Επένδυση στη Νέα Υόρκη REITs

Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης περιλαμβάνει μερικές από τις πιο υψηλού προφίλ ιδιότητες στον κόσμο. Είναι επίσης ένα από τα πιο ακριβά για να επενδύσει (και γιατί τόσοι πολλοί κάτοικοι είναι ενοικιαστές). Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να επενδύσετε απευθείας στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, υπάρχουν αρκετές δημόσια διαπραγματεύσιμες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) που μπορούν να σας δώσουν έκθεση.

Οι εταιρείες REIT είναι ουσιαστικά εταιρείες που επενδύουν άμεσα σε ακίνητα μέσω ακινήτων ή στεγαστικών δανείων. Η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων απαιτεί από τα REITs να καταβάλλουν στην πλειοψηφία των φορολογητέων κερδών μερίσματα στους μετόχους. Οι εταιρείες με καθεστώς REIT δεν καταβάλλουν φόρο εισοδήματος εταιρειών.

Μπορείτε να αγοράσετε και να πωλήσετε μετοχές της REIT. Όπως και τα αποθέματα, διαπραγματεύονται σε ανταλλαγή. Υπάρχουν τρεις δημόσιες διαπραγματεύσεις REITs που επικεντρώνονται κυρίως στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης. (Για περισσότερες πληροφορίες: 3 τύποι REIT για το χαρτοφυλάκιό σας .)

SL Πράσινο

Η SL Realty Corp. (SLG) υποστηρίζει ότι είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης γραφείων της Νέας Υόρκης. Επικεντρώνεται κυρίως στην απόκτηση, ανάπτυξη και διαχείριση εμπορικών ακινήτων στο Μανχάταν. Το χαρτοφυλάκιό του κατέχει συμμετοχές σε 96 κτίρια στο Μανχάταν. Η SL Green κατέχει επίσης δικαιώματα ιδιοκτησίας σε 35 κτίρια στο Μπρούκλιν, στο Long Island, στο Westchester County, στο Connecticut και στο New Jersey. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Με το SL Green Realty, το Focus δεν είναι σαφώς θέμα.)

Μία από τις ιδιότητές της περιλαμβάνει τα 220 East 42nd Street, το οποίο είναι γνωστό ως The News Building. Στο λόμπι του στεγάζεται η εικονική περιστρεφόμενη σφαίρα που παρουσιάστηκε στην τηλεοπτική σειρά Superman της δεκαετίας του '50.

Η εταιρεία χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών Citigroup Inc. (C), εν τω μεταξύ, είναι ένας από τους καταξιωμένους ενοικιαστές της SL Green. Τα τμήματα Global Wealth Management και Global Trading έχουν την έδρα τους σε μια πολυκατοικία δύο κτιρίων που βρίσκεται στην οδό Greenwich Street 388-90 στο Tribeca.

Μερίδια συναλλαγών SL Green στο NYSE. Η τιμή της μετοχής της κυμαινόταν μεταξύ $ 89, 05 και $ 113, 08 το τελευταίο έτος.

Empire State Realty Trust

Το εύστοχα ονομαζόμενο Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) μπορεί να υπερηφανεύεται για το Empire State Building ανάμεσα στα ακίνητα του χαρτοφυλακίου της. Συνολικά, το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει 14 ακίνητα γραφείων και έξι λιανικές ιδιότητες στο Μανχάταν και τη μεγαλύτερη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης. (Για σχετική ανάγνωση, βλ.: Τέλος, κάποιες διογκωμένες ειδήσεις για την εμπορική ακίνητη περιουσία.)

Εννέα από τα ακίνητα γραφείων, συμπεριλαμβανομένου του Empire State Building, βρίσκονται στο Midtown Manhattan. Το υπόλοιπο είναι στην κομητεία Westchester, Νέα Υόρκη και Fairfield County, Κονέκτικατ. Τα έξι καταστήματα λιανικής βρίσκονται στο Μανχάταν και το Westport, Conn.

Οι τοποθεσίες του γραφείου Empire State Realty Trust του Μανχάταν και τα καταστήματα λιανικής πώλησης περιλαμβάνουν Union Square, Grand Central, Columbus Circle και διάφορα ακίνητα κατά μήκος του Broadway.

Οι μετοχές της Empire State Realty Trust διαπραγματεύονται επίσης στο NYSE. Η τιμή των μετοχών της κυμαινόταν μεταξύ 13, 20 - 17, 34 δολάρια το τελευταίο έτος.

