Καθαρισμός τίτλου

Τι είναι ένας σαφής τίτλος;

Ένας σαφής τίτλος είναι ένας τίτλος χωρίς κανενός είδους εμπράγματο δικαίωμα ή εισφορά από πιστωτές ή άλλα μέρη και δεν θέτει ζήτημα νόμιμης ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού με σαφή τίτλο είναι ο μόνος αδιαφιλονίκητος ιδιοκτήτης και κανένας άλλος δεν μπορεί να προβεί σε οποιαδήποτε νομική απαίτηση για την κυριότητά του. Ένας σαφής τίτλος ονομάζεται επίσης καθαρός τίτλος, τίτλος μόνο, και ελεύθερος και καθαρός τίτλος.

Ένας σαφής τίτλος είναι απαραίτητος για κάθε συναλλαγή ακινήτων για να καθορίσει σταθερά ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της περιουσίας. Οι εταιρείες τίτλων πρέπει να κάνουν αναζήτηση σε κάθε τίτλο για να ελέγξουν τις αξιώσεις ή τα οφέλη οποιουδήποτε είδους εναντίον τους πριν εκδοθούν. Εσφαλμένες έρευνες και παραβιάσεις κώδικα οικοδόμησης είναι δύο παραδείγματα κηλίδων που μπορούν να κάνουν έναν τίτλο «βρώμικο».

Πώς λειτουργεί ένας σαφής τίτλος

Ένας σαφής τίτλος βοηθά να δείξει αν πρόκειται για εκκρεμείς οικονομικές ευθύνες που συνδέονται με την ιδιοκτησία. Ένας σαφής τίτλος είναι απαραίτητος για να αποδειχθεί ότι ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο. Διαφορετικά, η πώληση ενός ακινήτου μπορεί να αμφισβητηθεί αν η νόμιμη ιδιοκτησία δεν εκπροσωπείται με σαφή τίτλο.

Η παρουσία δεσμών μπορεί να δημιουργήσει ένα σύννεφο στον τίτλο, το οποίο είναι όταν μια απαίτηση ή ένα μη εκδοθέν εμπράγματο δικαίωμα ακυρώνουν ή βλάπτουν τον τίτλο του κατόχου της ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, ο σημερινός ιδιοκτήτης μπορεί ακόμα να χρωστάει πληρωμές για μια εκκρεμούσα υποθήκη ή να χρεώσει αναδόχους για εργασίες ανακαίνισης που πραγματοποίησαν στο ακίνητο. Ο τίτλος δεν θα ήταν σαφής και ο νέος ιδιοκτήτης τότε θα θεωρούταν υπεύθυνος για την επίλυση αυτών των εμπράγματων δικαιωμάτων.

Μόλις εκκαθαριστεί ένας τίτλος, η πράξη μπορεί να καταχωρηθεί στο όνομα του ιδιοκτήτη σπιτιού. Η πράξη είναι το νομικό έγγραφο που δείχνει ποιος κατέχει ακίνητο. Εάν κάποιος αγοράζει ένα σπίτι, ο τίτλος πρέπει να είναι σαφής, ακολουθώντας την αναζήτηση του τίτλου, πριν το όνομα του νέου ιδιοκτήτη μπορεί να τεθεί στην πράξη. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ένα ακίνητο μπορεί να πωληθεί ενώ οι δεσμεύσεις είναι ενεργές. Ο νόμος δεν απαιτεί την κατάργηση των υπολοίπων πριν από την πώληση ενός ακινήτου. Ωστόσο, ο αγοραστής δεν θα ήταν σε θέση να πάρει υποθήκη ή δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, δεδομένου ότι η τράπεζα θα ερευνήσει και θα ανακαλύψει τα προνόμια του παρελθόντος. Ως αποτέλεσμα, θα πρέπει να εκκαθαριστούν οι δεσμεύσεις για να περάσουν οι χρηματοδοτήσεις.

Βασικές τακτικές

• Ένας σαφής τίτλος είναι ένας τίτλος χωρίς κανενός είδους εμπράγματο δικαίωμα ή εισφορά από πιστωτές ή άλλα μέρη και δεν θέτει ζήτημα νόμιμης ιδιοκτησίας.
• Η ύπαρξη δεσμών μπορεί να δημιουργήσει ένα σύννεφο στον τίτλο, που σημαίνει ότι μια απαίτηση ή ένα μη εκδοθέν εμπράγματο δικαίωμα ακυρώνουν ή βλάπτουν τον τίτλο του κατόχου της ιδιοκτησίας.
• Τα ζητήματα τίτλου μπορούν να προκύψουν σε καταστάσεις διαχωρισμού, διαζυγίου και κληρονόμων που δεν έχουν τεκμηριωθεί σωστά.

Άλλες αιτίες των θεμάτων του τίτλου

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους μια αναζήτηση τίτλου μπορεί να επανέλθει στον κατάλογο του τίτλου ως ασαφής. Ακριβώς επειδή κάποιος σήμερα ζει σε ένα σπίτι δεν σημαίνει ότι το σπίτι έχει τίτλο ή κατοχυρωμένο σε αυτό το πρόσωπο. Όταν έρχεται χρόνος να πουλήσει το σπίτι, ο αγοραστής μπορεί να αντιμετωπίσει προβλήματα με τον τίτλο, πράγμα που σημαίνει ότι είναι ασαφές ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού.

