Προμήθεια σύνδεσης ιδιοκτήτη σπιτιού (HOA)

Τι είναι το Τέλος σύνδεσης ιδιοκτήτη σπιτιού;

Η συνδρομή για τη συνδρομή ιδιοκτήτη σπιτιού (HOA) είναι ένα χρηματικό ποσό που πρέπει να καταβάλλεται κάθε μήνα από ιδιοκτήτες ορισμένων τύπων οικιστικών ακινήτων και οι HOA εισπράττουν τα τέλη αυτά για να βοηθήσουν στη διατήρηση και βελτίωση των ιδιοκτησιών στην ένωση. Οι χρεώσεις HOA εισπράττονται σχεδόν πάντα στους ιδιοκτήτες συγκυριαρχία, αλλά μπορεί επίσης να ισχύουν σε ορισμένες γειτονιές μονοκατοικιών.

Για τους ιδιοκτήτες συγκυριαρχίας, οι χρεώσεις HOA καλύπτουν συνήθως το κόστος διατήρησης των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου, όπως λόμπι, αίθρια, εξωραϊσμό, πισίνες και ανελκυστήρες. Η ένωση μπορεί επίσης να επιβάλλει ειδικές αξιολογήσεις κατά καιρούς, εάν τα αποθεματικά της κεφάλαια δεν επαρκούν για να καλύψουν μια σημαντική επισκευή, όπως ένα νέο ανελκυστήρα ή νέα στέγη. Οι χρεώσεις HOA μπορούν επίσης να ισχύουν για μονοκατοικίες σε ορισμένες γειτονιές, ιδιαίτερα εάν υπάρχουν κοινές ανέσεις όπως γήπεδα τένις, κοινοτική λέσχη ή πάρκα γειτονιάς που πρέπει να διατηρηθούν.

Τι κάνουν οι HOAs;

Εκτός από τη φροντίδα των ζητημάτων συντήρησης και επισκευής, οι ΟΑΑ δημιουργούν επίσης κανόνες σχετικά με τη στάθμευση ή τη χρήση κοινών χώρων. Στις γειτονιές μονοκατοικιών, ο HOA μπορεί να δημιουργήσει κανόνες σχετικά με το πόσο συχνά τα μέλη μπορούν να ζωγραφίζουν τα σπίτια τους, τους τύπους φράχτων που μπορούν να έχουν, τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να διατηρήσουν τον εξωραϊσμό τους ή άλλα συναφή θέματα.

Τι συμβαίνει εάν κάποιος δεν πληρώνει τα HOA τέλη;

Αν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που κυβερνάται από HOA δεν πληρώνει τα απαιτούμενα μηνιαία ή ετήσια τέλη καθώς και τυχόν ειδικές εκτιμήσεις, η HOA μπορεί να αναλάβει δράση κατά του παραβατικού ιδιοκτήτη σπιτιού. Οι ενέργειες εξαρτώνται από τη σύμβαση μεταξύ του HOA και του ιδιοκτήτη σπιτιού. Ορισμένες συμβάσεις υπαγορεύουν ότι η HOA μπορεί να χρεώσει καθυστερημένες αμοιβές στον ιδιοκτήτη σπιτιού, ενώ άλλες επιτρέπουν στο HOA να κινήσει διαδικασία, να θέσει εμπράγματη ασφάλεια στο ακίνητο ή να αποκλείσει την περιουσία του ιδιοκτήτη για να εισπράξει τις παραβατικές πληρωμές.

Αν ένα μέλος δεν αποπληρώσει την πληρωμή στο HOA, επηρεάζει τα υπόλοιπα μέλη της κοινότητας. Οι κοινές περιοχές μπορεί να υποφέρουν εξαιτίας της έλλειψης κεφαλαίων, ή άλλα μέλη μπορούν να αξιολογηθούν ειδικές αμοιβές για την κάλυψη των δαπανών συντήρησης ή άλλων δαπανών.

Πόσο είναι τα τέλη HOA;

Οι χρεώσεις HOA ποικίλλουν δραστικά, αλλά ορισμένες εκτιμήσεις υποστηρίζουν ότι αυτά τα τέλη είναι μεταξύ $ 100 και $ 700 το μήνα, με περίπου $ 200 ως μέσο όρο. Ωστόσο, τα τέλη ποικίλλουν ανάλογα με το τι προσφέρει η HOA. Γενικά, όσο περισσότερες υπηρεσίες και ανέσεις, τόσο υψηλότερες είναι οι χρεώσεις. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν υψηλότερες αμοιβές εάν το αποθεματικό δεν διαχειρίζεται σωστά. Εξαιτίας αυτού, ένας πιθανός ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να διερευνήσει την αποτελεσματικότητα ενός συγκεκριμένου HOA προτού συμφωνήσει να αγοράσει ένα σπίτι σε αυτήν την κοινότητα. Επιπλέον, ο αγοραστής θα πρέπει να προσθέσει το κόστος της χρέωσης στον προϋπολογισμό του, όταν αποφασίζει αν μπορεί να αντέξει οικονομικά ένα ακίνητο.

Σχετικοί όροι

Έτσι, τι κάνει η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού σας (HOA) για εσάς; Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) είναι ένας οργανισμός που δημιουργεί και επιβάλλει κανόνες για μια υποδιαίρεση, προγραμματισμένη κοινότητα ή συγκρότημα κατοικιών. τα μέλη της είναι κάτοικοι. περισσότερα Ζυγίζοντας τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των τελών συγκυριαρχία Ένα τέλος συγκυριαρχία χρεώνεται από μια ένωση συγκυριαρχία για να καλύψει το κόστος των επισκευών, εξωραϊσμού, ή ανέσεις, όπως ένα γυμναστήριο ή πισίνα. περισσότερα Συγκρότημα κατοικιών Ένα συγκρότημα κατοικιών είναι ένα μεγάλο συγκρότημα ιδιοκτησίας που χωρίζεται σε μεμονωμένες μονάδες και πωλείται. περισσότερα Τι είναι το Ταμείο Αποθεμάτων; Ένα αποθεματικό ταμείο είναι ένας λογαριασμός που έχει δεσμευτεί από ένα άτομο ή μια επιχείρηση για να καλύψει τυχόν απροσδόκητες μελλοντικές δαπάνες, καθώς και το μελλοντικό κόστος συντήρησης. περισσότερα Landominium Landominium αναφέρεται σε μονάδα, που έχει κατασκευαστεί ως τμήμα οικιστικής ανάπτυξης, του οποίου ο ιδιοκτήτης κατέχει τόσο τη μονάδα όσο και τη γη στην οποία είναι κτισμένη. περισσότερα Περιορισμένα κοινά στοιχεία Περιορισμένα κοινά στοιχεία είναι οι πτυχές μιας μονάδας συγκυριαρχίας που παραμένουν στην ιδιοκτησία της κοινότητας συγκυριαρχία αντί του ενοικιαστή. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών