Πιστοποιητικό Δείκτη Καταθέσεων (Δείκτης CODI)
Ο Δείκτης Πιστοποιητικού Καταθέσεων είναι ο μέσος όρος των δώδεκα μηνών από τα πιο πρόσφατα δημοσιευμένα επιτόκια προσφοράς των πωλητών (αποδόσεις) σε τριμηνιαία πιστοποιητικά καταθέσεων που διαπραγματεύονται σε εθνικό επίπεδο, όπως αναφέρεται στο Στατιστικό Δελτίο της Federal Reserve H.15. Οι αποδόσεις ετησιοποιούνται χρησιμοποιώντας ένα έτος 360 ημερών. Για τους σκοπούς του προσδιορισμού του CODI, το "δημοσιευμένο" σημαίνει για πρώτη φορά διατίθεται στο κοινό από το Συμβούλιο της Federal Reserve. Ο δείκτης CODI υπολογίζεται την πρώτη Δευτέρα κάθε ημερολογιακού μήνα ή πλησίον της και χρησιμοποιείται συχνά για τον καθορισμό ρυθμιζόμενων υποθηκών επιτοκίου.
Κατανόηση πιστοποιητικού καταθετικού δείκτη (δείκτης CODI)
Επειδή ο δείκτης CODI είναι κινητός μέσος δωδεκάμηνος, δεν είναι τόσο μεταβλητός όσο κάποιοι άλλοι δημοφιλείς δείκτες υποθηκών, όπως ο δείκτης διάρκειας ενός μηνός στο διατραπεζικό επιτόκιο του Λονδίνου (LIBOR). Τείνει να καθυστερεί άλλους δείκτες υποθηκών με το ρυθμό με τον οποίο προσαρμόζεται όταν αλλάζουν τα επιτόκια.
Ορισμένα στεγαστικά δάνεια, όπως τα δικαιώματα πληρωμής ARM, προσφέρουν στον οφειλέτη μια επιλογή των δεικτών. Αυτή η επιλογή θα πρέπει να γίνει με κάποια ανάλυση. Το επιτόκιο σε μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου είναι γνωστό ως το επιτόκιο με πλήρη ευρετηρίαση - ισούται με την τιμή του δείκτη συν το περιθώριο. Ενώ ο δείκτης είναι μεταβλητός, το περιθώριο είναι σταθερό για τη διάρκεια της υποθήκης. Όταν εξετάζετε ποιο δείκτη είναι πιο οικονομικό, μην ξεχνάτε το περιθώριο. Όσο χαμηλότερο είναι ένας δείκτης σε σχέση με άλλο δείκτη, τόσο μεγαλύτερο είναι το περιθώριο.
Επιλογές ευρετηρίου
Ορισμένοι δείκτες κοινών ενυπόθηκων δανείων περιλαμβάνουν: το βασικό επιτόκιο δανεισμού, την ισοτιμία ενός έτους σταθερού χρόνου λήξης (CMT), τα LIBOR ενός μηνός, έξι μηνών και δώδεκα μηνών, καθώς και τον δείκτη MTA, ο οποίος είναι δωδεκάμηνος κινητό μέσο όρο του δείκτη CMT ενός έτους. Για να υπολογίσετε το ρυθμιζόμενο επιτόκιο υποθηκών σας, ο τύπος είναι Ευρετήριο + Περιθώριο = Το επιτόκιο σας.
Ο δείκτης που συνδέεται με μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου είναι ένας σημαντικός παράγοντας στην επιλογή μιας υποθήκης. Για παράδειγμα, εάν ένας δανειζόμενος πιστεύει ότι τα επιτόκια πρόκειται να αυξηθούν στο μέλλον, ο δείκτης MTA θα ήταν μια πιο οικονομική επιλογή από τον δείκτη LIBOR ενός μηνός, επειδή ο υπολογισμός του κινούμενου μέσου του δείκτη MTA δημιουργεί ένα καθυστερημένο αποτέλεσμα.
Ο δανειστής επιλέγει ποια τιμή είναι συνδεδεμένη με την υποθήκη σας, αλλά έχετε μια επιλογή δανειστών και με κάθε τρόπο πρέπει να εξετάσετε το επιτόκιο που χρησιμοποιεί κάθε δανειστής. Μερικοί δανειστές χρησιμοποιούν ακόμη το δικό τους κόστος κεφαλαίων ως δείκτη, αντί να χρησιμοποιούν άλλους δείκτες. Είναι σοφό να ζητήσετε από τον δανειστή να δημοσιεύσει αυτό το ποσοστό και πώς υπολογίζεται, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε τη μετακίνησή του με άλλους κοινούς δείκτες.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.