Μίσθωση
Η μίσθωση είναι μια σύμβαση που περιγράφει τους όρους υπό τους οποίους ένα συμβαλλόμενο μέρος συμφωνεί να νοικιάσει ακίνητα που ανήκουν σε άλλο μέρος. Εξασφαλίζει στον μισθωτή, επίσης γνωστό ως μισθωτή, τη χρήση ενός περιουσιακού στοιχείου και εγγυάται στον εκμισθωτή, τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, τις τακτικές πληρωμές για συγκεκριμένη περίοδο σε αντάλλαγμα. Τόσο ο μισθωτής όσο και ο εκμισθωτής αντιμετωπίζουν συνέπειες εάν δεν τηρήσουν τους όρους της σύμβασης. Είναι μια μορφή άθικτου δικαιώματος.
1:05Μίσθωση
Κατανόηση μιας μίσθωσης
Οι μισθώσεις είναι νομικές και δεσμευτικές συμβάσεις που καθορίζουν τους όρους των συμβάσεων μίσθωσης ακινήτων και πραγματικής και προσωπικής ιδιοκτησίας. Οι συμβάσεις αυτές ορίζουν τα καθήκοντα κάθε συμβαλλόμενου μέρους να εφαρμόζουν και να διατηρούν τη συμφωνία και να είναι εκτελεστές από το καθένα. Για παράδειγμα, μια μίσθωση κατοικιών περιλαμβάνει τη διεύθυνση του ακινήτου, τις ευθύνες του ιδιοκτήτη και τις ευθύνες του ενοικιαστή, όπως το ποσό του ενοικίου, η απαιτούμενη εγγύηση, η ημερομηνία λήξης του μισθώματος, οι συνέπειες για παράβαση της σύμβασης, η διάρκεια της μίσθωσης, , καθώς και οποιεσδήποτε άλλες σημαντικές πληροφορίες.
Δεν έχουν σχεδιαστεί όλες οι μισθώσεις, αλλά υπάρχουν ορισμένα κοινά χαρακτηριστικά: το ποσό ενοικίου, η ημερομηνία λήξης, ο μισθωτής και ο εκμισθωτής κλπ. Ο ιδιοκτήτης απαιτεί από τον μισθωτή να υπογράψει τη μίσθωση, συμφωνώντας έτσι με τους όρους του πριν να καταλάβει το ακίνητο. Οι μισθώσεις για εμπορικά ακίνητα, από την άλλη πλευρά, συνήθως διαπραγματεύονται σύμφωνα με τον συγκεκριμένο μισθωτή και συνήθως διαρκούν από ένα έως δέκα χρόνια, ενώ οι μεγαλύτεροι μισθωτές έχουν συχνά μακρόχρονες, πολύπλοκες μισθωτικές συμφωνίες. Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής θα πρέπει να διατηρούν ένα αντίγραφο της μίσθωσης για τα αρχεία τους. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο όταν προκύπτουν διαφωνίες.
Βασικές τακτικές
- Η μίσθωση είναι μια σύμβαση που περιγράφει τους όρους υπό τους οποίους ένα συμβαλλόμενο μέρος συμφωνεί να νοικιάσει ακίνητα που ανήκουν σε άλλο μέρος.
- Η μίσθωση εγγυάται στον μισθωτή, γνωστό και ως μισθωτή, τη χρήση ενός περιουσιακού στοιχείου και εγγυάται στον εκμισθωτή, τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, τις τακτικές πληρωμές για συγκεκριμένη περίοδο σε αντάλλαγμα.
- Οι μισθώσεις είναι νομικές και δεσμευτικές συμβάσεις που καθορίζουν τους όρους των συμβάσεων μίσθωσης ακινήτων και πραγματικής και προσωπικής ιδιοκτησίας.
- Οι συνέπειες για το σπάσιμο των μισθώσεων κυμαίνονται από ήπιες έως καταστροφικές, ανάλογα με τις συνθήκες υπό τις οποίες σπάνε.
