Εκτιμητής
Ένας αξιολογητής είναι ένας τοπικός κυβερνητικός υπάλληλος που καθορίζει την αξία ενός ακινήτου για τοπικούς σκοπούς φορολογίας ακινήτων. Οι αριθμοί που αξιολογούν οι αξιολογητές χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των μελλοντικών φόρων ιδιοκτησίας. Ο αξιολογητής εκτιμά την αξία της ακίνητης περιουσίας εντός των ορίων της πόλης ή της πόλης. Η αξία αυτή μετατρέπεται σε εκτίμηση, η οποία είναι μία συνιστώσα στον υπολογισμό των φόρων ακίνητης περιουσίας.
Βασικές τακτικές
- Ένας αξιολογητής είναι ένας εμπειρογνώμονας ο οποίος καθορίζει την κατάλληλη αποτίμηση ενός περιουσιακού στοιχείου ή περιουσίας, συχνά για σκοπούς φορολόγησης.
- Οι αξιολογητές εκτιμούν ότι η φορολογητέα αλλά και η δίκαιη αξία της αγοράς βασίζονται σε διάφορα αντικειμενικά και υποκειμενικά μέτρα.
- Για να γίνετε αξιολογητής, πρέπει να είστε εκπαιδευμένοι και πιστοποιημένοι. Οι απαιτήσεις πιστοποίησης ποικίλλουν ανά κράτος και δήμο.
Πώς εργάζονται οι Αξιολογητές
Οι αξιολογητές είναι κυβερνητικοί υπάλληλοι που διατηρούν ετήσιες εκτιμήσεις με ενιαίο ποσοστό αγοραίας αξίας. Ένας αξιολογητής υπογράφει έναν όρκο για το σκοπό αυτό κατά την πιστοποίηση του δοκιμαστικού πίνακα αξιολόγησης. Ο κατάλογος αξιολόγησης είναι ένα έγγραφο που περιέχει κάθε αξιολόγηση ακινήτου. Κάθε χρόνο οι αξιολογητές υποχρεούνται να τηρούν την τρέχουσα φυσική περιγραφή, την απογραφή και την εκτίμηση αξίας κάθε αγροτεμαχίου.
Η εκτίμηση γίνεται όταν η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου πρέπει να προσδιοριστεί για τους σκοπούς της φορολόγησης. Ορισμένες εκτιμήσεις γίνονται ετησίως για ορισμένους τύπους ακινήτων, όπως σπίτια, ενώ άλλα μπορούν να γίνουν μόνο μία φορά. Για παράδειγμα, τα σπίτια συχνά αποτιμώνται κάθε τρία ή τέσσερα χρόνια ανάλογα με τη φυσική τους κατάσταση και τις συγκρίσιμες αξίες των κατοικιών που περιβάλλουν.
Οι αξιολογητές εκπαιδεύονται για τον προσδιορισμό της δίκαιης αγοραίας αξίας της περιουσίας. Η δίκαιη αγοραία αξία αναφέρεται στην τιμή που θα συμφωνηθεί μεταξύ ενός αγοραστή πρόθυμου και ενημερωμένου και ενός πωλητή με προθυμία και πληροφόρηση υπό συνήθεις και συνήθεις συνθήκες. Είναι η υψηλότερη τιμή που θα έφερνε ένα ακίνητο αν ήταν προς πώληση στην ανοικτή αγορά για λογικό χρονικό διάστημα. Πολλές πωλήσεις πραγματοποιούνται σε τιμές διαφορετικές από εκείνες που θεωρούνται ως η δίκαιη αγοραία αξία. Η τιμή πώλησης προσαρμόζεται συχνά λόγω των χρονικών περιορισμών και πιέσεων στον αγοραστή και τον πωλητή.
Πιστοποίηση
Η πιστοποίηση των αξιολογητών ποικίλλει μεταξύ των δήμων. Στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, για παράδειγμα, ένα άτομο γίνεται κριτής πρώτα με διορισμό ή εκλογή. Στη συνέχεια, αυτό το άτομο πρέπει να αποκτήσει βασική πιστοποίηση εντός τριών ετών από την ανάληψη των καθηκόντων του, παρόλο που σε ορισμένες πολιτείες οι αξιολογητές δεν απαιτείται να αποκτήσουν βασική πιστοποίηση. Η πιστοποίηση απαιτεί την επιτυχή ολοκλήρωση του προσανατολισμού, η οποία αποτελείται από τρία συστατικά μαθήματα διαχείρισης αξιολόγησης και πέντε συστατικά στοιχεία αξιολόγησης, συμπεριλαμβανομένης της εκτίμησης των γεωργικών εκμεταλλεύσεων για ορισμένες γεωργικές κοινότητες. Το Γραφείο Κρατικών Φορολογικών Υπηρεσιών Ακινήτων της Νέας Υόρκης (ORPTS) θέτει τα στοιχεία. Οι διορισμένοι αξιολογητές υποχρεούνται να ολοκληρώσουν κατά μέσο όρο 24 ώρες συνεχούς εκπαίδευσης.
Γιατί οι αξιολογητές έχουν σημασία
Οι τοπικοί δήμοι βασίζουν τους συντελεστές του φόρου ακίνητης περιουσίας επί της αξίας της ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της γης. Οι εκτιμήσεις των τοπικών αξιολογητών παρέχουν τη βάση για τον υπολογισμό των αξιών των δήμων. Το τοπικό διοικητικό όργανο χρησιμοποιεί τον εκτιμώμενο φόρο για τη χρηματοδότηση των βελτιώσεων των υδάτων και των αποχετεύσεων, την παροχή υπηρεσιών επιβολής του νόμου και πυρασφάλειας, την K-12 και την τριτοβάθμια εκπαίδευση, την κατασκευή αυτοκινητοδρόμων και άλλες υπηρεσίες που ωφελούν την κοινότητα γενικότερα. Οι φορολογικοί συντελεστές ιδιοκτησίας και οι τύποι περιουσιακών στοιχείων που φορολογούνται ποικίλλουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία, όπως και η πιστοποίηση του αξιολογητή
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.