Πώς να ενοικιάσετε το δωμάτιό σας μπορεί να πυρπολήσει

Χρησιμοποιώντας έσοδα από ενοίκια για να αντισταθμίσετε ένα μέρος της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών είναι μια ελκυστική επιλογή για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού. Η αύξηση του εισοδήματος μπορεί να κάνει την ιδιοκτησία σπιτιού πιο προσιτή ή να βάλει μια ωραιότερη, πιο ακριβά ιδιοκτησία στην περιοχή. Εάν σκέφτεστε να νοικιάσετε την ελεύθερη κρεβατοκάμαρά σας, το σουίτα ή το υπόγειο διαμέρισμα, να γνωρίζετε αυτά τα πιθανά προβλήματα προτού αναλάβετε έναν ενοικιαστή.

Το εισόδημα ενοικίασης είναι φορολογητέο

Εάν πρέπει να δημιουργήσετε ένα ελάχιστο ποσό εισοδήματος ανά μήνα από την ενοικίαση σας, να έχετε κατά νου ότι οι φόροι θα πάρουν ένα κομμάτι από έσοδα από ενοίκια σας. Ο συντελεστής φόρου που θα πληρώσετε για αυτό το εισόδημα είναι ο οριακός φορολογικός σας συντελεστής. Αν είστε στο οριακό φορολογικό σκέλος 25% και λαμβάνετε 800 δολάρια το μήνα σε έσοδα από ενοίκια, θα μπορείτε να εισάγετε μόνο 600 δολάρια το μήνα μετά τους φόρους. Ο κρατικός και ο τοπικός φόρος εισοδήματος θα πάρουν άλλο ένα δάγκωμα. Βεβαιωθείτε ότι θα υπολογίσετε αν θα λάβετε ακόμα αρκετά έσοδα από ενοίκια για να καλύψετε τις ανάγκες σας μετά από φόρους.

Τα καλά νέα είναι ότι μπορείτε να μειώσετε το φορολογητέο εισόδημα ενοικίου σας με οποιαδήποτε έξοδα που σχετίζονται με την ενοικίαση. Αυτές περιλαμβάνουν τη διαφήμιση, τον καθαρισμό και τη συντήρηση, την ασφάλιση, τις επισκευές, τις προμήθειες, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τις αποσβέσεις και ορισμένες άλλες δαπάνες.

Μπορεί να μπορείτε να χρεώνετε υψηλότερο μίσθωμα για να αντισταθμίσετε τον λογαριασμό φόρου ενοικίασης, αλλά μπορείτε μόνο να χρεώσετε τι θα φέρει η αγορά και οτιδήποτε επιπλέον καταφέρνετε να χρεώσετε θα είναι επίσης φορολογητέο. Αναφέρετε τα έσοδά σας και τα έξοδα ενοικίασης στο Έντυπο 1040, χρονοδιάγραμμα Ε.

Ο ενοικιαστής σας μπορεί να βλάψει την ιδιοκτησία σας

Πιθανότατα είστε αρκετά καταλαβαίνοντας για να ξέρετε ότι θα πρέπει να εισπράξετε μια εγγύηση από τον ενοικιαστή σας πριν προχωρήσετε για να καλύψετε τυχόν ζημιά στην ιδιοκτησία σας που υπερβαίνει την κανονική φθορά. Μπορεί να περιμένετε και να κατανοήσετε τις τυχαίες ζημιές και πιθανότατα να εισπράξετε επαρκή προκαταβολή για να καλύψετε τα προβλέψιμα γεγονότα.

Ωστόσο, μερικές φορές οι ενοικιαστές προκαλούν τεράστια ζημιά στα ακίνητα που ενοικιάζουν. Θα μπορούσε να είναι ανόητη ή τυχαία - αφήνουν μια πόρτα ξεκλειδωμένη και το σπίτι σας παίρνει διαρρήξεις, για παράδειγμα, ή ένα φθαρμένο ηλεκτρικό καλώδιο ξεκινά μια φωτιά - αλλά μόνο επειδή η ζημιά δεν ήταν σκόπιμη δεν σημαίνει ότι δεν θα έχει μεγάλη αρνητικές επιπτώσεις σε σας. Η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού σας πιθανόν να καλύψει τις οικονομικές απώλειες, αλλά δεν θα σας αντισταθμίσει το χρόνο και το άγχος της ασφάλειας του σπιτιού σας ή της ανακατασκευής του και δεν μπορεί να αντικαταστήσει τυχόν συναισθηματικές απώλειες. Ο ενοικιαστής σας θα μπορούσε επίσης να εισάγει παπαγάλοι ή κατσαρίδες στην ιδιοκτησία σας, κάτι που μπορεί να είναι δαπανηρό και δύσκολο να ξεφορτωθεί.

Επιπλέον, μερικές φορές οι ενοικιαστές θα βανδαλίσουν σκόπιμα την ιδιοκτησία σας και θα σας κλέψουν. Σε κάποιες περιπτώσεις εφιάλτων, οι ιδιοκτήτες ανακάλυψαν ότι ένας μισθωτής εκτελούσε μια επιχείρηση ναρκωτικών από την ιδιοκτησία τους. Σε αυτά τα σενάρια χειρότερης περίπτωσης, μπορεί να χρειαστεί να καταθέσετε ποινικές διώξεις ή / και μηνύσετε στο δικαστήριο.

