Η Condo Life σας ταιριάζει;
Υπάρχουν πολλά οφέλη για την ιδιοκτησία του δικού σας διαμερίσματος - επικεφαλής μεταξύ τους το γεγονός ότι είστε κύριος της ιδιοκτησίας σας. Ωστόσο, μαζί με τα οφέλη, μπορεί να υπάρξουν απρόβλεπτες παρενοχλήσεις. Για παράδειγμα, ένα condo μπορεί να είναι κάτι παραπάνω από μια οικονομική δέσμευση. Είναι επίσης μια κοινωνική δέσμευση. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε αυτές τις σκέψεις για να βεβαιωθείτε ότι η νέα ζωή σας στο condo είναι μεγάλη.
Εάν σκέφτεστε να κάνετε μια αγορά σύντομα, μην ξεχάσετε να εξετάσετε τους τρόπους με τους οποίους η διαβίωση μπορεί να επηρεάσει τη ζωή σας. (Δεν έχετε αγοράσει ένα condo ακόμα, αλλά σχεδιάζετε να; Αναχώρηση Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα και επενδύοντας στην ακίνητη περιουσία .)
Κόστος διαμερισμάτων
Τα έξοδα για τον ιδιοκτήτη condo συνήθως δεν σταματούν στην υποθήκη.
Ενώ μπορείτε να χρησιμοποιήσετε εργαλεία όπως έναν υποτομέα για να ψωνίσετε γύρω από ένα ευνοϊκό επιτόκιο για το δάνειό σας, θα πρέπει επίσης να σκεφτείτε πράγματα όπως οι μηνιαίες αμοιβές ιδιοκτήτη, μερικές φορές ονομάζονται τέλη σύνδεσης condo, και ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού. Τα τέλη σύνδεσης πληρώνουν για πράγματα όπως η γενική συντήρηση και η ασφάλιση του συγκροτήματος condo. Αν η πύλη στο γκαράζ του συγκροτήματος σπάσει, οι αμοιβές που πληρώνετε εσείς και οι γείτονές σας θα πάνε προς τον καθορισμό. Αυτά τα τέλη πληρώνουν επίσης για την ασφάλεια του condo, η οποία καλύπτει σημαντικές καταστάσεις που επηρεάζουν το συγκρότημα στο σύνολό του. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτά τα τέλη δεν πάνε ποτέ μακριά.
Τα περισσότερα από αυτά τα έξοδα και τα τέλη πρέπει να κατανεμηθούν στις διατάξεις του condo σας. Βεβαιωθείτε ότι είστε εξοικειωμένοι με αυτούς για να αποφύγετε τυχόν απρόβλεπτες τρύπες στον μηνιαίο προϋπολογισμό σας. Επίσης, οι αμοιβές ιδιοκτητών συνήθως δεν καλύπτουν πράγματα όπως κλοπή ή ζημιά στην ατομική σας μονάδα. Για να καλύψετε αυτά, θα πρέπει επίσης να πάρετε το δικό σας ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιοκτήτη σπιτιού. (Για να μάθετε περισσότερα, ανατρέξτε στην ενότητα Συμβουλές ασφάλισης για ιδιοκτήτες σπιτιού .)
Η κοινωνική ρύθμιση
Όταν βρίσκεστε σε κατάσταση αγοράς, είναι συνηθισμένο να σκέφτεστε μόνο σε δολάρια και σεντ - τελικά ένα condo είναι μια τεράστια αγορά. Αλλά είναι σημαντικό να μην ξεχνάμε την κοινωνική πτυχή της διαβίωσης σε ένα condo. Τα διαφορετικά συγκροτήματα λειτουργούν καλά για διαφορετικά είδη ανθρώπων, οπότε γνωρίστε το συγκρότημά σας καθώς και τους μελλοντικούς γείτονές σας για να βεβαιωθείτε ότι είναι κατάλληλα για εσάς - εάν χαλαρώνετε στη συνταξιοδότηση, μπορεί να μην είναι μια μεγάλη ιδέα για να αγοράσει ένα condo δίπλα σε μια δέσμη των σκληρών κοριτσιών κολεγίου παιδιά ή το αντίστροφο.
Πριν κάνετε μια αγορά, χτυπήστε σε μερικές πόρτες και εισάγετε τον εαυτό σας ως δυνητικό αγοραστή. Κάντε την επίσκεψή σας μετράνε - ρωτήστε τους μελλοντικούς γείτονές σας ερωτήσεις σχετικά με το συγκρότημα που δεν απαντά από τον κτηματομεσίτη, ή κάντε ξανά τις ίδιες ερωτήσεις για να πάρετε μια διαφορετική προοπτική χωρίς το pitch pitch! Όχι μόνο μπορείτε να μάθετε πολλά για τους ανθρώπους που ενδεχομένως θα ζήσετε δίπλα, αλλά μπορείτε να αποκτήσετε μια εικόνα για το πόσο απολαμβάνουν να ζουν στο συγκρότημα. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις κοινωνικές πτυχές που πρέπει να λάβετε υπόψη, διαβάστε για να νοικιάσετε ή να αγοράσετε; Υπάρχουν περισσότερα χρήματα από αυτό και είστε έτοιμοι να νοικιάσετε; )
Κατάργηση της συμφωνίας
Οι συγκυριαρχίες έχουν κανονισμούς που κυβερνούν τους κατοίκους και βεβαιώνουν ότι όλοι είναι ευχαριστημένοι. Αυτά τα άρθρα, γνωστά και ως "διαθήκες, όροι και περιορισμοί" (CCR), είναι ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο που θα έχετε την ευκαιρία να κοιτάξετε πριν αγοράσετε το condo σας. Στις CCRs θα βρείτε πληροφορίες σχετικά με τις αμοιβές, το πάρκινγκ, τα κατοικίδια ζώα και όλους τους άλλους κανόνες που θα πρέπει να γνωρίζετε.
Σύμφωνα με την Realtor.org, τα σημαντικότερα μέρη του CCR που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι ο λειτουργικός προϋπολογισμός του συγκροτήματος, οι περιορισμοί υπεργολαβίας και αναδιαμόρφωσης. Εάν δεν αισθάνεστε ότι είστε κατάλληλοι να κρίνετε μόνοι σας το CCR, ίσως είναι καλή ιδέα να το πάρετε σε έναν δικηγόρο ή στον κτηματομεσίτη σας. Ενώ η γνωμάτευση ενός εμπειρογνώμονα μπορεί να κοστίσει λίγο περισσότερο βραχυπρόθεσμα, θα μπορούσε να σώσει μια δέσμη κάτω από το δρόμο.
Κάντε την φωνή σας ακούσει
Όταν αγοράζετε το condo σας, ίσως διαπιστώσετε ότι δεν είστε ευχαριστημένοι με ορισμένες πτυχές των κανονισμών. Εάν συμβαίνει αυτό, υπάρχουν τρόποι για να γίνουν τα πράγματα χωρίς να προκαλείται υπερβολικό πρόβλημα. Ο καλύτερος τρόπος για να ακούσετε τη φωνή σας είναι να καθίσετε στις συναντήσεις των ιδιοκτητών σπιτιού για το συγκρότημά σας. Σε αυτές τις συναντήσεις, το διοικητικό σώμα του συγκροτήματος θα συγκεντρωθεί για να συζητήσει θέματα που έχουν προκύψει.
Στις συναντήσεις των ιδιοκτητών σπιτιού, θα έχετε την ευκαιρία να απαντήσετε στις ανησυχίες σας. Θυμηθείτε, όμως, οι άνθρωποι που θα μιλήσετε δεν είναι απρόσωποι γραφειοκράτες - είναι οι γείτονές σας. Μην ξεκινήσετε έναν πόλεμο. Ενώ είναι πάντα μια καλή ιδέα να βεβαιωθείτε ότι οι ανάγκες σας ως κάτοικος πληρούνται, βεβαιωθείτε ότι δεν δημιουργείτε μια κατάσταση που θα κάνει τη ζωή στο condo δυσάρεστο.
Όσο περισσότερο μπορεί να θέλετε να εκτελέσετε ένα αγρόκτημα pit bull από το σπίτι σας, μια δίκη εναντίον του συγκροτήματος σας πιθανώς δεν θα σας κερδίσει πάρα πολλούς φίλους. Όταν ζείτε σε ένα στενό περιβάλλον, είναι σημαντικό να επιλέξετε τις μάχες σας.
Η κατώτατη γραμμή
Μην συσκευάζετε αυτό το κινούμενο φορτηγό ακόμα - τα condos μπορεί να είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ζήσετε, αλλά μόνο εάν περάσετε το χρόνο για να εξετάσετε ποια θα είναι η ζωή στο μελλοντικό σας συγκρότημα. Μην αφήνετε απροσδόκητα χτυπήματα ταχύτητας, όπως τέλη σύνδεσης condo και κανονισμούς, να διατηρήσετε τη ζωή σας στο condo από το να είστε ευχάριστοι.
Εάν έχετε αποφασίσει ότι το condo living σημαίνει για εσάς, ήρθε η ώρα να ξεκινήσετε 5 πράγματα που πρέπει να είστε προ-εγκριθεί για μια υποθήκη .