Ορισμός ελάχιστων πληρωμών μίσθωσης
Η ελάχιστη δόση μίσθωσης είναι το χαμηλότερο ποσό που μπορεί να αναμένει ο μισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Οι λογιστές υπολογίζουν τις ελάχιστες καταβολές μισθωμάτων προκειμένου να εκχωρήσουν μια παρούσα αξία σε μια μίσθωση προκειμένου να καταγράψουν τη μίσθωση σωστά στα βιβλία της εταιρείας.
Η μέθοδος υπολογισμού των ελάχιστων μισθωμάτων περιλαμβάνεται στη Δήλωση Χρηματοοικονομικών Λογιστικών Προτύπων αριθ. 13 (FAS 13), Λογιστική των Μισθώσεων, η οποία δημοσιεύθηκε από το Συμβούλιο Χρηματοοικονομικών Λογιστικών Προτύπων (FASB) το 1980.
Ο τύπος για τις ελάχιστες πληρωμές μισθώσεων και την εκτίμηση μισθώσεων
Ο τύπος της παρούσας αξίας περιλαμβάνει τις ελάχιστες καταβολές μισθωμάτων και την αξία της συνολικής μίσθωσης. Ο μισθωμένος εξοπλισμός έχει συχνά υπολειμματική αξία στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, η οποία είναι μια εκτίμηση του ποσού της αξίας που απομένει στο μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο.
PV = Σi = 0n [Pmti (1 + r)] + Res (1 + r) nwhere: PV = \ begin {aligned} & PV = \ sum_ {i = 0} ^ {n} \ αριστερά [\ frac {Pmt_i} {left {1} 1 + r \ right} ^ n} \\ & \ textbf {where:} \\ & PV = \ text {Παρούσα αξία των ελάχιστων πληρωμών μίσθωσης} \\ & Pmt_i = \ text {Επιτόκιο} \\ & n = \ text {Αριθμός περιόδων πληρωμής} \\ & Res = \ text {Υπολειπόμενη ποσότητα} \\ \ end {aligned} PV = Pmti] + (1 + r) nRes όπου: PV = Παρούσα αξία των ελάχιστων πληρωμών μίσθωσηςPmti = Πληρωμή μίσθωσης για την περίοδο ir = Τόκιο επιτοκίου = Αριθμός περιόδων πληρωμήςRes = Υπολειπόμενο ποσό
Τι υπολογίζει ο υπολογισμός των ελάχιστων πληρωμών μίσθωσης;
Ο υπολογισμός του ελάχιστου μισθώματος είναι ένα σημαντικό μέρος μιας λογιστικής ανάλυσης που ονομάζεται ανάκτηση της δοκιμής επένδυσης (90% test). Η δοκιμή αυτή χρησιμοποιείται για να αποφασιστεί εάν μια μίσθωση θα πρέπει να καταγράφεται στα βιβλία της εταιρείας ως λειτουργική ή κεφαλαιουχική μίσθωση. Η λογιστική αντιμετώπιση των ελάχιστων μισθωμάτων διαφέρει, ανάλογα με το αν είστε ο μισθωτής ή ο εκμισθωτής.
Όταν μια εταιρεία δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγοράσει πλήρως τον εξοπλισμό ή αναμένει να έχει σύντομη ωφέλιμη ζωή, μπορεί να επιλέξει να μισθώσει τον εξοπλισμό. Ο εκμισθωτής διαθέτει τον εξοπλισμό και τον μισθώνει. Ο μισθωτής πραγματοποιεί τακτικά προγραμματισμένες πληρωμές προς τον εκμισθωτή για τη χρήση του εξοπλισμού. Ο μισθωτής αναμένεται να πραγματοποιήσει μια ελάχιστη πληρωμή κατά τη διάρκεια της συμβατικής περιόδου, ώστε ο εξοπλισμός να εκμισθωθεί. Η ελάχιστη πληρωμή είναι γνωστή ως η ελάχιστη καταβολή μίσθωσης.
Οι ελάχιστες πληρωμές μισθωμάτων είναι πληρωμές μισθωμάτων κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένου του ποσού οποιασδήποτε συμφωνίας αγοράς, πριμοδότησης και οποιασδήποτε εγγυημένης υπολειμματικής αξίας και εξαιρουμένης οποιασδήποτε μίσθωσης σχετικά με το κόστος που πρέπει να πληρώνεται από τον εκμισθωτή και τυχόν ενδεχόμενων μισθωμάτων.