Σπάζοντας μια μίσθωση
Οι συνέπειες για το σπάσιμο των μισθώσεων κυμαίνονται από ήπιες έως καταστροφικές, ανάλογα με τις συνθήκες υπό τις οποίες σπάνε. Ένας μισθωτής που διακόπτει μια μίσθωση χωρίς προηγούμενη διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη αντιμετωπίζει μια αστική δίκη, ένα υποτιμητικό σήμα στην πιστωτική έκθεσή τους, ή και τα δύο. Ως αποτέλεσμα της διακοπής μιας μίσθωσης, ένας ενοικιαστής μπορεί να αντιμετωπίσει προβλήματα ενοικίασης μιας νέας κατοικίας, καθώς και άλλα ζητήματα που σχετίζονται με την ύπαρξη αρνητικών καταχωρήσεων σε μια πιστωτική έκθεση. Οι ενοικιαστές που πρέπει να σπάσουν τις μισθώσεις τους πρέπει συχνά να διαπραγματευτούν με τους ιδιοκτήτες τους ή να ζητήσουν νομική συμβουλή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η εξεύρεση νέου μισθωτή για την ιδιοκτησία ή η απώλεια της κατάθεσης ασφαλείας εμπνέει τους ιδιοκτήτες να επιτρέψουν στους ενοικιαστές να σπάσουν τις μισθώσεις τους χωρίς περαιτέρω συνέπειες.
Οι όροι μιας μίσθωσης δεν είναι αυτομάτως εκτελεστοί, οπότε μια ρήτρα που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο χώρο ανά πάσα στιγμή χωρίς προειδοποίηση ή εκείνη που, μέσω δικαστικής αγωγής, χορηγεί έναν ιδιοκτήτη για να ανακτήσει περισσότερα από τα νόμιμα όρια, δεν είναι εκτελεστή.
Ορισμένες μισθώσεις έχουν ρήτρες πρόωρης καταγγελίας που επιτρέπουν στους ενοικιαστές να καταγγείλουν τις συμβάσεις υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις ή όταν οι ιδιοκτήτες τους δεν εκπληρώνουν τις συμβατικές υποχρεώσεις τους. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής μπορεί να είναι σε θέση να τερματίσει μια μίσθωση εάν ο ιδιοκτήτης δεν κάνει έγκαιρες επισκευές στο ακίνητο.
Εμπορικές μισθώσεις
Οι μισθωτές που εκμισθώνουν εμπορικά ακίνητα διαθέτουν μια ποικιλία διαθέσιμων τύπων μισθώσεων, τα οποία είναι όλα δομημένα ώστε να αποδίδουν μεγαλύτερη ευθύνη στον μισθωτή και να παρέχουν μεγαλύτερο κέρδος εκ των προτέρων για τον ιδιοκτήτη. Ορισμένες εμπορικές μισθώσεις απαιτούν από τον μισθωτή να πληρώσει το ενοίκιο συν το λειτουργικό κόστος του ιδιοκτήτη, ενώ άλλοι απαιτούν από τους ενοικιαστές να πληρώνουν ενοίκιο συν τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την ασφάλιση. Οι τέσσερις πιο συνήθεις τύποι εμπορικών μισθώσεων ακινήτων περιλαμβάνουν:
- Μισθωμένες Μισθώσεις: Σε αυτό το είδος μίσθωσης, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την καταβολή των φόρων ιδιοκτησίας.
- Διπλές καθαρές μισθώσεις: Οι μισθώσεις αυτές καθιστούν έναν ενοικιαστή υπεύθυνο για τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την ασφάλιση.
- Μισθώσεις Τριπλού Δικτύου: Οι μισθωτές που υπογράφουν αυτές τις μισθώσεις πληρώνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τις ασφαλίσεις και τα έξοδα συντήρησης.
- Ακαθάριστες μισθώσεις: Οι ενοικιαστές πληρώνουν ενοίκιο ενώ ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για άλλα έξοδα.