Νέα Υόρκη REIT

Η αμερικανική Realty Capital της Νέας Υόρκης REIT Inc. (NYRT) έγινε ο τελευταίος νεοεισερχόμενος στο σύμπαν της Νέας Υόρκης REIT όταν έκανε το ντεμπούτο της στο NYSE τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους. Αποκτά εμπορικά ακίνητα που παράγουν εισόδημα και κατέχει συμμετοχές σε 22 ακίνητα, τα οποία είναι κατά κύριο λόγο γραφείο και λιανική. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Πώς να αναλύσετε τα REIT .)

Τα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο της περιλαμβάνουν το Worldwide Plaza στο Midtown και το κτίριο Twitter, που βρίσκεται στο Silicon Alley του Μανχάταν.

Μείνετε συντονισμένοι καθώς το μέλλον αυτού του REIT ξεδιπλώνεται. Τον Οκτώβριο του 2014, η αμερικανική Realty Capital ανακοίνωσε ότι είχε προσλάβει Barclays Capital και RCS Capital ως οικονομικούς συμβούλους για να αξιολογήσουν στρατηγικές επιλογές για την αύξηση της αξίας των μετόχων. Η Empire State Realty Trust εξέφρασε ενδιαφέρον για την εξαγορά της New York REIT, σύμφωνα με αναφορές.

"Δεν πρέπει να προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι η διοίκηση και το διοικητικό συμβούλιο απογοητεύονται και πιστεύουν ότι η αγορά υποτιμά τις μετοχές μας", δήλωσε στην ανακοίνωση ο Michael Happel, Πρόεδρος της New York REIT. "Λαμβάνοντας υπόψη τις έρευνες που λάβαμε με πιθανές στρατηγικές ευκαιρίες, το συμβούλιο μας ένιωσε έντονα ότι πρέπει να προσλάβουμε οικονομικούς συμβούλους για να παρέχουμε ολοκληρωμένες και αντικειμενικές συμβουλές για να βοηθήσουμε τη διοίκηση στην εκτίμηση όλων των επιλογών μας", πρόσθεσε.

Οι μετοχές κυμαίνονταν μεταξύ $ 9.51 - $ 12.32 από τότε που άρχισε η διαπραγμάτευση της REIT.

Κίνδυνοι και ανταμοιβές

Επειδή τα τρία REIT που αναλύονται πιο πάνω είναι δημόσια διαπραγματεύσιμα, πρόκειται για επενδύσεις υψηλής ρευστότητας. Θυμηθείτε, μπορείτε να αγοράσετε και να πωλήσετε τις μετοχές τους όπως τα αποθέματα. Παρέχουν επίσης διαφοροποίηση, δυνητική ανατίμηση κεφαλαίου και έναν προσιτό τρόπο ώστε οι επενδυτές να αποκτήσουν έκθεση στην εμπορική αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης.

Ένα άλλο πλεονέκτημα για επενδύσεις σε REITs είναι ότι δημιουργούν έσοδα από μερίσματα για τους επενδυτές. Απαιτούνται να διανέμουν κάθε χρόνο τουλάχιστον 90% του φορολογητέου εισοδήματος στους μετόχους μέσω μερισμάτων.

Όπως κάθε επένδυση, υπάρχουν κίνδυνοι για την επένδυση σε REIT. Οι επιστροφές δεν είναι εγγυημένες.

Τα REITs είναι επίσης μοναδικά καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια μπορούν να επηρεάσουν την απόδοση τους. Για να πραγματοποιήσετε εξαγορές, τα REITs βασίζονται σε χρέη ή δανεισμένα χρήματα. Όταν αυξάνονται τα επιτόκια, το κόστος του δανεισμού γίνεται επίσης, μειώνοντας τα κέρδη.

Η κατώτατη γραμμή

Η Νέα Υόρκη διαθέτει τρία δημόσια επενδυτικά κεφάλαια (REITs) με επίκεντρο την εμπορική αγορά ακινήτων. Προσφέρουν ρευστότητα, διαφοροποίηση και έναν προσιτό τρόπο για τους επενδυτές να αποκτήσουν έκθεση σε μία από τις πιο δυναμικές αγορές ακινήτων στον κόσμο. Πληρώνουν επίσης μερίσματα των μετόχων και προσφέρουν πιθανή ανατίμηση κεφαλαίου για τους μέτριους έως τους μακροπρόθεσμους επενδυτές. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.: Κατοικίες, Υγειονομική περίθαλψη και REITs γραφείου .)