Κερδίστε χρήματα
Τα αποκομμένα χρήματα είναι μια κατάθεση που γίνεται σε έναν πωλητή που αντιπροσωπεύει την καλή πίστη του αγοραστή για να αγοράσει ένα σπίτι. Τα χρήματα δίνουν στον αγοραστή επιπλέον χρόνο για να λάβουν χρηματοδότηση και να διεξάγουν την αναζήτηση τίτλου, την αξιολόγηση ακινήτων και επιθεωρήσεις πριν κλείσουν. Με πολλούς τρόπους, τα σοβαρά χρήματα μπορούν να θεωρηθούν μια κατάθεση σε ένα σπίτι, μια κατάθεση μεσεγγύησης ή χρήματα καλής πίστης.
1:12Κερδίστε χρήματα
Κατανόηση κερδίζει χρήματα
Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα σοβαρά χρήματα παραδίδονται όταν υπογράφεται η σύμβαση πώλησης ή η σύμβαση αγοράς, αλλά μπορεί επίσης να επισυνάπτεται στην προσφορά. Μόλις κατατεθεί, τα κεφάλαια κρατούνται συνήθως σε ένα δεσμευμένο λογαριασμό μέχρι το κλείσιμο, οπότε η κατάθεση εφαρμόζεται στην προκαταβολή του αγοραστή και το κόστος κλεισίματος.
Όταν ένας αγοραστής αποφασίσει να αγοράσει ένα σπίτι από έναν πωλητή, και τα δύο συμβαλλόμενα μέρη συνάπτουν σύμβαση. Η σύμβαση δεν υποχρεώνει τον αγοραστή να αγοράσει το σπίτι, επειδή οι αναφορές από την κατ 'οίκον αξιολόγηση και επιθεώρηση μπορεί αργότερα να αποκαλύψουν προβλήματα με το σπίτι. Ωστόσο, η σύμβαση διασφαλίζει ότι ο πωλητής αποσύρει το σπίτι από την αγορά ενώ είναι επιθεωρούμενος και αξιολογούμενος. Για να αποδειχθεί η προσφορά του αγοραστή για την αγορά του ακινήτου γίνεται με καλή πίστη, ο αγοραστής κάνει μια αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων (EMD).
Βασικές τακτικές
- Earnest χρήματα είναι ουσιαστικά μια κατάθεση ένας πωλητής κάνει σε ένα σπίτι που θέλουν να αγοράσουν.
- Καταργείται μια σύμβαση κατά την ανταλλαγή των σοβαρών χρημάτων που περιγράφει τους όρους επιστροφής του ποσού.
- Οι αποταμιεύσεις χρημάτων μπορούν να είναι οπουδήποτε από το 1-10% της τιμής πώλησης, ανάλογα κυρίως με το ενδιαφέρον της αγοράς.
Ο αγοραστής μπορεί να είναι σε θέση να απαιτήσει την απαιτητική κατάθεση χρημάτων, αν κάτι που έχει προσδιοριστεί εκ των προτέρων στο συμβόλαιο πηγαίνει στραβά. Για παράδειγμα, τα σοβαρά χρήματα θα επιστραφούν εάν το σπίτι δεν εκτιμήσει για την τιμή πώλησης ή η επιθεώρηση αποκαλύψει ένα σοβαρό ελάττωμα-υπό την προϋπόθεση ότι αυτά τα περιστατικά αναφέρονται στη σύμβαση.
Ωστόσο, τα σοβαρά χρήματα δεν επιστρέφονται πάντα. Για παράδειγμα, ο πωλητής παίρνει τα σοβαρά χρήματα αν ο αγοραστής αποφασίσει να μην περάσει με την αγορά κατοικίας για τυχόν απροσδόκητα που δεν αναφέρονται στη σύμβαση ή αν ο αγοραστής δεν ανταποκρίνεται στο χρονοδιάγραμμα που περιγράφεται στη σύμβαση. Ο αγοραστής, φυσικά, θα χάσει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων αν απλά έχει μια αλλαγή καρδιάς και αποφασίζει να μην αγοράσει.
Τα αποκομμένα χρήματα επιστρέφονται πάντοτε στον αγοραστή αν ο πωλητής τερματίσει τη συμφωνία.
Ενώ ο αγοραστής και ο πωλητής μπορούν να διαπραγματευτούν την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων, συχνά κυμαίνεται μεταξύ 1% και 2% της τιμής αγοράς του σπιτιού, ανάλογα με την αγορά. Στις καυτές αγορές στέγης, η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 5% και 10% της τιμής πώλησης μιας ιδιοκτησίας.
Ενώ η αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων είναι συχνά ένα ποσοστό της τιμής πώλησης, ορισμένοι πωλητές προτιμούν ένα σταθερό ποσό, όπως $ 5.000 ή $ 10.000. Φυσικά, όσο υψηλότερο είναι το σοβαρό χρηματικό ποσό, τόσο πιο σοβαρό είναι ότι ο πωλητής είναι πιθανό να εξετάσει τον αγοραστή. Ως εκ τούτου, ένας αγοραστής θα πρέπει να προσφέρει μια αρκετά υψηλή αξιόπιστη κατάθεση για να γίνει δεκτή, αλλά όχι τόσο υψηλή ώστε να θέσει επιπλέον χρήματα σε κίνδυνο.
Τα αποταμιευτικά χρήματα συνήθως πληρώνονται με πιστοποιημένη επιταγή, επιταγή ή μεταφορά μέσω τραπεζικού λογαριασμού σε λογαριασμό εμπιστοσύνης ή δεσμευμένου λογαριασμού που τηρείται σε μεσίτη ακινήτων, νομική εταιρεία ή εταιρεία τίτλου. Τα κεφάλαια κρατούνται στο λογαριασμό μέχρι το κλείσιμο, όταν εφαρμόζονται για τις προκαταβολές του αγοραστή και το κόστος κλεισίματος. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι λογαριασμοί μεσεγγύησης, όπως οποιοσδήποτε άλλος τραπεζικός λογαριασμός, μπορούν να κερδίσουν ενδιαφέρον. Εάν τα αξιόπιστα κεφάλαια του λογαριασμού μεσεγγύησης κερδίζουν ενδιαφέρον άνω των $ 5.000, ο αγοραστής πρέπει να συμπληρώσει τη φορολογική φόρμα W-9 με το IRS να λάβει το ενδιαφέρον.
Ειδική παρατήρηση: Προστατεύστε την κατάθεση χρημάτων σας
Οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να κάνουν πολλά πράγματα για να προστατεύσουν τις αξιόπιστες καταθέσεις χρημάτων τους.
- Βεβαιωθείτε ότι στη σύμβαση περιλαμβάνονται τυχόν απρόβλεπτες δαπάνες για χρηματοδότηση και επιθεωρήσεις. Χωρίς αυτές, η κατάθεση θα μπορούσε να καταπέσει αν ο αγοραστής δεν μπορέσει να λάβει χρηματοδότηση ή αν διαπιστωθεί σοβαρό ελάττωμα κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης.
- Διαβάστε, κατανοήστε και τηρήστε τους όρους της σύμβασης. Για παράδειγμα, εάν η σύμβαση ορίζει ότι η επιθεώρηση στο σπίτι πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία, ο αγοραστής πρέπει να τηρήσει αυτή την προθεσμία, ή να διακινδυνεύσει να χάσει την προκαταβολή - και το σπίτι.
- Βεβαιωθείτε ότι η κατάθεση χειρίζεται κατάλληλα. Η προκαταβολή θα πρέπει να καταβάλλεται σε ένα αξιόπιστο τρίτο πρόσωπο, όπως μια πολύ γνωστή μεσίτη ακινήτων, εταιρεία μεσεγγύησης, εταιρεία τίτλου ή νομική εταιρία (μην δίνετε ποτέ την κατάθεση απευθείας στον πωλητή). Οι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν ότι τα χρήματα θα κρατηθούν σε ένα λογαριασμό μεσεγγύησης και θα λάβουν πάντα μια απόδειξη.