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία μπορούν να παρέχουν διαφοροποίηση και να λειτουργήσουν ως οικονομικό αντίγραφο ασφαλείας.
Μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία και εισόδημα εκτός εκμετάλλευσης
Το μη λειτουργικό εισόδημα αναφέρεται στα έσοδα που κερδίζει ένας οργανισμός που δεν συνδέεται με τις βασικές του λειτουργίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα μη λειτουργικά έσοδα προέρχονται από μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία. Για να συνεχίσουμε με το παραπάνω παράδειγμα, αν η επιχείρηση εκμισθώσει την κενή θέση λιανικής πώλησης, τα χρήματα που συλλέγει στο ενοίκιο είναι μη λειτουργικά έσοδα. Ομοίως, εάν μια εταιρεία έχει επενδύσεις που δεν σχετίζονται με τις δραστηριότητές της, τα κέρδη που αποφέρει για τις επενδύσεις αυτές ταξινομούνται ως μη λειτουργικά έσοδα.
Ωστόσο, τα μη λειτουργικά έσοδα δεν προέρχονται πάντα από μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει κέρδη από ξένες ανταλλαγές ή άλλες μορφές περιφερειακών εσόδων, όπως ένα εφάπαξ κέρδος από επενδύσεις σε τίτλους. Τα μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία μπορούν επίσης να δημιουργήσουν υποχρεώσεις για την εταιρεία που τους κατέχει. Για παράδειγμα, μια εταιρεία που κατέχει αχρησιμοποίητη γη θα έχει υποχρέωση έκθεσης με τη μορφή οφειλόμενων φόρων, οφειλόμενων τόκων ή αγωγών που προκαλούνται από ατυχήματα σε αυτό το ακίνητο.
Μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία και αξιολόγηση αποθεμάτων
Τα μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία συνήθως αντιμετωπίζονται ξεχωριστά από τα λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία κατά την αξιολόγηση μιας εταιρείας ή του αποθέματός της. Η αξία των μη λειτουργικών περιουσιακών στοιχείων υπολογίζεται στη συνολική αξία της εταιρείας, ωστόσο η αξία τους αποκλείεται από τα οικονομικά μοντέλα που εκτιμούν τη μελλοντική ανάπτυξη ή το κέρδος κερδών των βασικών επιχειρηματικών τομέων. Παρόλο που τα μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία μπορούν να αποφέρουν έσοδα σε μια εταιρεία, δεν χρησιμοποιούνται για την παραγωγή βασικών εσόδων.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.