Σημασία του εγχώριου ελέγχου

Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, ένα από τα πράγματα που πρέπει να κάνετε είναι να το ελέγξετε από επαγγελματία επιθεωρητή. Ναι, μπορούμε να ακούσουμε την αντίρρησή σας: "Η αγορά ενός σπιτιού είναι αρκετά ακριβό, όπως είναι! Γιατί θα επέλεγα να περάσω πάνω από εκατοντάδες, αν δεν είμαι υποχρεωμένος;" Σε αυτό το άρθρο, θα βυθίσουμε σε αυτό που μπορεί να αποκαλύψει μια επιθεώρηση στο σπίτι και αν αξίζει την επένδυση.

Το ενδεχόμενο έκτακτης ανάγκης στο σπίτι

Οι επιτόπιες επιθεωρήσεις χρησιμοποιούνται για να δώσουν την ευκαιρία στον αγοραστή να εντοπίσει τυχόν σημαντικά ζητήματα με ένα σπίτι πριν το κλείσιμο. Η πρώτη σας ένδειξη ότι μια επιθεώρηση στο σπίτι είναι σημαντική είναι ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως συμβάν στο συμβόλαιό σας με τον πωλητή. Αυτό το απροσδόκητο προβλέπει ότι αν διαπιστωθούν σημαντικά ελαττώματα από επιτόπιο έλεγχο, μπορείτε να αποφύγετε την προσφορά αγοράς σας, χωρίς ποινή, μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Τα πιθανά προβλήματα που μπορεί να έχει ένα σπίτι πρέπει να είναι αρκετά σοβαρά εάν θα μπορούσαν να σας επιτρέψουν να ξεφύγετε από ένα τόσο σημαντικό συμβόλαιο.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι μεσίτες είναι επίσης γνωστό ότι περιλαμβάνουν ρήτρες επιθεώρησης στο σπίτι σε συμβάσεις, όπως αυτές για μια νεόκτιστη κατοικία. Στη νέα κατασκευή κατοικιών, οι επιθεωρήσεις καλύπτουν γενικά:

• Θεμελιώσεις : Έλεγχος πριν χυθεί το σκυρόδεμα (μόλις χυθεί, υπάρχει πολύ λίγο που μπορεί να διορθωθεί).
• Προ-γυψοσανίδα : Έλεγχος της δομής και της μηχανικής πριν από την τοποθέτηση του γυψοσανίδας.
• Πλήρης επιθεώρηση : Εκτελείται πλήρης διαβάθμιση του ολοκληρωμένου σπιτιού.

Τι καλύπτει η επιθεώρηση κατ 'οίκον

Οι επιθεωρητές διαφέρουν ως προς την εμπειρία, την ικανότητα και την πληρότητα, αλλά ένας καλός επιθεωρητής θα πρέπει να εξετάσει ορισμένα στοιχεία του σπιτιού και στη συνέχεια να συντάξει μια έκθεση που να καλύπτει τα ευρήματά του. Η τυπική επιθεώρηση διαρκεί δύο έως τρεις ώρες και πρέπει να παρευρεθείτε για την επιθεώρηση για να λάβετε μια πρώτη εξήγηση για τα ευρήματα του επιθεωρητή και, εάν είναι απαραίτητο, να θέσετε ερωτήσεις. Επίσης, τυχόν προβλήματα που αποκαλύπτει ο επιθεωρητής θα έχουν μεγαλύτερη σημασία αν τα βλέπετε προσωπικά, αντί να βασίζεστε αποκλειστικά στις φωτογραφίες στιγμιότυπων στην αναφορά.

Ο επιθεωρητής πρέπει να σημειώσει:

• Εάν κάθε πρόβλημα είναι θέμα ασφάλειας, σοβαρό ελάττωμα ή ελάσσονα ελάττωμα
• Ποια αντικείμενα χρειάζονται αντικατάσταση και τα οποία πρέπει να επισκευαστούν ή να επισκευαστούν
• Αντικείμενα που είναι κατάλληλα για τώρα αλλά πρέπει να παρακολουθούνται στενά

Ένας πραγματικά καλός επιθεωρητής θα σας πει ακόμη και για την συνήθη συντήρηση που θα πρέπει να εκτελεστεί, η οποία μπορεί να είναι μια μεγάλη βοήθεια εάν είστε πρώτος homebuyer .

