Οδηγός homebuyer: Top 6 πράγματα που κάθε τεχνογνωσία ακίνητων περιουσιών γνωρίζει

Αυτοί που κάνουν σταθερά χρήματα σε ακίνητα γνωρίζουν την αγορά. Γνωρίζουν τις τοποθεσίες και την ιστορία. Γνωρίζουν ποιες νέες εξελίξεις σχεδιάζονται. Γνωρίζουν τη μεταφορά και τα σχολεία. Ξέρουν τα πάντα για την περιοχή στην οποία επενδύουν. Πρέπει να το ξέρουν όλα.

Να είστε μπροστά από τον ανταγωνισμό στις επενδύσεις σε ακίνητα σημαίνει να κάνετε την εργασία σας. Εάν είστε νέος στην επιχείρηση, μπορεί να είναι τρομακτικό, αλλά σε αυτό το άρθρο, θα σας διδάξουμε έξι κόλπα που οι παλιοί επαγγελματίες χρησιμοποιούν για να προχωρήσουν στις τάσεις αντί να τους κυνηγούν. (Για να μάθετε για τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα, δείτε το "Πώς να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα" και "4 απλοί τρόποι να επενδύσετε στην ακίνητη περιουσία").

5 Thing Κάθε Real Estate Pro γνωρίζει

Μελέτη τοπικής τιμολόγησης

Τα πρώτα πράγματα που πρέπει να μελετηθούν είναι οι τρέχουσες τάσεις των τιμών στην περιοχή. Για παράδειγμα, ένας πιθανός επενδυτής θα πρέπει να εξετάσει εάν η τιμή των κατοικιών επιταχύνεται ταχύτερα σε μια περιοχή από ό, τι σε άλλες. Στη συνέχεια, ελέγξτε αν η μέση τιμή κατοικίας είναι μεγαλύτερη από ό, τι σε άλλες γειτονικές πόλεις. Αυτό θα δώσει μια ιδέα για το πού είναι η μεγαλύτερη ζήτηση. Ένας άλλος λόγος για να μελετήσετε αυτές τις τάσεις είναι ότι, με την πάροδο του χρόνου, θα αρχίσετε να αναπτύσσετε μια αίσθηση για ποιες τιμές είναι "δίκαιες" για ορισμένες ιδιότητες και που υπερθερμαίνονται. Για άτομα που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα με το χαμηλότερο δυνατό κόστος, αυτή η γνώση μπορεί να είναι ανεκτίμητη.

Οι μεσίτες ακινήτων και οι κτηματομεσίτες αποτελούν καταπληκτική πηγή για αυτές τις πληροφορίες, δεδομένης της πρόσβασής τους στην υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων (ή MLS). Η τοπική εφημερίδα, το διαδίκτυο και το δημαρχείο μπορεί να έχουν και ρεκόρ πρόσφατων τιμών πώλησης.

Πάρτε προ-εγκριθεί για μια υποθήκη

Υπάρχει μια σειρά από οφέλη που μπορείτε να απολαύσετε με να πάρει προ-εγκριθεί για μια υποθήκη. Οι κύριοι μεταξύ τους είναι οικονομικά οφέλη. Για παράδειγμα, οι περισσότεροι δανειστές θα κλειδώνουν με επιτόκιο για εσάς, όταν είστε προεγκεκριμένοι για υποθήκη. Αυτό μπορεί να είναι μια βοήθεια εάν τα επιτόκια αρχίζουν να αυξάνονται ενώ είστε σπίτι-κυνήγι. Επιπλέον, εάν είστε σε θέση να προ-εγκριθεί για μια υποθήκη πριν από την εύρεση του ονείρου σας, τότε θα γίνετε προτιμώμενος αγοραστής στα μάτια του πωλητή: Έχετε αποδείξει ότι έχετε σοβαρή οικονομική υποστήριξη.

Ψάξτε για καταλύτη

Ένα σημάδι ότι η περιοχή είναι ανανεωμένη και ότι θα είναι επιθυμητό στο μέλλον είναι η ανάπτυξη νέων υποδομών. Όταν βλέπετε δρόμους και σχολεία που χτίζονται, αυτό είναι ένα σημάδι ότι η κοινότητα έχει τεθεί για μια ώθηση ανάπτυξης, και η επένδυση σε μια αυξανόμενη κοινότητα μπορεί να είναι πολύ κερδοφόρα. Επιπλέον, ορισμένα είδη ανάπτυξης, όπως τα νέα εμπορικά κέντρα, μπορεί να είναι εξαιρετικά ελκυστικά για τους αγοραστές κατοικιών, και μπορεί επίσης να συμβάλλουν στη διατήρηση της φορολογικής βάσης σε χαμηλά επίπεδα.

Η ανίχνευση νέων εξελίξεων μπορεί να είναι τόσο εύκολη όσο και να κοιτάζετε το παράθυρο του αυτοκινήτου σας καθώς οδηγείτε. Τα αποκαλυπτικά σημάδια εκκαθάρισης της γης, τοπογραφίας ή οι αρχές της κατασκευής σε και γύρω από τις μεγάλες οδικές αρτηρίες είναι αρκετά μεγάλες ανατροπές. Επίσης, αναζητήστε τη διεύρυνση των λωρίδων κυκλοφορίας, την εγκατάσταση λωρίδων ανακύκλωσης και την ανέγερση νέων φανάρια. Όλα δείχνουν τη δυνατότητα ανάπτυξης, για να φιλοξενήσουν περισσότερη δραστηριότητα.

