Περιουσιακά στοιχεία που αυξάνουν το καθαρό σας κέρδος

Ο υπολογισμός της καθαρής σας αξίας παρέχει μια κάρτα χρηματοοικονομικής αναφοράς για το πώς κάνετε σε αυτό το σημείο.

Η καθαρή αξία υπολογίζεται αφαιρώντας όλες τις υποχρεώσεις σας (τι οφείλετε) από το συνολικό ενεργητικό σας (αυτό που έχετε στην κατοχή σας). Εάν τα περιουσιακά στοιχεία σας υπερβαίνουν τις υποχρεώσεις σας, έχετε θετική καθαρή θέση. Εάν οι υποχρεώσεις σας είναι μεγαλύτερες από τα στοιχεία ενεργητικού σας, τότε έχετε αρνητική καθαρή θέση. Λάβετε υπόψη σας, η καθαρή σας αξία κυμαίνεται σε ολόκληρη την ενήλικη ζωή σας, ανταποκρινόμενη στις μεταβολές των εισοδημάτων και των συνηθειών στις δαπάνες.

Παρόλο που είναι χρήσιμο να υπολογίσετε την καθαρή σας αξία για να υπολογίσετε πώς ενεργείτε οικονομικά σήμερα, η καθαρή σας αξία είναι πολύ επωφελής όταν υπολογίζεται και αξιολογείται περιοδικά με την πάροδο του χρόνου. Παρατηρώντας αλλαγές στην καθαρή σας αξία, μπορείτε να δείτε τις τάσεις της οικονομικής κατάστασής σας, να είστε προληπτικοί για την λήψη καλύτερων οικονομικών αποφάσεων και να υπολογίσετε τι πρέπει να κάνετε για να φτάσετε στους βραχυπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους οικονομικούς στόχους σας.

Μπορείτε να βελτιώσετε την καθαρή σας αξία αυξάνοντας τα περιουσιακά σας στοιχεία, μειώνοντας τις υποχρεώσεις σας ή συνδυάζοντας τα δύο.

Μια γρήγορη επισκόπηση

Η καθαρή θέση είναι η διαφορά μεταξύ των στοιχείων του ενεργητικού και του παθητικού σας, που υπολογίζεται ως:

Καθαρή Θέση = Σύνολο Ενεργητικού - Σύνολο Υποχρεώσεων

Ενώ οι υποχρεώσεις σας είναι εύκολο να ποσοτικοποιηθούν (πιθανόν να λάβετε μια υπενθύμιση κάθε μήνα που δηλώνει το ακριβές χρηματικό ποσό που οφείλετε σε κάθε πιστωτή) μπορεί να είναι δύσκολο να καθορίσετε ακριβείς τιμές για ορισμένα από τα περιουσιακά σας στοιχεία. Είναι καλύτερα να κάνετε συντηρητικές εκτιμήσεις για να αποφευχθεί η υπερβολική διόγκωση της καθαρής σας αξίας (που μπορεί να σας δώσει μια ψευδή αίσθηση οικονομικής ασφάλειας).

Το σπίτι σας είναι πιθανό το πιο πολύτιμο στοιχείο σας και η αξία που του αποδίδετε μπορεί να έχει μεγάλο αντίκτυπο στον υπολογισμό της καθαρής σας αξίας. Ένας εξειδικευμένος επαγγελματίας στον τομέα των ακίνητων περιουσιών μπορεί να σας δώσει μια εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας ή μπορείτε να κάνετε τη δική σας έρευνα χρησιμοποιώντας τους διαδικτυακούς συσσωρευτές ακινήτων όπως www.trulia.com ή www.zillow.com . Εδώ, μπορείτε να αναζητήσετε τις τάσεις των ακινήτων στην περιοχή σας και να καθορίσετε τις τιμές πώλησης για πρόσφατα πωληθέντα, παρόμοια ακίνητα στην περιοχή σας. Για να είμαστε ρεαλιστές, αφαιρέστε τις προμήθειες (όπως το 4% ή το 6%) για να καλύψετε το μελλοντικό κόστος πώλησης του σπιτιού.