(δείτε τις κορυφαίες συμβουλές για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών)

Παρόλο που είναι αδύνατο να αναφέρετε όλα τα στοιχεία που ένας επιθεωρητής θα μπορούσε ενδεχομένως να ελέγξει, ο ακόλουθος κατάλογος θα σας δώσει μια γενική ιδέα για το τι να περιμένετε.

Εξωτερική επιθεώρηση

Ο επιθεωρητής θα ολοκληρώσει μια πλήρη επιθεώρηση του εξωτερικού της δομής. Αυτό θα περιλαμβάνει την αναρρίχηση σε οποιονδήποτε χώρο ανίχνευσης κάτω από το σπίτι και τη χρήση μιας σκάλας για την πρόσβαση και την επιθεώρηση της οροφής και άλλων αντικειμένων.

Εξωτερικοί τοίχοι

Ο επιθεωρητής θα ελέγξει για τις κατεστραμμένες πλευρές, τις ρωγμές και εάν το έδαφος βρίσκεται σε πολύ στενή επαφή με τον πυθμένα του σπιτιού και μπορεί να προσκαλέσει έντομα που καταστρέφουν τα ξύλα. Εντούτοις, ο επιθεωρητής παρασίτων (ναι, μπορεί να θελήσετε να συμμετάσχετε και σε έναν από αυτούς), όχι ο επιθεωρητής του σπιτιού, θα ελέγξει για τις πραγματικές ζημίες από τους τερμίτες κλπ. Ο επιθεωρητής θα σας ενημερώσει ποια προβλήματα είναι καλλυντικά και ποια θα μπορούσαν να είναι πιο σοβαρά .

θεμέλιο

Αν το ίδρυμα δεν είναι ορατό, και συνήθως δεν είναι, ο επιθεωρητής δεν θα μπορεί να το εξετάσει άμεσα, αλλά μπορεί να ελέγξει για δευτερεύουσες αποδείξεις θεμελιώσεων, όπως ρωγμές ή διευθέτηση.

Ταξινόμηση

Ο επιθεωρητής θα σας ενημερώσει εάν η ταξινόμηση έχει κλίση μακριά από το σπίτι όπως πρέπει. Σε αντίθετη περίπτωση, το νερό μπορεί να εισέλθει στο σπίτι και να προκαλέσει ζημιά και θα χρειαστεί να αλλάξετε την κλίση της αυλής ή να εγκαταστήσετε ένα σύστημα αποστράγγισης.

Γκαράζ ή Carport

Ο επιθεωρητής θα ελέγξει την πόρτα του γκαράζ για το σωστό άνοιγμα και το κλείσιμο, θα ελέγξει το πλαίσιο του γκαράζ αν είναι ορατό και θα καθορίσει εάν το γκαράζ αερίζεται επαρκώς (για να αποφευχθεί η τυχαία δηλητηρίαση με μονοξείδιο του άνθρακα). Αν ο θερμοσίφωνας βρίσκεται στο γκαράζ, ο επιθεωρητής θα βεβαιωθεί ότι έχει τοποθετηθεί αρκετά ψηλά από το έδαφος για να ελαχιστοποιήσει τον κίνδυνο έκρηξης από καυσαέρια βενζίνης που αναμιγνύονται με τη φλόγα του θερμαντήρα.

Στέγη

Ο επιθεωρητής θα ελέγξει για περιοχές όπου η ζημιά στη στέγη ή η κακή εγκατάσταση μπορεί να επιτρέψει την είσοδο νερού στο σπίτι, όπως χαλαρά, λείπει ή ακατάλληλα ασφαλισμένα βότσαλα και ρωγμές ή φθαρμένες μαστίχες γύρω από τους αεραγωγούς. Αυτός ή αυτή θα ελέγξει επίσης την κατάσταση των υδρορροών.