Στη συνέχεια, επισκεφθείτε το δημαρχείο στο δήμο ή το νομαρχιακό επίπεδο και μιλήστε με το δρόμο και τα κτίρια. Θα πρέπει να γνωρίζουν τα μεγάλα έργα που έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν στην περιοχή και ίσως να είναι σε θέση να σας παράσχουν μια σύνδεση σε κρατικό επίπεδο, ώστε να μπορείτε να μάθετε αν υπάρχουν οποιεσδήποτε κρατικές οδοί ή ιδιότητες που προορίζονται για ανάπτυξη . Οι κτηματομεσίτες έχουν επίσης μια γενική ιδέα για τα νέα έργα που πρόκειται να αναληφθούν. (Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα "5 παράγοντες μιας καλής θέσης.")

Εξερευνήστε εναλλακτικές λύσεις χαμηλού φόρου

Εάν υπάρχουν δύο πόλεις δίπλα-δίπλα - ένα με υψηλό φόρο περιουσίας (ή με προοδευτικά αυξανόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας) και το άλλο με χαμηλό φόρο ακίνητης περιουσίας - αυτό με χαμηλότερους φόρους θα είναι συνήθως πιο απαιτητικό.

Οι μεσίτες ακινήτων μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε ποιες περιοχές έχουν τις καλύτερες και χειρότερες φορολογικές δομές. Επιπλέον, μια απλή κλήση προς τον τοπικό φορολογικό αξιολογητή μπορεί να αποκαλύψει πόσο η πόλη χρεώνει σε φόρους ανά $ 100 του σπιτιού. Ο αξιολογητής μπορεί επίσης να σας ενημερώσει για την τελευταία φορά που η περιοχή αξιολογήθηκε από τον δήμο.

Επίσης, θα θελήσετε να παρακολουθήσετε για να δείτε αν θα γίνει επαναξιολόγηση στο εγγύς μέλλον, καθώς μπορεί να σημαίνει ότι οι φόροι ακινήτων πρόκειται να ανεβαίνουν. Προσοχή στις πόλεις και τις κοινότητες που γίνονται υπερπλήρεις. τα σήματα περιλαμβάνουν σχολεία γεμάτα με χωρητικότητα και συνεχώς γεφυρωμένους δρόμους. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ότι η πόλη θα πρέπει να κάνει κάποια σημαντική κατασκευή για να φιλοξενήσει την εισροή ανθρώπων. Και πώς πληρώνουν για αυτή την κατασκευή; Φορολογικά δολάρια. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους φόρους ιδιοκτησίας, ανατρέξτε στην ενότητα "Κόλπα για τη μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας" και "Φόροι ιδιοκτησίας: πώς υπολογίζονται.")

Ελέγξτε την κατάταξη των σχολείων

Σχεδόν κάθε κράτος κατατάσσει τα σχολεία του από το πόσο καλά οι φοιτητές σε κάθε περιοχή προσιδιάζουν στις εξετάσεις στα μαθηματικά και στα αγγλικά. Οι επενδυτές θα πρέπει να αναζητήσουν σχολεία που κινούνται προς τα επάνω ή βρίσκονται στην κορυφή της λίστας. Αυτές οι περιοχές είναι συχνά επιθυμητές στους γονείς. Η πρόσβαση στην ποιοτική εκπαίδευση είναι ένα μεγάλο σημείο πώλησης για τους αγοραστές κατοικιών.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε αυτές τις πληροφορίες. Ελέγξτε τον ιστότοπο εκπαίδευσης της πολιτείας σας. Επίσης, το PSK12.com έχει δημόσιες σχολικές βαθμολογίες για τα περισσότερα κράτη στο ελεύθερο τμήμα του. Η επίσκεψη στα σχολεία και εσείς είναι επίσης μια καλή ιδέα. Τα σχολεία που κατέχουν την υψηλότερη θέση είναι συνήθως αρκετά πρόθυμοι να παράσχουν πληροφορίες.

Παρακολουθήστε τα περίχωρα

Εάν οι ιδιότητες σε μια μεγάλη πόλη ή πόλη έχουν γίνει υπερτιμημένες, οι περιοχές στις εξωτερικές περιθώρια πιθανότατα σύντομα θα είναι σε ζήτηση. Οι περιοχές κοντά σε μεγάλες λεωφορεία και σιδηροδρομικές μεταφορές είναι ακόμη πιο επιθυμητές. Σχεδόν κάθε περιοχή που πρόκειται να εγκαταστήσει μια μεγάλη στάση τρένου ή μια νέα μεγάλη γραμμή λεωφορείων θα δει το παροιμιώδες του απόθεμα να ανεβαίνει σε αξία.

Για να μάθετε τι σχεδιάζεται, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την τοπική εταιρεία σιδηροδρόμων ή λεωφορείων για να δείτε εάν θα επεκτείνουν την υπηρεσία στην περιοχή. Το τοπικό δημαρχείο ή το τμήμα σχεδιασμού θα έχει επίσης αυτές τις πληροφορίες.

Η κατώτατη γραμμή

Πληρώνει για να κάνει την εργασία σας και να αξιοποιήσει τους τοπικούς πόρους για να καθορίσει ποιες περιοχές είναι ζεστές τώρα και, το πιο σημαντικό, ποιες θα είναι ζεστές στο μέλλον. Πολλές από τις πληροφορίες είναι εκεί έξω και είναι ελεύθερες για τη λήψη - πρέπει απλά να είστε πρόθυμοι να κάνετε το έργο των ποδιών.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα, ανατρέξτε στην ενότητα "10 συνήθειες επιτυχημένων επενδυτών σε ακίνητα" και "Επενδύσεις σε ακίνητα: ένας οδηγός".