Σε περίπτωση αμφιβολίας, να είστε ειλικρινείς και συντηρητικοί στην εκτίμηση της αγοραίας αξίας οποιουδήποτε από τα περιουσιακά σας στοιχεία - συμπεριλαμβανομένου του σπιτιού, των οχημάτων, των συλλεκτικών σας αντικειμένων, της επίπλωσης και του κοσμήματος. Να είστε ρεαλιστικοί σχετικά με την κατάσταση των περιουσιακών στοιχείων σας και να προσπαθήσετε να βασίσετε αυτά τα στοιχεία σε αυτό που θα μπορούσατε να πουλήσετε κάθε στοιχείο για τώρα, αντί:

• Πόσο πληρώσατε γι 'αυτό
• Πόσα θέλετε να αξίζει

Ενώ οποιοδήποτε στοιχείο μπορεί να αυξήσει την καθαρή σας αξία, πολλά "μεγάλα" περιουσιακά στοιχεία είναι πιθανό να έχουν μεγαλύτερη θετική επίδραση στην κατώτατη γραμμή. Αυτά περιλαμβάνουν τα εξής:

Βασικές τακτικές

• Η καθαρή αξία είναι μέτρο αυτού που κατέχετε, μείον αυτό που οφείλετε. υπολογίζεται με την αφαίρεση όλων των υποχρεώσεών σας από το συνολικό ενεργητικό σας.
• Το σπίτι σας είναι ίσως το πιο πολύτιμο στοιχείο σας. άλλα βασικά περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν επενδύσεις, αυτοκίνητα, συλλεκτικά αντικείμενα και κοσμήματα.
• Ο ακριβής προσδιορισμός της αξίας των περιουσιακών στοιχείων σας, σε σύγκριση με την εκτίμηση, είναι ουσιαστικής σημασίας, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης οικιακής εκτίμησης για τον τόπο κατοικίας σας.
• Η μείωση του χρέους, η εξόφληση δανείων ή οτιδήποτε άλλο για τον περιορισμό των υποχρεώσεων, είναι ένας άλλος τρόπος για να αυξήσετε τη συνολική καθαρή σας αξία.
• Η καθαρή σας αξία είναι ένα συνεχώς μεταβαλλόμενο μέτρο της οικονομικής σας σταθερότητας που θα αλλάξει καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής σας.

Κύρια κατοικία

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, το σπίτι σας είναι ίσως το πιο πολύτιμο περιουσιακό σας στοιχείο (μπορεί ταυτόχρονα να είναι η μεγαλύτερη ευθύνη σας). Όσο περισσότερη μετοχή έχετε στο σπίτι σας, τόσο περισσότερο θα αυξήσει την καθαρή σας αξία. Λάβετε υπόψη ότι όταν καθορίζετε την καθαρή σας αξία, πρέπει να αφαιρέσετε τις υποχρεώσεις σας - συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης σας. Εάν το σπίτι σας εκτιμάται σε 300.000 δολάρια και χρωστάτε 200.000 δολάρια στην υποθήκη σας, το σπίτι σας θα προσθέσει αποτελεσματικά 100.000 δολάρια στην καθαρή σας αξία ($ 300.000 - $ 200.000 = 100.000 δολάρια). Εάν χρωστάτε μόνο 50.000 δολάρια στο ίδιο σπίτι, το σπίτι θα προσθέσει 250.000 δολάρια στην καθαρή σας αξία ($ 300.000 - $ 50.000).

Υπάρχει μια μικρή διαμάχη γύρω από τη χρησιμότητα και την καταλληλότητα του να συμπεριλάβετε το σπίτι σας στον υπολογισμό της καθαρής σας αξίας. Οι υποστηρικτές πιστεύουν ότι το σπίτι σας είναι το πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο και πρέπει σίγουρα να συμπεριληφθεί στον υπολογισμό της καθαρής σας αξίας. Οι αντίπαλοι υποστηρίζουν ότι δεν πρέπει να το μετράτε επειδή, αν το πουλήσατε (για παράδειγμα κατά τη συνταξιοδότησή σας), πού θα ζήσετε;

Για να κατευνάσουμε και τις δύο σχολές σκέψης, πολλά άτομα επιλέγουν να δημιουργήσουν δύο δηλώσεις καθαρού ποσού: μία που περιλαμβάνει το σπίτι (τόσο ως περιουσιακό στοιχείο όσο και ως υποχρέωση εάν υπάρχει υποθήκη) και μία που το αφήνει ως περιουσιακό στοιχείο στην πλευρά της ευθύνης της εξίσωσης εάν υπάρχει υποθήκη).

Η δήλωση της καθαρής θέσης σας είναι μια εξαιρετικά εξατομικευμένη κάρτα χρηματοοικονομικής αναφοράς, η οποία παρέχει μια εικόνα για το πού βρίσκεστε - σε οικονομικό επίπεδο - σε αυτό το χρονικό σημείο και μπορεί να σας βοηθήσει να σημειώσετε πρόοδο προς την επίτευξη των οικονομικών στόχων σας.