Κληρονόμοι

Επιπλοκές μπορεί να προκύψουν ειδικότερα με παλαιότερες ιδιότητες όπου οι κληρονόμοι ενός προηγούμενου ιδιοκτήτη ενδέχεται να εξακολουθούν να έχουν κάποια απαίτηση για την ακίνητη περιουσία. Για παράδειγμα, ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορεί να έχει παραχωρήσει ένα τμήμα ενός ακινήτου σε έναν κληρονόμο που δεν ανέλαβε ποτέ ενεργό ρόλο ως ιδιοκτήτης. Τα δικαιώματά τους ως μερικοί ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν μεταβιβαστεί στους απογόνους τους που ίσως δεν γνωρίζουν την περίσταση.

Τα προβλήματα τίτλου μπορούν επίσης να προκύψουν εάν ο κληρονόμος του ακινήτου δεν κατέθεσε ποτέ την πράξη με το γραφείο του νομαρχιακού γραμματέα για να μεταβιβάσει την κυριότητα. Όταν ο κληρονόμος πηγαίνει να πουλήσει το ακίνητο, θα προκύψουν προβλήματα τίτλου, καθώς η πράξη θα δείχνει ακόμα το μέλος της οικογένειας που θέλησε την ιδιοκτησία στον κληρονόμο.

Απάτη

Η κατοχή σαφούς τίτλου είναι επίσης σημαντική για την αποφυγή περιπτώσεων απάτης. Είναι πιθανό ότι μια ψευδή πράξη μπορεί να έχει εισαχθεί στο δημόσιο αρχείο. Ένας απατεώνας μπορεί να επιχειρήσει να χρησιμοποιήσει μια ψευδή πράξη για να συμμετάσχει στην παράνομη πώληση ενός ακινήτου.

Διαχωρισμός ή Διαζύγιο

Τα προβλήματα τίτλου μπορεί να προκύψουν σε καταστάσεις όπου ένα ζευγάρι έχει χωριστεί αλλά ποτέ δεν έχει περάσει από διαδικασίες διαζυγίου. Εάν το ζευγάρι ανήκε στο σπίτι μαζί και ένα άτομο μετακόμισε μετά το χωρισμό, θα είχαν και οι δύο και το δικό τους σπίτι χωρίς διαζύγιο. Ως αποτέλεσμα, όταν το πρόσωπο που ζει στο σπίτι πηγαίνει να πουλήσει το σπίτι, θα προκύψουν προβλήματα τίτλου από την στιγμή που δύο άτομα θα απαριθμούνται στην πράξη.

Μια εμπιστοσύνη

Η κυριότητα ενδέχεται να έχει μεταφερθεί σε ένα καταπίστευμα ή σε άλλο φορέα που έχει κάποια νομική απαίτηση για την ιδιοκτησία. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι αναζητήσεις τίτλων εκτελούνται για τον εντοπισμό τέτοιων ζητημάτων, πριν από τον πιθανό αγοραστή να δεσμεύσει κεφάλαια για την απόκτηση ενός ακινήτου.

Σχετικοί όροι

Κατανόηση του σύννεφου στον τίτλο Ένα σύννεφο στον τίτλο είναι οποιοδήποτε έγγραφο ή εμπράγματο βάρος που μπορεί να ακυρώσει έναν τίτλο σε ακίνητη περιουσία ή να κάνει τον τίτλο αμφισβητήσιμο. περισσότερα Κατανόηση Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από απώλειες ή ζημίες που οφείλονται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή την πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερα Εξερεύνηση των τύπων των τίτλων Ένας τίτλος είναι ένα έγγραφο που εμφανίζει την ιδιοκτησία σε μια ιδιοκτησία ή ένα περιουσιακό στοιχείο. Ένας τίτλος μπορεί να αντιπροσωπεύει την κυριότητα ενός πραγματικού ή φυσικού περιουσιακού στοιχείου ή άυλου περιουσιακού στοιχείου. Περισσότερα Ορισμός τίτλου Ορισμός Μια αναζήτηση τίτλου είναι η έρευνα των δημόσιων αρχείων για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας της νομικής ιδιοκτησίας, και να μάθετε ποιες αξιώσεις είναι σχετικά με την ιδιοκτησία. περισσότερη πράξη Ορισμός Η πράξη είναι υπογεγραμμένο νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει τον τίτλο ενός περιουσιακού στοιχείου σε νέο κάτοχο, παρέχοντάς του το προνόμιο ιδιοκτησίας. περισσότερη πράξη ειδικής εγγύησης Μια ειδική πράξη εγγύησης είναι πράξη στην οποία ο πωλητής ενός περιουσιακού στοιχείου εγγυάται μόνο τα προβλήματα ή τα βάρη στον τίτλο ιδιοκτησίας που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κυριότητάς του. Είναι πιο κοινό με τα εμπορικά ακίνητα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών