Ad Valorem Φόρος

Τι είναι ο φόρος Ad Valorem;

Ένας φόρος ad valorem είναι ένας φόρος που βασίζεται στην εκτιμώμενη αξία ενός στοιχείου, όπως είναι η ακίνητη περιουσία ή η προσωπική ιδιοκτησία. Οι πιο συνηθισμένοι φόροι ad valorem είναι φόροι περιουσίας που επιβάλλονται στα ακίνητα. Ωστόσο, οι φόροι ad valorem μπορούν επίσης να επεκταθούν σε ορισμένες φορολογικές αιτήσεις, όπως οι φόροι εισαγωγικών δασμών για εμπορεύματα από το εξωτερικό.

1:37

Ad Valorem Φόρος

Διάλυση του φόρου Ad Valorem

Η λατινική φράση ad valorem σημαίνει "ανάλογα με την αξία". Όλοι οι φόροι ad valorem εισπράττονται με βάση την καθορισμένη αξία του φορολογούμενου στοιχείου. Στην πιο κοινή εφαρμογή των φόρων ad valorem, οι οποίοι είναι δημοτικοί φόροι περιουσίας, το ακίνητο των ιδιοκτητών ακινήτων αξιολογείται περιοδικά από δημόσιο φορολογικό εκτιμητή για να καθορίσει την τρέχουσα αξία του. Η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό ενός φόρου επιβαλλόμενου ετησίως στον ιδιοκτήτη ενός δήμου ή άλλης κυβερνητικής οντότητας.

Οι φόροι ad valorem, που βασίζονται στην ιδιοκτησία ενός πραγματικού περιουσιακού στοιχείου, μπορούν να εξεταστούν σε αντίθεση με τους φόρους συναλλαγής, όπως οι φόροι επί των πωλήσεων. Ενώ οι φόροι ad valorem καθορίζονται και εισπράττονται ετησίως, οι φόροι συναλλαγής εισπράττονται μόνο κατά τη στιγμή μιας συναλλαγής.

Πώς εισπράττονται οι φόροι ad valorem

Οι φόροι ad valorem των περιουσιακών στοιχείων εισπράττονται συνήθως από έναν δήμο, αλλά μπορούν επίσης να εισπράττονται από άλλες οντότητες τοπικής αυτοδιοίκησης, όπως οι κομητείες, οι σχολικές περιοχές ή οι ειδικές φορολογικές περιφέρειες, επίσης γνωστές ως περιοχές ειδικού σκοπού. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να υπόκεινται σε φόρους ad valorem που εισπράττονται από περισσότερες από μία οντότητες. για παράδειγμα, τόσο ένας δήμος όσο και ένας νομός.

Οι φόροι ιδιοκτησίας ad valorem είναι συνήθως μια σημαντική, εάν όχι η σημαντικότερη, πηγή εσόδων τόσο για τις κρατικές όσο και για τις δημοτικές αρχές, ενώ οι φόροι ad valorem για τους δήμους περιγράφονται απλά ως απλοί "φόροι ιδιοκτησίας".

Προσδιορισμός των φορολογικών αξιών

Οι φορολογικές εκτιμήσεις για τον καθορισμό των φόρων ad valorem υπολογίζονται συνήθως από την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Οι φόροι ad valorem αντιπροσωπεύουν ένα ποσοστό της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου, το οποίο είναι συνήθως η εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου. Η δίκαιη αγοραία αξία είναι η εκτιμώμενη τιμή πώλησης του ακινήτου, υποθέτοντας μια συναλλαγή μεταξύ ενός αγοραστή που επιθυμεί και ενός πωλητή που έχει πρόθεση να έχει και οι δύο εύλογη γνώση όλων των σχετικών γεγονότων σχετικά με το ακίνητο και σε περίπτωση που κανένα από τα μέρη δεν έχει καταναγκασμό να ολοκληρώσει τη συναλλαγή . Η δίκαιη αγοραία αξία μπορεί να κατανοηθεί απλούστερα ως μια λογική τιμή.

Ακίνητα που υπόκεινται σε φόρους ad valorem

Οι φόροι ad valorem εισπράττονται γενικά τόσο για ακίνητα όσο και για προσωπικά είδη. Τα ακίνητα περιλαμβάνουν γη, κτίρια και άλλες κατασκευές, καθώς και οποιεσδήποτε βελτιώσεις στο ακίνητο. Ένα παράδειγμα βελτίωσης είναι ένα γκαράζ που προστίθεται σε μια μονοκατοικία ή έναν δρόμο που χτίστηκε στη γη. Οι φόροι ad valorem για προσωπική περιουσία εισπράττονται συνήθως μόνο σε μεγάλες εγκαταστάσεις προσωπικής ιδιοκτησίας, όπως αυτοκίνητο ή σκάφος. Τυχαία προσωπική ιδιοκτησία, όπως οικιακές συσκευές ή ρούχα, δεν υπόκειται συνήθως σε φόρους προσωπικής ιδιοκτησίας.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Ποιο είναι το ποσοστό μύλων; Το ποσοστό μύλου είναι το ποσό του οφειλόμενου φόρου ανά δολάριο αξίας μιας περιουσίας. περισσότερα Τι είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας; Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας φόρος ad valorem που υπολογίζεται σε ακίνητα από μια τοπική κυβέρνηση και καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας. περισσότερα Μάθετε σχετικά με την εκτιμώμενη αξία Μια εκτιμημένη αξία είναι η αξία δολαρίου που έχει εκχωρηθεί σε μια ιδιοκτησία για σκοπούς μέτρησης των εφαρμοστέων φόρων. πιο απλή προσωπική ιδιοκτησία Η ενσώματη προσωπική ιδιοκτησία είναι ένας όρος που περιγράφει προσωπικά είδη που μπορούν να μεταφερθούν φυσικά, όπως τα έπιπλα και ο εξοπλισμός γραφείου. περισσότερα Μάθετε για τον Φόρο Πλούτου Ο φόρος του πλούτου είναι ένας φόρος που βασίζεται στην αγοραία αξία των περιουσιακών στοιχείων που ανήκουν. περισσότερος ορισμός του αξιολογητή Ο αξιολογητής είναι υπάλληλος τοπικής αυτοδιοίκησης εκπαιδευμένος να καθορίσει τη δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου για τοπικούς φόρους. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών