Περίκλειστος από ξήρα
"Κλειστό" στο πλαίσιο της ακίνητης περιουσίας αναφέρεται σε ένα ακίνητο που είναι απρόσιτο μέσω δημόσιας οδού, εκτός από μια παρακείμενη παρτίδα. Ένα κενό μέρος που βρίσκεται πίσω από ένα εμπορικό κέντρο και μπορεί να επιτευχθεί μόνο περπατώντας μέσα από το εμπορικό κέντρο χαρακτηρίζεται ως αυτό το είδος της παρτίδας. Η μεζονέτα είναι "κλειδωμένη" γύρω από άλλα ακίνητα.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ Κλειστό
Τα απομακρυσμένα σε έκταση αγροτεμάχια είναι συνήθως το αποτέλεσμα υποδιαιρέσεων ή η διαίρεση μεγαλύτερου αγροτεμαχίου σε μικρότερα αγροτεμάχια που πωλούνται ξεχωριστά. Στην ιδανική περίπτωση, τα μικρότερα δέματα θα είχαν πρόσβαση σε ένα δημόσιο δικαίωμα, αλλά μερικές φορές αυτό δεν είναι δυνατό. Για παράδειγμα, ένας πωλητής μπορεί να επιθυμεί να υποδιαιρέσει ένα μεγάλο τετράγωνο δέμα με ένα χαρακτηριστικό τοπίο στο κέντρο, όπως ένα βουνό, το οποίο είναι ακατάλληλο για ανάπτυξη. Αντί να απομακρύνει ένα χωματερό αγροτεμάχιο που δίνει πρόσβαση στο δρόμο στο βουνό, θα μπορούσε να τον αφήσει χωρίς τη θάλασσα.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ηπειρωτικής περιοχής
Η κυριόμορφη ιδιοκτησία είναι συνήθως χαμηλότερη από τις άλλες περιβάλλουσες ιδιοκτησίες, λόγω της απροσπέλαστας της. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν αξίζει τίποτα. Οι κρατικοί και ομοσπονδιακοί νόμοι προστατεύουν το δικαίωμα ιδιοκτητών ιδιοκτησίας για «παραγωγική χρήση» της γης τους, που σημαίνει γενικά το δικαίωμα πρόσβασης σε δημόσιο δρόμο. Μια εγγύηση, η οποία παρέχει το δικαίωμα να διασχίσει γειτονική γη, χρησιμοποιείται για να παρέχει τέτοια πρόσβαση. Υπάρχουν διάφοροι τύποι χρηματιστηριακών πράξεων, μερικοί από τους οποίους είναι πιο εύκολο να αποκτηθούν από τους άλλους. Αλλά, καταλαβαίνω αγοραστές που καταλαβαίνουν τους κανόνες μπορούν να βρουν καλές επενδύσεις σε κτηματική περιουσία.
Ο άγχος που είναι ελεύθερος για να πάρει κανείς ένα στερητικό είναι μέσω μιας φιλικής διαπραγμάτευσης με γειτονικό γαιοκτήμονα. Θα μπορούσαν να μπουν στον πειρασμό να χορηγήσουν μια προφορική υπόσχεση που επιτρέπει σε έναν μεσαιωνικό ιδιοκτήτη να διασχίσει τη γη τους, αλλά οι αγοραστές καλούνται να λάβουν την υπόσχεση γραπτώς. Μια γραπτή εγγύηση που δημιουργήθηκε από δικηγόρο ακίνητης περιουσίας, και καταχωρήθηκε στο γραφείο τοπικής υπηρεσίας παρέχει ασφάλεια για τον ιδιοκτήτη ιδιοκτησίας χωρίς κυριότητα. Με μια λεκτική ρύθμιση, ο γείτονας θα μπορούσε να αλλάξει γνώμη ή να πουλήσει τη γη τους σε έναν λιγότερο φιλόξενο ιδιοκτήτη. Τέλος, η λέξη του γείτονα δεν θα έχει μεγάλη βαρύτητα όταν το πακέτο με ηπειρωτική χώρα ανεβαίνει και πάλι προς πώληση. Μια μόνιμη συνταξιοδότηση κατά την αποφυγή όλων αυτών των δυνητικών προβλημάτων.
Εάν κάποιος γείτονας μπλοκάρει κατά την υπογραφή ενός φιλικού διακανονισμού ή ζητά αδικαιολόγητη αποζημίωση, μπορεί να χρειαστεί να χρησιμοποιήσει την επιλογή πυρηνικής ενέργειας για την εξυπηρέτησή του από αναγκαιότητα. Μια εγγύηση από αναγκαιότητα είναι ένα δικαστικό διάταγμα που παρέχει στον γαιοκτήμονα το νόμιμο δικαίωμα πρόσβασης στην ιδιοκτησία του. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης με ηπειρωτική χώρα πρέπει να αποδείξει μέσω μιας έρευνας για τίτλο και τίτλο ότι τόσο η κτηματική περιουσία όσο και το γειτονικό ακίνητο ανήκαν ταυτόχρονα στο ίδιο πρόσωπο. Το δικαστήριο ουσιαστικά αποφαίνεται ότι, όταν το ακίνητο υποδιαιρέθηκε, ο ιδιοκτήτης παρέλειψε να παράσχει την απαραίτητη οδική πρόσβαση.
Είτε μέσω φιλικών συμφωνιών είτε με εμπλοκή των δικαστηρίων, οι επενδυτές που κάνουν την εργασία τους μπορούν να αγοράσουν φτηνά ακίνητα με κληματαριά, να αποκτήσουν οδική πρόσβαση και να πουλήσουν με καθαρό κέρδος χωρίς να κάνουν καμία φυσική βελτίωση.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η υποβολή για τη χορήγηση χρηματικής βλάβης από αναγκαιότητα συνεπάγεται νομικά έξοδα. Επίσης, μπορεί να αφήσει τον ιδιοκτήτη με ηπειρωτική χώρα με έναν θυμωμένο γείτονα που μπορεί να προσβάλει την απόφαση. Υπάρχουν εξαιρέσεις από την εχεμύθεια από αναγκαιότητα, όπως οι πατέντες γης που χορηγούνται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, ακόμη και εκείνες που χρονολογούνται από εκατοντάδες χρόνια. Για να αποφύγετε να είστε χοίρος σε μια μεσόγεια πούμπα, οι αγοραστές θα πρέπει να συμβουλεύονται έναν έμπειρο δικηγόρο ακινήτων.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.