Εξοχικά σπίτια και ενοικιαζόμενα ακίνητα

Οι εξοχικές κατοικίες και τα ενοικιαζόμενα ακίνητα ενδέχεται να έχουν θετική επίδραση στην καθαρή σας αξία. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτές οι άλλες εκτός από τις πρωτεύουσες κατοικίες καταβάλλονται εξ ολοκλήρου με μετρητά. Για παράδειγμα, πολλοί άνθρωποι αγοράζουν μονάδες συγκυριαρχία ως εξοχικές κατοικίες. Τα καταστήματα συχνά καταβάλλονται σε μετρητά επειδή, πρώτον, τείνουν να είναι φθηνότερα από τις μονοκατοικίες στην περιοχή και, δεύτερον, οι απαιτήσεις υποθηκών είναι πολύ πιο περίπλοκες και αυστηρές από ό, τι για μια μονοκατοικία.

Εάν νοικιάσετε την ιδιοκτησία σας, είναι δυνατόν να απολαμβάνετε μια σταθερή πηγή εισοδήματος, ενώ η επένδυσή σας (ιδανικά) εκτιμάται. Και αν έχετε πάρει μια υποθήκη, το εισόδημα αυτό μπορεί να βοηθήσει με τις μηνιαίες πληρωμές.

Δεν θα έχετε αυτά τα εισοδήματα εάν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε τον εαυτό σας, αλλά η καθαρή σας αξία μπορεί να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου, καθώς δημιουργείτε μετοχές στο σπίτι.

Επειδή θα έχετε ακόμα ένα μέρος για να ζήσετε εάν πουλάτε το σπίτι διακοπών σας ή ενοικιάσετε ακίνητο, μπορείτε να το μετρήσετε με ασφάλεια ως περιουσιακό στοιχείο χωρίς να ανησυχείτε για τη σχολή σκέψης που δεν έχει σημασία.

Επενδύσεις

Οι επενδύσεις μπορούν να αποτελέσουν έναν άλλο σημαντικό παράγοντα για τη συνολική καθαρή αξία. Παρόλο που υπάρχουν διάφοροι τύποι επενδύσεων, μερικά από τα πιο κοινά είναι τα αποθέματα, τα ομόλογα, τα αμοιβαία κεφάλαια, τα ETF και κάθε άλλο τίτλο. Η αξία των επενδύσεών σας σε οποιεσδήποτε φορολογικά εγκεκριμένες συνταξιοδοτικές παροχές, όπως 401 (k) s, 403 (b) s και IRA (ατομικοί λογαριασμοί συνταξιοδότησης), μπορεί να αυξήσει σημαντικά την καθαρή σας αξία. Οι περισσότερες επενδύσεις θα παρουσιάζουν διακυμάνσεις με την πάροδο του χρόνου, επομένως είναι σημαντικό να αντικατοπτρίζονται αυτές οι αλλαγές στους υπολογισμούς της περιοδικής καθαρής σας αξίας.

Σημείωση: Οι φόροι επί των εν λόγω στοιχείων του ενεργητικού είναι ενδεχόμενες υποχρεώσεις που πρέπει να περιλαμβάνονται στην πλευρά των υποχρεώσεων της κατάστασης της καθαρής θέσης σας, προκειμένου να παρέχεται μια πιο ρεαλιστική εικόνα της οικονομικής σας κατάστασης.

Τέχνη και άλλα συλλεκτικά

Τέχνη και άλλα συλλεκτικά αντικείμενα μπορούν να προσθέσουν σημαντικά στην καθαρή σας αξία. Η αξία αυτών των περιουσιακών στοιχείων, ωστόσο, είναι συχνά ασταθής και μεταβάλλεται ανάλογα με τις τρέχουσες τάσεις και τη ζήτηση για τέτοια αντικείμενα. Επειδή οι αγοραίες αξίες αλλάζουν με την πάροδο του χρόνου και επειδή συχνά δεν γνωρίζουμε την αξία ορισμένων συλλεκτικών αντικειμένων, θεωρήστε τους πολλούς ανθρώπους που το χτυπούν πλούσιοι στην "Antiques Roadshow" της PBS, φέρνοντας σε πωλήσεις γκαράζ ευρήματα για να ανακαλύψουν ότι αξίζουν δεκάδες ή εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια - μπορεί να πληρώσει για να αναζητήσει επαγγελματικές εκτιμήσεις. Εκτός από την καλή εκτίμησή σας για την καθαρή θέση σας, μπορείτε επίσης να βεβαιωθείτε ότι το στοιχείο είναι επαρκώς ασφαλισμένο έναντι ζημιών (το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του ιδιοκτήτη σπιτιού μπορεί να μην καλύπτει τέχνη και άλλα συλλεκτικά αντικείμενα χωρίς συγκεκριμένο αναβάτη).