Εσωτερική Επιθεώρηση

Ο επιθεωρητής θα ολοκληρώσει επίσης λεπτομερή επιθεώρηση του εσωτερικού του σπιτιού. Θα ελέγξει τα πάντα από το ανώτατο όριο στα ντουλάπια κάτω από τον νεροχύτη.

Υδραυλικά

Ο επιθεωρητής σπιτιού θα ελέγξει όλες τις βρύσες και τα ντους, θα ψάξει για ορατές διαρροές και θα ελέγξει την πίεση του νερού. Αυτός ή αυτή θα προσδιορίσει επίσης το είδος των σωλήνων που έχει το σπίτι εάν υπάρχουν σωλήνες ορατοί. Ο επιθεωρητής μπορεί να συστήσει δευτερεύουσα επιθεώρηση εάν οι σωλήνες είναι παλιές για να καθορίσουν εάν ή πότε θα χρειαστεί να αντικατασταθούν και πόσο θα κοστίσει η εργασία. Ο επιθεωρητής θα προσδιορίσει επίσης τη θέση της κύριας βαλβίδας διακοπής νερού του σπιτιού.

Ηλεκτρικός

Ο επιθεωρητής θα προσδιορίσει το είδος καλωδίωσης που διαθέτει το σπίτι, θα ελέγξει όλες τις έξοδοι και θα βεβαιωθεί ότι υπάρχουν λειτουργικοί διακόπτες κυκλώματος βλάβης γείωσης (που μπορεί να σας προστατεύσουν από ηλεκτροπληξία, ηλεκτροπληξία και ηλεκτρικά εγκαύματα) εγκατεστημένα σε χώρους όπως τα μπάνια, γκαράζ και υπαίθρια. Αυτός ή αυτή θα ελέγξει επίσης το ηλεκτρικό σας πάνελ για τυχόν προβλήματα ασφαλείας και θα ελέγξει τις ηλεκτρικές πρίζες σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν παρουσιάζουν κίνδυνο πυρκαγιάς.

Θέρμανση, εξαερισμός και κλιματισμός (HVAC)

Ο επιθεωρητής θα εξετάσει το σύστημα HVAC για να εκτιμήσει την ηλικία του κλιβάνου και του κλιματιστικού, να προσδιορίσει εάν λειτουργεί σωστά και να συστήσει επισκευές ή συντήρηση. Ένας επιθεωρητής μπορεί επίσης να σας δώσει μια ιδέα για την ηλικία των αγωγών του σπιτιού, είτε θα μπορούσε να έχει διαρροές εάν το σπίτι σας έχει επαρκή μόνωση για να ελαχιστοποιήσει τους λογαριασμούς ενέργειας και εάν υπάρχει μόνωση αμιάντου.

Θερμοσίφωνας. Ο επιθεωρητής σπιτιού θα προσδιορίσει την ηλικία του θερμαντήρα και θα καθορίσει εάν είναι σωστά εγκατεστημένη και ασφαλισμένη. Ο επιθεωρητής θα σας ενημερώσει για το είδος της κατάστασης και θα σας δώσει μια γενική ιδέα για το πόσα χρόνια έχει απομείνει.

Συσκευές κουζίνας

Ο επιθεωρητής ελέγχει μερικές φορές συσκευές κουζίνας που έρχονται με το σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν, αλλά αυτές δεν είναι πάντα μέρος της επιθεώρησης. Αν νομίζετε ότι θα θελήσετε να τα κρατήσετε, φροντίστε να ρωτήσετε ποια δεν περιλαμβάνονται, ώστε να μπορείτε να τα δοκιμάσετε μόνοι σας.

Πλυσταριό

Ο επιθεωρητής θα βεβαιωθεί ότι το πλυντήριο είναι καλά αεριζόμενο. Ένα κακώς διατηρημένο σύστημα ξηραντήρα-εξάτμισης μπορεί να αποτελέσει σοβαρό κίνδυνο πυρκαγιάς.

