Ορισμός μιλίου
Ο συντελεστής μετατροπής είναι το ποσό του καταβλητέου φόρου ανά δολάριο της εκτιμώμενης αξίας ενός ακινήτου. Ο ρυθμός μύλων βασίζεται σε "μύλους". Πρόκειται για ένα ποσό που αντιπροσωπεύει το ποσό ανά $ 1.000 της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου, το οποίο χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ποσού του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Μείωση της τιμής του μύλου
Ο ρυθμός μύλων είναι επίσης γνωστός ως ρυθμός άλεσης. Ο όρος "millage" προέρχεται από τη λατινική λέξη "millesimum" που σημαίνει "χιλιοστό", με 1 μύλο να είναι ίσο με το 1 / 1, 000 της μονάδας νομίσματος. Όπως χρησιμοποιείται σε σχέση με τον φόρο ακίνητης περιουσίας, 1 μύλος ισούται με $ 1 φόρο ακίνητης περιουσίας, ο οποίος εισπράττεται για κάθε $ 1.000 της προσδιοριζόμενης φορολογητέας αξίας μιας περιουσίας.
Μπορείτε να βρείτε το ποσοστό ακινητοποίησης για ένα μεμονωμένο ακίνητο στο ίδιο το ακίνητο ή καλώντας τη δημοτική φορολογική σας υπηρεσία.
Από πού προέρχεται η τιμή του μύλου;
Ο ρυθμός μύλων για την ιδιοκτησία σας καθορίζεται από το ποιος ή τι σας φορολογεί. Αυτό σημαίνει ότι οι διαφορετικοί συντελεστές μύλων χρεώνονται από διαφορετικούς οργανισμούς, συμπεριλαμβανομένου του δήμου / πόλης, του νομού, των σχολικών συμβουλίων και / ή των περιοχών υπηρεσιών έκτακτης ανάγκης. Όλα αυτά συνδυάζονται για να υπολογίσετε τον τελικό σας φόρο ακίνητης περιουσίας.
Για παράδειγμα, μόλις ο προϋπολογισμός σας ψηφιστεί από την τοπική κυβέρνησή σας, αφαιρούνται τα γνωστά έσοδα, τα οποία αφήνουν το έλλειμμα να αυξηθεί μέσω των φόρων ιδιοκτησίας. Το ποσό αυτό διαιρείται με την αξία όλων των ακινήτων στην πόλη, η οποία στη συνέχεια πολλαπλασιάζεται με 1.000. Το ποσό αυτό αντιπροσωπεύει τον φορολογικό συντελεστή ή το ποσοστό μύλου.
Υπολογισμός φόρων ιδιοκτησίας με τη χρήση του ρυθμού μύλων
Οι φόροι ακίνητης περιουσίας υπολογίζονται με τον πολλαπλασιασμό της εκτιμώμενης φορολογητέας αξίας ακινήτου με τον συντελεστή μετατροπής και στη συνέχεια με τη διαίρεση αυτού του ποσού κατά 1.000. Ο τύπος υπολογισμού υπολογίζεται ως εξής:
Φόρος ακίνητης περιουσίας που εισπράττεται από ακίνητη περιουσία = (δείκτης φορολογίας x φορολογητέα αξία ακινήτου) ÷ 1.000
Για παράδειγμα, εάν το ποσοστό μύλων είναι 7 και η προσωπική κατοικία ενός φορολογούμενου έχει φορολογητέα αξία 150.000 δολαρίων, τότε, χρησιμοποιώντας τον τύπο υπολογισμού, ο φόρος ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη σπιτιού για την κατοικία του είναι $ 1.050. Αυτό σημαίνει ότι για κάθε $ 1.000 της εκτιμώμενης αξίας, $ 7 οφείλεται σε φόρους ακίνητης περιουσίας.
Πώς καθορίζονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας
Οι φόροι ιδιοκτησίας είναι κρίσιμοι για τη χρηματοδότηση των λειτουργιών δημοτικών και άλλων οντοτήτων τοπικής αυτοδιοίκησης. Δεν καταβάλλουν όλα τα κράτη φόροι εισοδήματος, αλλά όλα τα κράτη επιβάλλουν φόρους ιδιοκτησίας. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων συνήθως αξιολογούν τους φόρους ακίνητης περιουσίας από περισσότερες από μία κυβερνητικές οντότητες, όπως ένας δήμος και ένας νομός. Οι κυβερνητικές οντότητες ορίζουν ποσοστά βάσει της συνολικής αξίας των περιουσιακών στοιχείων εντός της δικαιοδοσίας της οικονομικής οντότητας, ώστε να παρέχουν τα απαραίτητα φορολογικά έσοδα για την κάλυψη των προβλεπόμενων δαπανών στους ετήσιους προϋπολογισμούς τους, συμπεριλαμβανομένων των υποδομών, των αστυνομικών υπηρεσιών και των υπηρεσιών έκτακτης ανάγκης, και των δημοσίων σχολείων. Για το λόγο αυτό, αλλά και λόγω των διακυμάνσεων των τιμών των ακινήτων, ένας φορολογικός εκτιμητής ενημερώνει συνήθως την φορολογητέα αξία του ακινήτου σε ετήσια βάση. Τα ποσοστά μύλων ποικίλλουν συχνά μεταξύ των διαφόρων τύπων ιδιοκτησίας, όπως οικιστικές, εμπορικές ή βιομηχανικές ιδιότητες.
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας "ad valorem" φόρος, που σημαίνει ότι βασίζεται στην αξία. Η εκτιμώμενη φορολογική αξία του ακινήτου υπολογίζεται χρησιμοποιώντας τα τοπικά δεδομένα για ακίνητα και είναι συνήθως ένα ποσοστό της εύλογης αξίας της ακίνητης περιουσίας που προσδιορίζεται πολλαπλασιάζοντας την αγοραία αξία ή την αξία αξιολόγησης της περιουσίας με ένα ποσοστό αξιολόγησης που καθορίζεται από την τοπική φορολογική αρχή. Ωστόσο, η εκτιμώμενη φορολογική αξία μπορεί να είναι είτε υψηλότερη είτε χαμηλότερη από την πραγματική αγοραία αξία μιας περιουσίας. Εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου πιστεύει ότι η περιουσία του έχει εκτιμηθεί με υπερβολικά υψηλή αξία, μπορεί να ζητήσει επανεκτίμηση.
Ορισμένα κράτη έχουν μια ρύθμιση για την εξοχική κατοικία, η οποία απαλλάσσει από την εκτίμηση του φόρου ακίνητης περιουσίας ένα καθορισμένο ποσό δολαρίου για την αγοραία αξία του ακινήτου. Για παράδειγμα, σε μια χώρα με πρόβλεψη 50.000 δολαρίων, μόνο $ 150.000 ενός σπιτιού $ 200.000 θα υπόκειντο σε φόρους ακίνητης περιουσίας.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.