Παρόλο που η κοινή λογική υποδηλώνει ότι οι ελάχιστες καταβολές μίσθωσης για 12μηνη μίσθωση στα 1.000 δολάρια το μήνα θα πρέπει να είναι 12.000 δολάρια, ο αριθμός αυτός μπορεί να περιπλέκεται από συμβατικές ρήτρες. Τα έξοδα εκτέλεσης όπως η συντήρηση και η ασφάλιση αποκλείονται συνήθως επειδή είναι ευθύνη του εκμισθωτή, αλλά άλλοι παράγοντες μπορούν να προστεθούν στο κόστος μίσθωσης.
Αυτές περιλαμβάνουν οποιεσδήποτε εγγυήσεις που παρέχει ο μισθωτής στον εκμισθωτή σχετικά με την υπολειμματική αξία του μισθωμένου ακινήτου στο τέλος της μίσθωσης, καθώς και τυχόν πληρωμές για μη ανανέωση της μίσθωσης. Μόλις ληφθούν υπόψη, μπορεί να αποδοθεί λογική παρούσα αξία στη μίσθωση για λογιστικούς σκοπούς.
Παράδειγμα ελάχιστων πληρωμών μίσθωσης και σημερινής αξίας
Η αξία μιας μίσθωσης εκτιμάται με προεξόφληση των ελάχιστων μισθωμάτων. Ας χρησιμοποιήσουμε ένα παράδειγμα για να καθορίσουμε πόσο μια μίσθωση θα κοστίσει στα σημερινά δολάρια. Μια εταιρεία παίρνει μια τριετή μίσθωση για μια σειρά βαρέων φορτηγών.
Η ελάχιστη πληρωμή μίσθωσης ανά μήνα είναι $ 3.000 ανά μήνα ή $ 36.000 ανά έτος. Οι εκμισθωτές χρεώνουν επίσης τόκο ως αποζημίωση για τη μίσθωση του εξοπλισμού τους Στην περίπτωση αυτή, το επιτόκιο είναι 5% ετησίως, ή 5% / 12 = 0, 417% ανά μήνα. Για τον υπολογισμό της παρούσας αξίας (PV) των μισθωμένων φορτηγών, πρέπει να ληφθεί υπόψη η υπολειπόμενη τιμή. Η υπολειμματική αξία είναι η αξία των φορτηγών μετά την λήξη της περιόδου μίσθωσης. Ας υποθέσουμε, στην περίπτωση αυτή, ότι η υπολειμματική αξία είναι $ 45.000.
Το ετήσιο επιτόκιο της μίσθωσης χρησιμοποιείται ως προεξοφλητικό επιτόκιο για τον υπολογισμό του PV. Η Φ / Β για τη μίσθωση των φορτηγών μπορεί να υπολογιστεί χρησιμοποιώντας τον τύπο φωτοβολταϊκού και να περιλαμβάνει το υπολειπόμενο στον υπολογισμό, ως εξής:
PV = 36.0001.051 δολάρια + 36.0001.052 δολάρια + 36.0001.053 δολάρια + 45.0001.053 δολάρια = 34.285, 71 δολάρια + 32.653.06 δολάρια + 31.098.83 δολάρια + 38.873.53 δολάρια = 136.911, 13 δολάρια αρχική ευθυγράμμιση PV = {36.000} {1.05 {\ Frac {\ $ \ text {45, 000}} {\ frac} \ text {36.000}} {1.05 ^ 1.05 ^ 3} \\\\\\\\\\\\\\\\ {text} {34.285.71} + \ $ \ text {32.653.06} + \ $ \ text { $ \ text {136, 911.13} \\ \ end {ευθυγραμμισμένο} PV === 1.051 $ 36.000 + 1.052 $ 36.000 + 1.053 $ 36.000 + 1.053 $ 45.000 $ 34.285.71 + $ 32.653.06 + $ 31.098, 83 + $ 38.873.53 $ 136.911.13
Στη σημερινή αξία, η μίσθωση θα κοστίσει $ 136.911, 13.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.