Επιλέγοντας να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι στην πόλη ή ένα σπίτι

Οι επιλογές στέγασης αφθονούν, ειδικά στις αστικές περιοχές, αφήνοντας πολλούς πρώτους αγοραστές κατοικιών να αναρωτιούνται για το είδος κατοικίας που θα αγοράσουν. Κάθε στυλ κατοικίας-συγκυριαρχία, αρχοντικό και μονοκατοικία-έχει τα υπέρ και τα κατά. Οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν τον τρόπο ζωής τους και τους προϋπολογισμούς τους, καθώς και το επίπεδο επιθυμητής συμμετοχής τους στη συντήρηση του σπιτιού όταν αποφασίζουν ποιο στυλ του σπιτιού λειτουργεί καλύτερα γι 'αυτούς.

Τι είναι ένα Townhouse;

Οι αγοραστές στο σπίτι συχνά θέλουν να μάθουν τι κάνει μια κατοικία ένα αρχοντικό. Η φυσική περιγραφή μόνη της - μια στενή πολυεπίπεδη κατοικία που συνδέεται με άλλες κατοικίες σε έναν δρόμο - δεν είναι πάντα μια ξεκάθαρη προσφορά, καθώς ορισμένες περιοχές διαθέτουν κοινότητες συγκυριαρχίας που διαθέτουν κατοικίες δύο και τριών ορόφων. Το καθοριστικό χαρακτηριστικό ενός αρχοντικού είναι ιδιοκτησία. Οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών συνήθως κατέχουν τη γη στην οποία βρίσκεται το σπίτι, συμπεριλαμβανομένης οποιασδήποτε μπροστινής και πίσω περιοχής που συνοδεύει την κατοικία, ανεξάρτητα από το πόσο μικρός. Διαθέτουν επίσης το εξωτερικό του σπιτιού.

Επιπλέον, οι κοινότητες αρχοντικών έχουν γενικά ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών (HOAs). Οι ιδιοκτήτες πληρώνουν μηνιαία τέλη που καλύπτουν την ασφάλιση και συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων της κοινότητας, καθώς και τη συλλογή απορριμμάτων και την απομάκρυνση του χιονιού. Ορισμένες HOA επιβάλλουν τους κανόνες της αισθητικής της κοινότητας, όπως τα χρώματα της επιτρεπόμενης εξωτερικής βαφής και τους τύπους των ιδιοκτητών περιφράξεων που μπορούν να εγκαταστήσουν. Οι ιδιοκτήτες παραμένουν επίσης οικονομικά υπεύθυνοι για την εξωτερική συντήρηση και επισκευή των οικιών τους. Ένα αρχοντικό είναι κατάλληλο για ανθρώπους που θέλουν κάποια συμμετοχή όταν πρόκειται για τη διατήρηση των σπιτιών τους, αλλά δεν θέλουν την ευθύνη της ιδιοκτησίας και διατήρησης ενός μεγάλου αριθμού.

Τι είναι ένα διαμέρισμα;

Οι συγκυριαρχίες παρέχουν την πιο πρακτική προσέγγιση της ιδιοκτησίας σπιτιού. Πολλοί από αυτούς τους τύπους κατοικιών είναι φυσικά αδιαίρετοι από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, αν και ορισμένοι προγραμματιστές κατασκευάζουν καταλύματα που μοιάζουν με πολυκατοικίες. Τα καταστήματα είναι συχνά φθηνότερα από τα αρχοντικά, επειδή δεν έρχονται με γη. Το εξωτερικό των μονάδων, μαζί με γη και οποιεσδήποτε βελτιώσεις, θεωρείται κοινή περιοχή και ανήκουν συλλογικά σε όλους τους ιδιοκτήτες condo στην κοινότητα.

Το μηνιαίο κόστος και συντήρηση είναι τα καθοριστικά χαρακτηριστικά των condos. Όπως ιδιοκτήτες αρχοντικών, οι ιδιοκτήτες condo καταβάλλουν μηνιαίες χρεώσεις HOA, αν και αυτά τα τέλη είναι σημαντικά υψηλότερα. Τα τέλη HOA της κοινότητας Condo καλύπτουν το κόστος της εξωτερικής συντήρησης της μονάδας. η ασφάλιση που απαιτείται για την κάλυψη δαπανηρών αντικειμένων όπως στέγες, ανελκυστήρες και δομές στάθμευσης. καθώς και αποκομιδή απορριμμάτων και χιονιού. Μια condo λειτουργεί καλά για τους ανθρώπους που ενδιαφέρονται να κατέχουν ακίνητη περιουσία σε λογική τιμή και κοντά στο που εργάζονται ή παίζουν.

Εισαγωγή στην αγορά ενός συγκυριαρχία

Condo ή Townhouse vs. House

Τοποθετημένα στις δικές τους παρτίδες, τα ανεξάρτητα σπίτια συχνά παρέχουν στους ιδιοκτήτες την μεγαλύτερη ελευθερία όταν πρόκειται να βελτιώσουν τις δομές ή τη γη που έρχεται μαζί τους. Τα τετραγωνικά πλάνα των μονοκατοικιών κυμαίνονται από μικρά μέχρι αρχοντικά μεγέθη, αλλά το καθοριστικό χαρακτηριστικό αυτού του στυλ οικίας είναι η ανεξάρτητη δομή. δεν υπάρχουν γείτονες με τους οποίους να μοιράζονται τοίχους.

Όπως και τα condos και τα αρχοντικά, μερικά ανεξάρτητα σπίτια, ειδικά εκείνα που βρίσκονται σε αστικές και προαστιακές περιοχές, έχουν HOAs, αλλά τα τέλη είναι συνήθως ελάχιστα και δεν καλύπτουν περισσότερο από το χιόνι και την απομάκρυνση των απορριμμάτων και την κοινή συντήρηση δρόμων. Και πολλές μονοκατοικίες βρίσκονται σε πόλεις, χωριά και αγροτικές περιοχές χωρίς HOA καθόλου. Αυτά παρέχουν την μεγαλύτερη ανεξαρτησία και ελευθερία επιλογής.

Τα ανεξάρτητα σπίτια απευθύνονται σε ανθρώπους που θέλουν μεγάλα ναυπηγεία για τα παιδιά τους να παίζουν και υπαίθριους χώρους, όπως ανεξάρτητο γκαράζ ή εργαστήριο, για να συνεχίσουν τα χόμπι τους. Η ιδιόκτητη ιδιοκτησία στο σπίτι είναι επίσης η σωστή κλήση για ανθρώπους που δεν φοβούνται την εργασία στο ναυπηγείο ή για ένα μεγάλο κήπο. Από την άλλη πλευρά, εκτός αν η μονοκατοικία είναι μέρος μιας κοινότητας, μπορεί να μην έχουν μερικές από τις ανέσεις που έρχονται με μερικά condos και townhomes, όπως μια πισίνα, γυμναστήριο ή γήπεδα τένις.

Η απόφαση για το αν θα αγοράσει ένα αρχοντικό ή ένα condo ή θα επιλέξει ένα μονοκατοικία συνήθως μειώνεται στο κόστος, την ευκολία και τον τρόπο ζωής.

• Οι αγοραστές της γενιάς χιλιάδων ετών με μικρή εμπειρία ιδιοκτησίας σπιτιού και χωρίς χρόνο για συντήρηση στο σπίτι μπορούν να επωφεληθούν περισσότερο από την αρχή σε ένα condo ή ένα αρχοντικό, αναβαθμίζοντας σε μονοκατοικία μόνο αφού μάθουν τι χρειάζεται για να διατηρηθεί ένα σπίτι.
• Οι εγκατεστημένοι αγοραστές που επιθυμούν χώρο για τις αναπτυσσόμενες οικογένειες τους και όσοι δεν θέλουν να ακολουθήσουν τους κανόνες του HOA θα ωφεληθούν περισσότερο από την αγορά αποσπασμένων κατοικιών.
• Και στο άλλο άκρο του φάσματος ηλικίας, οι Boomers μπορούν να επωφεληθούν από το χαμηλότερο κόστος και τις μειωμένες ευθύνες της διαβίωσης σε ένα αρχοντικό ή ένα condo αντί μιας μονοκατοικίας. Ένα condo έχει τις λιγότερες ευθύνες που συνδέονται με αυτό.