Θα μπορούσατε τυχαία να τρέξετε Afoul του νόμου

Σε μια προσπάθεια να προστατευθούν οι ενοικιαστές από τους αδίστακτους ιδιοκτήτες, ο νόμος του εκμισθωτή-ενοικιαστή περιέχει πολλές παγίδες που μπορεί να πέσει και ο πιο ευσυνείδητος ιδιοκτήτης εάν δεν γνωρίζει τους κανόνες. Εδώ είναι μερικές περιοχές όπου μπορείτε να γλιστρήσετε επάνω:

• Αν δεν καταφέρει να προειδοποιήσει έγκαιρα ή να λάβει άδεια πριν εισέλθει στη μονάδα του ενοικιαστή, παραβιάζοντας έτσι την ιδιωτικότητα του ενοικιαστή
• Αποτυχία παροχής στέγης που είναι ασφαλής, κατοικήσιμη και σε καλή κατάσταση. Η συντήρηση και οι επισκευές που μπορεί να τείνετε να αφήνετε να γλιστρήσετε όταν επηρεάζουν μόνο εσείς μπορεί να γίνουν δυνητικές υποχρεώσεις όταν ένας ενοικιαστής ζει στο σπίτι σας
• Η ενοικίαση μιας μονάδας που περιέχει μούχλα, η οποία μπορεί να καταστήσει έναν μισθωτή άρρωστο
• Παραβιάζει τους κώδικες στέγασης πόλεων. Για παράδειγμα, ορισμένες τοποθεσίες περιορίζουν τον αριθμό των ατόμων που μπορούν να καταλάβουν ένα ακίνητο με βάση τετραγωνικά μέτρα ή / και τον αριθμό των υπνοδωματίων που περιέχει
• Αποτυγχάνουν να παρέχουν ή να διατηρήσουν τις υποσχετικές ανέσεις, όπως μια πισίνα, που αντικατοπτρίζονται στο μίσθωμα που χρεώνετε
• Φόρτιση εγγύησης που υπερβαίνει τα ανώτατα όρια του κράτους, με τη μη ορθή χρήση του ή την αποτυχία επιστροφής του εντός του απαιτούμενου χρονικού πλαισίου όταν ο μισθωτής απομακρύνεται
• Εάν δεν υπάρχει επαρκής θερμότητα ή κλιματισμός

Στην καλύτερη περίπτωση, αυτά τα λάθη θα μπορούσαν απλώς να σας κάνουν να χάσετε τον ενοικιαστή σας. Στη χειρότερη περίπτωση, θα μπορούσατε να μηνυθείτε και να χάσετε. Οι νόμοι ιδιοκτητών-μισθωτών είναι ειδικοί για την κατάσταση. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει.

Ο ενοικιαστής σας δεν θα αφήσει

Πιθανόν δεν θα θελήσετε να ενοικιάσετε μέρος του σπιτιού σας για πάντα. Αν η οικογενειακή σας κατάσταση αλλάξει - για παράδειγμα, αποφασίσετε να αποκτήσετε παιδιά ή θέλετε να μετακινηθείτε ένας ηλικιωμένος γονέας - μπορεί να χρειαστεί να μετακινηθείτε από τον ενοικιαστή σας. Μια άλλη πιθανή πιθανότητα είναι ότι σε κάποιο σημείο, θα είστε σε θέση να πληρώσετε την πλήρη υποθήκη άνετα και θα θελήσετε την ιδιωτικότητά σας πίσω. Μερικές φορές ένας συγκεκριμένος ενοικιαστής δεν έχει κάνει τεχνικά τίποτα λάθος, αλλά δεν είναι απλώς μια καλή προσωπική προσωπικότητα. Μερικές φορές ένας ενοικιαστής θα σταματήσει να πληρώνει ενοίκιο αλλά συνεχίζει να καταλαμβάνει την ιδιοκτησία σας.

Οι περισσότεροι ενοικιαστές είναι αξιοπρεπείς άνθρωποι που θα μετακινηθούν όταν δεν μπορούν να πληρώσουν ή όταν λήξει η μίσθωσή τους, αλλά μερικές φορές ένας ενοικιαστής δεν θα φύγει όταν πρέπει. Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα πρέπει να περάσετε από διαδικασίες εκδίωξης. Οι νόμοι περί απαλλαγής είναι αυστηροί και οι γαιοκτήμονες πρέπει να τους ακολουθούν ακριβώς για μια υπόθεση έξωσης για να σταθεί στο δικαστήριο. Οι εργασίες μπορεί να είναι χρονοβόρες και δαπανηρές - ίσως χρειαστεί να προσλάβετε δικηγόρο.

Η κατώτατη γραμμή

Ανεξάρτητα από το λόγο για την επιλογή ενοικίασης μέρους της ιδιοκτησίας σας, υπάρχουν σημαντικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που θα πρέπει να λάβουν υπόψη όλοι οι ιδιοκτήτες που θα ζήσουν, πριν πάρουν αυτό το άλμα. (Η γνώση του τύπου υποθηκών σας βοηθά επίσης να αποφασίσετε αν η μίσθωση είναι βιώσιμη.