Μηνιαίο Μέσο Δείκτη Τιμών (Δείκτης MTA)
Ο μηνιαίος μέσος όρος του δημοσίου (MTA) είναι δείκτης επιτοκίων που προέρχεται από τον κινητό μέσο όρο (ΜΑ) δωδεκάμηνης ομολόγων σταθερής διάρκειας διάρκειας ενός έτους (CMT 1 έτους). Το MTA χρησιμεύει ως βάση για τον καθορισμό επιτοκίων για ορισμένες υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARMs). Ο δείκτης MTA, γνωστός και ως 12-MAT, είναι δείκτης καθυστέρησης ο οποίος αλλάζει αφού η οικονομία έχει αρχίσει να ακολουθεί ένα συγκεκριμένο πρότυπο ή τάση.
ΑΝΑΛΥΣΗ ΜΕΛΟΥΣ Μέσος Δείκτης Τιμών Χρηματιστηρίου (Δείκτης MTA)
Ο υπολογισμός του δείκτη προέρχεται από την προσθήκη των δώδεκα πιο πρόσφατων μηνιαίων επιτοκίων CMT ή των τιμών απόδοσης και τη διαίρεση κατά δώδεκα. Το μονοετές δημόσιο ταμείο (1-year CMT) είναι η τεκμαρτή ετήσια απόδοση των πιο πρόσφατα δημοπρατούμενων αμερικανικών κρατικών ομολόγων, χρεογράφων και ομολόγων.
Όταν οι δώδεκα μηνιαίες τιμές CMT αυξάνονται διαδοχικά, η τρέχουσα τιμή MTA θα είναι χαμηλότερη από την τρέχουσα τιμή CMT. Αντιστρόφως, όταν οι τιμές CMT μειώνονται σε μηνιαία βάση, το MTA θα εμφανιστεί υψηλότερο από το τρέχον CMT. Αυτή η αντίστροφη σχέση έχει ως αποτέλεσμα να καταστήσει τον δείκτη MTA πιο ομαλό ή λιγότερο ασταθές από άλλους δείκτες ενδιαφέροντος, όπως το LIBOR ενός μηνός ή το ίδιο το CMT.
Ups και Downs του δείκτη MTA
Σε περιόδους ακραίας μεταβλητότητας των επιτοκίων, η διαφορά μεταξύ του MTA, του CMT και άλλων δεικτών μπορεί να είναι σημαντική. Για παράδειγμα, κατά τα τέλη της δεκαετίας του 1970 και στις αρχές της δεκαετίας του 1980, όταν τα επιτόκια διπλασιάστηκαν και κυμάνθηκαν ευρέως, ο δείκτης MTA διαφέρει συχνά από το ποσοστό CMT κατά τέσσερις ποσοστιαίες μονάδες.
Σημειώστε, ωστόσο, ότι η διαφορά θα μπορούσε να είναι είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, ανάλογα με τα ποσοστά κατεύθυνσης που ρέουν κατά τον χρόνο του μέσου υπολογισμού. Τον Φεβρουάριο του 2018, ο δείκτης MTA ήταν σταθερός σε ποσοστό μικρότερο από 1, 5%, ενώ ο δείκτης CMT ήταν μεγαλύτερος από 2% και ο δείκτης LIBOR ενός μηνός ήταν πάνω από 2, 5%.
Το MTA μπορεί να μην είναι πάντα η καλύτερη επιλογή
Ορισμένα στεγαστικά δάνεια, όπως τα δικαιώματα πληρωμής ARM, προσφέρουν στον οφειλέτη μια επιλογή των δεικτών. Η επιλογή του ευρετηρίου πρέπει να γίνεται με κάποια ανάλυση των διαθέσιμων επιλογών. Ενώ ο δείκτης MTA είναι συνήθως χαμηλότερος από το LIBOR ενός μηνός κατά περίπου 0, 1% έως 0, 5%, ο χαμηλότερος ρυθμός ΜΤΑ, σε συνδυασμό με ένα ανώτατο όριο πληρωμής, μπορεί να προκαλέσει αρνητική κατάσταση απόσβεσης. Σε αρνητικές αποσβέσεις, η μηνιαία πληρωμή είναι μικρότερη από τους οφειλόμενους τόκους δανείου. Στην περίπτωση αυτή, ο μη καταβληθείς τόκος προστίθεται στον κύριο υπόχρεο, ο οποίος υπόκειται σε μεγαλύτερο ενδιαφέρον στους επόμενους μήνες. Επίσης, σε περιόδους με πτώση των επιτοκίων, ο μέσος όρος του μηνιαίου Δημοσίου (MTA) θα κοστίσει περισσότερο λόγω του καθυστερημένου αποτελέσματός του.
Το επιτόκιο σε μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου είναι γνωστό ως το πλήρως αναπροσαρμοσμένο επιτόκιο. Αυτή η ισοτιμία ισούται με την τιμή δείκτη, συν ένα περιθώριο. Ενώ ο δείκτης είναι μεταβλητός, το περιθώριο είναι μια σταθερή τιμή για τη διάρκεια της υποθήκης.
Όταν εξετάζετε ποιο δείκτη είναι πιο οικονομικό, μην ξεχάσετε να προσθέσετε το ποσό περιθωρίου. Όσο χαμηλότερο είναι ένας δείκτης σε σχέση με άλλο δείκτη, τόσο μεγαλύτερο είναι το περιθώριο. Μια υποθήκη συνδεδεμένη με τον δείκτη MTA συνήθως περιλαμβάνει ένα περιθώριο 2, 5%.