Ασφάλεια φωτιάς

Εάν το σπίτι διαθέτει ένα γκαράζ, ο επιθεωρητής θα βεβαιωθεί ότι ο τοίχος έχει την κατάλληλη πυρκαγιά και ότι δεν έχει υποστεί ζημιά με οποιονδήποτε τρόπο που θα έθετε σε κίνδυνο την πυρκαγιά του. Αυτός ή αυτή θα ελέγξει επίσης τους ανιχνευτές καπνού του σπιτιού.

Μπάνια

Ο επιθεωρητής θα ελέγξει για ορατές διαρροές, σωστά ασφαλισμένες τουαλέτες, επαρκή εξαερισμό και άλλα θέματα. Εάν το μπάνιο δεν έχει παράθυρο και / ή ανεμιστήρα εξαερισμού, το καλούπι και το ωίδιο μπορεί να γίνουν προβλήματα και η υγρασία μπορεί να παραμορφώσει τα ξύλινα γραφεία με την πάροδο του χρόνου.

Δεν καλύπτεται σε επιθεώρηση κατ 'οίκον

Μια επιθεώρηση στο σπίτι δεν μπορεί να εντοπίσει όλα όσα μπορεί να είναι λάθος με την ιδιοκτησία. ελέγχει μόνο τα προβλήματα οπτικής εμφάνισης. Για παράδειγμα, εάν οι πόρτες του σπιτιού δεν κλείσουν σωστά ή τα δάπεδα είναι κεκλιμένα, το θεμέλιο μπορεί να έχει ρωγμή, αλλά εάν η ρωγμή δεν μπορεί να δει χωρίς να τραβηχτεί όλο το δάπεδο στο σπίτι, ένας επιθεωρητής σπιτιών δεν μπορεί να πει σίγουρα αν είναι εκεί.

Ορισμένοι επιθεωρητές τομέων δεν θα εξετάσουν περιλαμβάνουν:

• Εσωτερικοί τοίχοι (δεν θα κόψει ανοιχτό γυψοσανίδας ή μόνωση)
• Εντός σωλήνων ή γραμμών υπονόμων
• Μέσα στις καμινάδες
• Πίσω από τους ηλεκτρικούς πίνακες

Επιπλέον, οι περισσότεροι εγχώριοι επιθεωρητές είναι γενικοί - δηλαδή, μπορούν να σας πουν ότι τα υδραυλικά μπορεί να έχουν κάποιο πρόβλημα, αλλά στη συνέχεια θα συστήσουν να προσλάβετε έναν εμπειρογνώμονα για να επαληθεύσετε το πρόβλημα και να σας δώσει μια εκτίμηση του κόστους για να το διορθώσετε. Φυσικά, η πρόσληψη επιθεωρητών θα κοστίσει επιπλέον χρήματα. Επίσης, οι επιθεωρητές της περιοχής δεν ελέγχουν συγκεκριμένα ζητήματα όπως ζημιές από τερμίτες, μόλυνση του χώρου, μούχλα, προβλήματα μηχανικής αμιάντου και άλλα εξειδικευμένα προβλήματα.

Εάν έχουν λόγους να υποπτεύονται, όμως, πιθανόν να σας δώσουν ένα heads up. Ορισμένοι επιθεωρητές προσφέρουν δοκιμές ραδονίου ως πρόσθετο. ορισμένοι θα σας προτείνουν υπηρεσίες δοκιμών αμιάντου εάν το σπίτι σας φαίνεται να κινδυνεύει.

Ωστόσο, τα προβλήματα χωρίς οπτικές ενδείξεις - παρασίτων, ραδονίου, μολύβδου - μπορεί να εμφανιστούν μετά την επιθεώρηση.

Μετά την επιθεώρηση

Μόλις έχετε τα αποτελέσματα της επιθεώρησης στο σπίτι σας, έχετε αρκετές επιλογές.

