Ορίζοντας μια υποθήκη υποδήματος

Μια ενυπόθηκη υποθήκη είναι μια υποθήκη που καλύπτει δύο ή περισσότερα ακίνητα. Το ακίνητο κρατείται ως εγγύηση για την υποθήκη, αλλά τα μεμονωμένα κομμάτια του ακινήτου μπορούν να πωληθούν χωρίς να αποσυρθεί ολόκληρη η υποθήκη.

Breaking Δάνειο Blanket

Αυτή είναι μια εναλλακτική λύση για έναν προγραμματιστή που πρέπει να βγάλει πολυάριθμα μεμονωμένα ακίνητα σε μια μεγάλη αγορά ακινήτου την οποία σκοπεύει να πουλήσει σε μεμονωμένα μέρη. Τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια συνήθως εξοφλούνται για να καλύψουν το κόστος αγοράς και ανάπτυξης γης που προγραμματίζουν οι προγραμματιστές να υποδιαιρεθούν σε μεμονωμένες παρτίδες.

Διαφορετικοί τρόποι υποθήκης υποθηκών μπορούν να χρησιμοποιηθούν

Για επενδυτές σε ακίνητα που κατέχουν πολλαπλά ακίνητα, μια ενυπόθηκη υποθήκη μπορεί να είναι μια επιλογή αναχρηματοδότησης που θα τους επέτρεπε να έχουν περισσότερα μετρητά στο χέρι. Η συνολική υποθήκη μπορεί να επωφεληθεί από τα καλύτερα επιτόκια ή απλώς να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης για να προσφέρει ευνοϊκότερους όρους από το να πληρώνει ξεχωριστά δάνεια που διαπραγματεύονται. Αυτό θα μπορούσε να απελευθερώσει περισσότερα κεφάλαια εάν μειώσει το μέγεθος των μηνιαίων πληρωμών, γεγονός που με τη σειρά τους θα μπορούσε να τους προσφέρει περισσότερους πόρους για την αγορά περισσότερων περιουσιακών στοιχείων.

Χρησιμοποιώντας μια συνολική υποθήκη, ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να εξοικονομήσει διάφορες δαπάνες που σχετίζονται με την αίτηση και το κλείσιμο των πολλαπλών ενυπόθηκων δανείων. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης ακινήτου θα χρειαζόταν μόνο να καταβάλει ένα σύνολο αμοιβών για την ενυπόθηκη ενυπόθηκα παρά να διαχωρίζει τα τέλη για κάθε ακίνητο.

Οι "House Flippers" θα μπορούσαν να αναζητήσουν ολόσωμες υποθήκες ως έναν τρόπο να δράσουν γρήγορα και να επωφεληθούν από τις ευκαιρίες που βλέπουν στην αγορά. Εάν το house flipper εντοπίζει πολλαπλές ιδιότητες που επιθυμούν να αποκτήσουν, να ανανεώσουν και να επαναφερθούν στην αγορά. μια ενυπόθηκη υποθήκη θα μπορούσε να προσφέρει περισσότερα περιθώρια για να καταστήσει τέτοιες ενέργειες περισσότερο δυνατές. Οι ρήτρες μιας τέτοιας υποθήκης μπορεί να καταστήσουν εφικτή την μεταπώληση των ακινήτων καθώς οι νέοι αγοραστές εμφανίζονται μεμονωμένα. Ανάλογα με τους όρους της ενυπόθηκης υποθήκης, μπορεί ή δεν μπορεί να είναι απαραίτητο να αναχρηματοδοτείται το δάνειο όταν πωλούνται χωριστά ακίνητα.

Τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια μπορούν επίσης να αναζητηθούν από επιχειρήσεις που έχουν πολλαπλές τοποθεσίες που επιθυμούν να αποκτήσουν και να λειτουργήσουν. Αυτό θα μπορούσε να ισχύει για τους κατασκευαστές ακινήτων που επενδύουν σε εμπορικά ή κατοικημένα ακίνητα, όπως πολυκατοικίες ή πολυκατοικίες. Με μια ενυπόθηκη υποθήκη, μπορεί να υπάρχει κίνδυνος για τον ιδιοκτήτη της περιουσίας. Εάν ο ιδιοκτήτης αθετήσει μια ιδιοκτησία, αυτό θα μπορούσε να προκαλέσει μια κατάσταση που επιτρέπει στον δανειστή να επιδιώξει τον έλεγχο του συνόλου των ακινήτων που καλύπτονται από την υποθήκη.

Σχετικοί όροι

Είναι σωστό για εσάς μια υποτιθέμενη υποτίμηση υποθηκών; Μια κοινή υποθήκη υποτίμησης (SAM) είναι όταν ο αγοραστής ενός σπιτιού μοιράζεται ένα ποσοστό της ανατίμησης στην αξία του σπιτιού με τον δανειστή. περισσότερη εγγύηση σταυροειδούς Διασταυρούμενη επικύρωση είναι η πράξη χρήσης ενός περιουσιακού στοιχείου ως εξασφάλιση για την εξασφάλιση πολλαπλών δανείων ή πολλαπλών περιουσιακών στοιχείων για την εξασφάλιση ενός δανείου. περισσότερα Πως λειτουργούν οι εκτιμήσεις Μια εκτίμηση είναι η εκτίμηση ενός εξουσιοδοτημένου προσώπου για την εκτίμηση της περιουσίας, όπως η ακίνητη περιουσία, η επιχείρηση, η συλλογή ή η αντίκα. περισσότεροι Όροι για τον καθορισμό του δανείου χωρίς αξιολόγηση Ο δανεισμός χωρίς αξιολόγηση είναι υποθήκη που δεν απαιτεί την αξιολόγηση της περιουσίας για την τρέχουσα αγοραία αξία της. Πολύ ασυνήθιστο για τις πρώτες υποθήκες στις κατοικίες, είναι πιο χαρακτηριστικό όταν αναχρηματοδοτείται μια υποθήκη. περισσότερη ρήτρα απελευθέρωσης Μια ρήτρα απελευθέρωσης είναι ένας όρος υποθήκης που αναφέρεται σε μια παροχή στο πλαίσιο μιας υποθήκης. περισσότερα Τι είναι ένας μη ιδιοκτήτης που κατέχει κομμάτι ακίνητης περιουσίας; Το ακίνητο που δεν χρησιμοποιείται ως προσωπική κατοικία από τον ιδιοκτήτη ονομάζεται μη ιδιοκτήτης κατεχόμενη. Συχνά αναφέρεται σε συγκυριαρχίες. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών