Προεπιλογή υποθηκών
Η ισοτιμία υποθήκης είναι το κανονικό επιτόκιο που υπολογίζεται από έναν ασφαλειοδότη και κατανέμεται σε έναν δανειολήπτη για ένα συγκεκριμένο προϊόν δανεισμού. Οι δανειστές μπορούν να προσαρμόσουν τις τιμές par με ορισμένα ασφάλιστρα ή εκπτώσεις. Αφού προσαρμοσθεί ένας ρυθμός, αναφέρεται ως ρυθμιζόμενος ρυθμός ισοτιμίας.
Διάλυση του υπολοίπου υποθηκών
Τα ποσοστά υποθηκών υποθηκών δημιουργούνται από τους αναδόχους με βάση την αίτηση πίστωσης ενός δανειολήπτη. Συχνά, οι δανειστές θα δημιουργήσουν ένα χρονοδιάγραμμα των βασικών παραγώγων των επιτοκίων της αγοράς ως εργαλείο μάρκετινγκ ή σημείο αναφοράς για έναν δανειολήπτη που ερευνά ένα δάνειο.
Μόλις εκδοθεί ένα δάνειο, οι δανειστές καταγράφουν και αναλύουν τις ισοτιμίες των δανείων ως μέρος των διαδικασιών διαχείρισης κινδύνων τους. Οι δανειστές μπορούν επίσης να χρησιμοποιούν τιμές ισοτιμίας για την αγορά και πώληση υποθηκών σε άλλες τράπεζες ή στη δευτερογενή αγορά. Η ισοτιμία ισοτιμίας θεωρείται επίσης υπόψη για διάφορες άλλες εσωτερικές αξιολογήσεις ενός δανείου, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων εξυπηρέτησης του δανείου.
Προεγγραφή αναλογικού επιτοκίου
Οι οφειλέτες μπορούν να έχουν μια εκτίμηση για το ποιο ποσοστό δανείου τους μπορεί να είναι για ένα συγκεκριμένο προϊόν με βάση ένα πρόγραμμα σημείων αναφοράς που παράγεται από τον δανειστή. Ωστόσο, η ισοτιμία ενός δανείου δεν μπορεί να υπολογιστεί έως ότου ένας δανειολήπτης ολοκληρώσει μια αίτηση δανείου. Μόλις υποβληθεί μια αίτηση δανείου, ο ασφαλιστής θα αναλύσει το πιστωτικό προφίλ του δανειολήπτη μαζί με τα επιτόκια αναφοράς για το είδος του δανείου που ζητούν. Εάν εγκριθεί, ο ασφαλιστής θα δημιουργήσει ένα επιτόκιο ίσο με το επιτόκιο που ο οφειλέτης πρέπει να συμφωνήσει να πληρώσει στη σύμβαση δανείου.
Οι ισοτιμίες βασίζονται σε διάφορους παράγοντες που διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο δανείου. Τα περισσότερα τυποποιημένα προσωπικά δάνεια θα λαμβάνουν υπόψη το χρέος προς το εισόδημα και το πιστωτικό αποτέλεσμα του δανειολήπτη με τον προσδιορισμό του ποσοστού. Τα εξασφαλισμένα δάνεια και ειδικά τα ενυπόθηκα δάνεια θεωρούν επίσης το δείκτη δαπανών στέγης του δανειολήπτη μαζί με το χρέος προς εισόδημα και το πιστωτικό αποτέλεσμα.
Ρυθμίσεις ρυθμού par
Οι δανειστές παρέχουν στους δανειολήπτες μια ισοτιμία ονομαστικής τιμής, η οποία μπορεί να προσαρμοστεί λόγω των ασφαλίστρων ή των εκπτώσεων. Οι οφειλέτες θα πρέπει πάντα να συζητούν τυχόν πιθανά ασφάλιστρα ή εκπτώσεις που μπορεί να είναι διαθέσιμες με το αξιωματικό δανείου τους. Οι εκπτώσεις μπορούν να εφαρμοστούν με βάση διάφορους παράγοντες. Τα ασφάλιστρα μπορούν επίσης να εφαρμοστούν για να επιτρέψουν σε έναν δανειολήπτη να παραιτηθεί από ένα μέρος του προκαταβολικού κόστους που συνδέεται με ένα δάνειο. Εάν ένας δανειολήπτης εργάζεται με έναν ενδιάμεσο μεσίτη, τότε μπορεί να χρειαστεί ένα ασφάλιστρο για την αποζημίωση του μεσίτη. Το τελικό επιτόκιο που ο οφειλέτης συμφωνεί να πληρώσει μετά τις προσαρμογές ονομάζεται προσαρμοσμένη ισοτιμία. Όλες οι λεπτομέρειες των ισοτιμιών και των ισοτιμιών θα εμφανίζονται στη σύμβαση δανεισμού και θα περιγράφονται σε τυχόν τελικές δηλώσεις διακανονισμού.