Αφρός
Ο Froth αναφέρεται στις συνθήκες της αγοράς που προηγούνται μιας πραγματικής φούσκας στην αγορά, όπου οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων αποσυνδέονται από τις υποκείμενες εγγενείς αξίες τους καθώς η ζήτηση για αυτά τα περιουσιακά στοιχεία οδηγεί τις τιμές τους σε μη βιώσιμα επίπεδα.
Froth Επεξήγηση
Ο αφρός της αγοράς σηματοδοτεί την αρχή των μη βιώσιμων ποσοστών πληθωρισμού των τιμών των περιουσιακών στοιχείων. Ένα ενδιαφέρον παράδειγμα για μια αφρώδη αγορά ήταν η αγορά λαμπών του λαού της Ολλανδίας στις αρχές του 1600. Η αγορά λαμπτήρων τουλίπας ξεπέρασε μια τεράστια πορεία και συντριβή.
Οι άνθρωποι υποθηκεύθηκαν ό, τι μπορούσαν για να αντλήσουν μετρητά για να εμπορίσουν τους λαμπτήρες τουλίπας. Το 1633, μια αγροικία άλλαξε τα χέρια για τρεις λαμπτήρες τουλίπας. Η κορυφή της αγοράς ήρθε το χειμώνα του 1636-37 όταν ένας μόνος λαμπτήρας τουλίπας, που έμεινε μαζί με 70 άλλους λαμπτήρες τουλίπας ως μοναδική κληρονομιά επτά ορφανών, πουλήθηκε για 5.200 φιορίνια. Λίγο μετά την κορυφή, οι λαμπτήρες τουλίπας διαπραγματεύονταν για το 1% αυτού που είχαν δύο εβδομάδες νωρίτερα.
Πώς να Spot Spot στην αγορά ακινήτων
Τα σκεπτόμενα δάνεια είναι κοινά. Όπως αποδεικνύεται από την ύφεση του 2008, ο δανεισμός χαμηλού κινδύνου δεν είναι υγιής πρακτική σε μια υγιή οικονομία. Ωστόσο, η αμερικανική κυβέρνηση εξακολουθεί να υποστηρίζει δάνεια που μπορεί να θεωρήσουν ριψοκίνδυνα ορισμένα, ιδιαίτερα από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Διοίκησης Στέγασης (FHA) που απαιτούν μόνο 3, 5% προκαταβολή. Ωστόσο, τα πρότυπα αναδοχής είναι υψηλότερα για τα δάνεια FHA από ό, τι με πολλά από τα προϊόντα subprime, χαμηλών εισοδημάτων που προσφέρονται στις αρχές της δεκαετίας του 2000.
Υπάρχει μεγάλη μόχλευση στην εργασία. Όταν κάποιος βγάζει μια υποθήκη, χρησιμοποιεί το χρήματά της και όσο μικρότερη είναι η προκαταβολή, τόσο περισσότερο έχετε δανειστεί η συναλλαγή χρησιμοποιώντας τα χρήματα του δανειστή.
Οι μισθοί δεν συμβαδίζουν με τις τιμές των κατοικιών . Όταν οι τιμές κατοικιών αυξάνονται και οι μισθοί δεν είναι, αυτό είναι ένας καλός δείκτης αφρού. Αν κάποιος σκέφτεται ότι η τοπική αγορά ταιριάζει με αυτήν την περιγραφή, ίσως είναι καλύτερο να περιμένετε για την αγορά ενός σπιτιού, ειδικά αν πραγματικά τεντώνεστε για να τα βγάλεις. Όσο οι συνθήκες πίστωσης από τους τραπεζικούς δανειστές είναι σφιχτές, ο πληθωρισμός τιμών δεν πρέπει να συμβεί και δεν θα πρέπει να πληρώσετε πολύ περισσότερο εάν περιμένετε - ή αγοράσετε στα προάστια.
Τα επιτόκια αυξάνονται. Froth θα μπορούσε να συμβεί αν, από τη στιγμή που αυξάνονται τα επιτόκια, η ζήτηση για στέγαση μπορεί να μειωθεί. Για παράδειγμα, εάν τα επιτόκια αυξάνονται κατά 1%, όλα τα σπίτια ξαφνικά γίνονται απρόσιτα και πιθανότατα θα δείτε μια βυθισμένη αγορά κατοικίας.
Όταν δεν υπάρχουν σημεία. Οι υψηλές τιμές από μόνες τους δεν αποτελούν δείκτη αφρού. Αντίθετα, ο αφρός είναι ενδεικτικός της μη βιώσιμης ταχείας ανατίμησης των τιμών. Μια αγορά είναι μη βιώσιμη εάν οι βασικές αρχές δεν υποστηρίζουν την εκτίμηση. Ωστόσο, είναι δύσκολο να εντοπίσετε αυτό το είδος αφρού καθώς συμβαίνει. μπορεί να μην υπάρχουν προφανή σημάδια.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.