• Εάν τα προβλήματα είναι πάρα πολύ σημαντικά ή πολύ ακριβά για να διορθώσετε, μπορείτε να επιλέξετε να απομακρυνθείτε από την αγορά, εφόσον η σύμβαση αγοράς έχει μια επείγουσα επιθεώρηση.
• Για μεγάλα ή μικρά προβλήματα, μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να τα διορθώσει, να μειώσει την τιμή αγοράς ή να σας δώσει πίστωση μετρητών κατά το κλείσιμο για να διορθώσετε τα προβλήματα μόνοι σας. Αυτό είναι όπου μια επιθεώρηση στο σπίτι μπορεί να πληρώσει για τον εαυτό του αρκετές φορές πάνω.
• Εάν αυτές οι επιλογές δεν είναι βιώσιμες στην περίπτωσή σας (για παράδειγμα, αν η ιδιοκτησία ανήκει στην τράπεζα ή / και πωλείται όπως είναι), μπορείτε να λάβετε εκτιμήσεις για να διορθώσετε τα προβλήματα μόνοι σας και να καταλήξετε σε ένα σχέδιο επισκευών, προκειμένου της σπουδαιότητάς τους και της προσιτότητάς τους όταν έχετε την ιδιοκτησία.

Αξίζει την επένδυση;

Το μέσο κόστος για την πρόσληψη ενός εγχώριου επιθεωρητή είναι $ 324, αλλά αυτό ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού και της περιοχής. το εύρος είναι περίπου $ 270-480. Φυσικά, αυτό μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο, εάν τα ευρήματα της γενικής επιθεώρησης οδηγήσουν σε περισσότερους εξειδικευμένους επιθεωρητές που καλούνται. Ζητήστε μπροστά του χρόνο πώς ένας επιθεωρητής χρεώνει.

Είναι σημαντικό να θέσουμε τα πράγματα σε προοπτική. Θυμηθείτε ότι ένας έλεγχος είναι:

• Δεν είναι ο μόνος καθοριστικός παράγοντας για την αγορά ενός σπιτιού. Ίσως είστε πρόθυμοι να κάνετε κάποια ανακαίνιση στο σπίτι με αυτά τα προβλήματα. Η επιθεώρηση θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε ακριβώς πόσα θα χρειαστεί να κάνετε.
• Ποτέ μην απελευθερώσετε και αποφύγετε προβλήματα. Μια επιθεώρηση θα βρει πάντα ένα πρόβλημα με ένα σπίτι. Ακόμα και οι νέες κατασκευές κατοικιών θα έχουν μικρά προβλήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν.
• Όχι για να γίνουν όλες οι διορθώσεις. Κανένας πωλητής δεν πρόκειται να διορθώσει τα πάντα για εσάς. Μπορούν να διαπραγματευτούν μερικά από αυτά, αλλά η αναμονή για την επίλυση όλων των ζητημάτων είναι παράλογη.

Η κατώτατη γραμμή

Μια επιθεώρηση στο σπίτι θα σας κοστίσει λίγο χρόνο και χρήμα, αλλά μακροπρόθεσμα, θα είστε ευτυχείς που το κάνατε. Η επιθεώρηση μπορεί να αποκαλύψει προβλήματα που ίσως μπορέσετε να αποκαταστήσετε στους σημερινούς ιδιοκτήτες πριν προχωρήσετε - ή αλλιώς, να σας εμποδίσει να αγοράσετε κατά λάθος ένα λάκκο χρήματος. Για την κατασκευή νέων κατοικιών, είναι ένα επιτακτικό κομμάτι της διαδικασίας αγοράς στο σπίτι. Εάν είστε ένας πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού, μια επιθεώρηση μπορεί να σας δώσει μια σειρά μαθημάτων συντριβής στη συντήρηση του σπιτιού και μια λίστα ελέγχου των αντικειμένων που χρειάζονται προσοχή για να κάνουν το σπίτι σας όσο το δυνατόν ασφαλέστερο και πιο υγιές. Όποια και αν είναι η κατάσταση, η αντιμετώπιση θεμάτων νωρίς μέσα από μια επιθεώρηση στο σπίτι μπορεί να σας εξοικονομήσει δεκάδες χιλιάδες δολάρια κάτω από το δρόμο.

Δείτε επίσης " 10 λόγοι για τους οποίους δεν πρέπει να παραλείψετε μια επιθεώρηση κατ 'οίκον."