Πώς να υπολογίζετε τις μεταβολές στην αγοραία αξία διαφόρων παγίων περιουσιακών στοιχείων

Μια εταιρεία μπορεί να λογοδοτεί τις μεταβολές της αγοραίας αξίας των διαφόρων παγίων περιουσιακών στοιχείων της πραγματοποιώντας μια αναπροσαρμογή των παγίων περιουσιακών στοιχείων. Η επανεκτίμηση ενός πάγιου στοιχείου ενεργητικού είναι η λογιστική διαδικασία αύξησης ή μείωσης της λογιστικής αξίας ενός πάγιου στοιχείου ή μιας ομάδας παγίων μιας εταιρείας προκειμένου να ληφθούν υπόψη τυχόν σημαντικές μεταβολές στην εύλογη αγοραία αξία τους.

Αρχικά, ένα σταθερό περιουσιακό στοιχείο ή ένα σύνολο παγίων στοιχείων καταχωρείται στον ισολογισμό μιας εταιρείας με το κόστος που καταβλήθηκε για το περιουσιακό στοιχείο. Στη συνέχεια, υπάρχουν δύο μέθοδοι που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των μεταβολών στην αξία του παγίου στοιχείου ή των περιουσιακών στοιχείων.

Μοντέλο κόστους

Η πλέον απλή λογιστική προσέγγιση είναι το μοντέλο κόστους. Με το μοντέλο κόστους, τα πάγια στοιχεία ενεργητικού μιας εταιρείας μεταφέρονται στο ιστορικό τους κόστος, μείον τις σωρευμένες αποσβέσεις και τις συσσωρευμένες ζημίες απομείωσης που σχετίζονται με αυτά τα περιουσιακά στοιχεία. Το μοντέλο κόστους δεν επιτρέπει την ανοδική προσαρμογή της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου βάσει της εύλογης αγοραίας αξίας.

Ο κύριος λόγος για τον οποίο οι εταιρείες μπορούν να επιλέξουν την προσέγγιση κόστους για την αποτίμηση είναι ότι ο αριθμός που προκύπτει είναι πολύ πιο απλός υπολογισμός με πολύ λιγότερη υποκειμενικότητα. Ωστόσο, η προσέγγιση αυτή δεν προσφέρει έναν τρόπο να επιτευχθεί μια ακριβής τιμή για τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, δεδομένου ότι οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων ενδέχεται να αλλάξουν με το χρόνο - και η τιμή δεν μειώνεται πάντοτε. Πολύ συχνά, ανεβαίνουν. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για περιουσιακά στοιχεία όπως ακίνητα ή ακίνητα.

Μοντέλο αναπροσαρμογής

Η δεύτερη λογιστική προσέγγιση είναι το μοντέλο αναπροσαρμογής. Με το μοντέλο αναπροσαρμογής, ένα πάγιο περιουσιακό στοιχείο καταχωρείται αρχικά στο κόστος, αλλά η λογιστική αξία του παγίου μπορεί στη συνέχεια να αυξηθεί ή να μειωθεί ανάλογα με την εύλογη αγοραία αξία του παγίου, συνήθως μία φορά το χρόνο. Αν ένα περιουσιακό στοιχείο μειώνεται σε αξία, λέγεται ότι καταγράφεται. Σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης (ΔΠΧΠ), τα περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται στην εύλογη αγοραία αξία τους μπορούν να αντιστραφούν, ενώ σύμφωνα με τις γενικά αποδεκτές λογιστικές αρχές (GAAP), τα περιουσιακά στοιχεία που καταγράφονται παραμένουν απομειωμένα και δεν μπορούν να αντιστραφούν.

Το κύριο πλεονέκτημα αυτής της προσέγγισης είναι ότι τα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία εμφανίζονται στην πραγματική αγοραία αξία τους στις οικονομικές καταστάσεις. Κατά συνέπεια, το μοντέλο αναπροσαρμογής παρουσιάζει μια ακριβέστερη οικονομική εικόνα μιας εταιρείας από το μοντέλο κόστους. Ωστόσο, η αναπροσαρμογή πρέπει να γίνεται εκ νέου σε τακτά χρονικά διαστήματα και η διαχείριση μπορεί μερικές φορές να είναι προκατειλημμένη και να αποδίδει υψηλότερη ανατίμηση από ό, τι είναι λογικό για την αγορά.

Αναπροσαρμογή έναντι Κόστος: Πώς επιλέγετε;

Η απόφαση επιλογής μεταξύ της μεθόδου κόστους ή της μεθόδου αναπροσαρμογής θα πρέπει να λαμβάνεται κατά τη διακριτική ευχέρεια της διοίκησης. Τα λογιστικά πρότυπα αποδέχονται και τις δύο μεθόδους, οπότε αποφασιστικός παράγοντας πρέπει να είναι ποια μέθοδος είναι η πλέον κατάλληλη για τις μοναδικές ανάγκες της συγκεκριμένης επιχείρησης. Εάν η επιχείρηση έχει μεγαλύτερο ποσοστό πολύτιμων μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων, η ανατίμηση μπορεί να έχει νόημα. Αν όχι, τότε η διοίκηση μπορεί να χρειαστεί να εμβαθύνει για να αποκαλύψει τους παράγοντες που απαιτούνται για να πάρει την καλύτερη απόφαση.

Απλώς να θυμάστε ότι για να λειτουργεί σωστά ένα μοντέλο αναπροσαρμογής, πρέπει να είναι δυνατό να επιτευχθεί αξιόπιστη εκτίμηση της αγοραίας αξίας. Εάν είναι εφικτές αξιόπιστες συγκρίσεις με παρόμοια περιουσιακά στοιχεία (όπως οι προηγούμενες πωλήσεις ακινήτων σε μια γειτονιά), τότε η υποκειμενικότητα της ανατίμησης μειώνεται και η αξιοπιστία της αναπροσαρμογής αυξάνεται.