Μείωση
Η μείωση είναι μια μείωση ή απαλλαγή από το επίπεδο φορολόγησης που αντιμετωπίζει ένα άτομο ή εταιρεία. Παραδείγματα μειώσεως περιλαμβάνουν τη μείωση των φόρων, τη μείωση των ποινών ή την έκπτωση. Εάν ένα άτομο ή μια επιχείρηση πληρώνει υπερβολικά τους φόρους ή λαμβάνει υπερβολικά υψηλό φόρο, μπορεί να ζητήσει μείωση από τις φορολογικές αρχές.
Πώς λειτουργούν οι μειώσεις
Η μείωση είναι μια στρατηγική φορολογίας που χρησιμοποιείται συνήθως από διάφορες κυβερνήσεις για την ενθάρρυνση συγκεκριμένων δραστηριοτήτων, όπως επενδύσεις σε κεφαλαιουχικό εξοπλισμό. Ένα φορολογικό κίνητρο, για παράδειγμα, είναι ένας τύπος φορολογικής μείωσης.
Οι μειώσεις χρησιμοποιούνται συχνά στην ακίνητη περιουσία. Ορισμένες πόλεις διαθέτουν προγράμματα μείωσης φόρου ακίνητης περιουσίας που εξαλείφουν ή μειώνουν σημαντικά τις πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας σε ένα σπίτι για χρόνια ή και δεκαετίες. Στόχος αυτών των προγραμμάτων είναι η προσέλκυση αγοραστών σε τοποθεσίες με χαμηλότερη ζήτηση, όπως οι περιοχές της κεντρικής πόλης που βρίσκονται εν μέσω προσπαθειών αναζωογόνησης. Ορισμένες πόλεις προσφέρουν φορολογικές μειώσεις σε ολόκληρη την πόλη, ενώ άλλες προσφέρουν μόνο σε καθορισμένες περιοχές. Ορισμένες πόλεις περιορίζουν αυτά τα προγράμματα σε ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλό έως μεσαίο εισόδημα, αλλά πολλά προγράμματα δεν έχουν περιορισμούς εισοδήματος. Μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο που έχει ήδη μειωθεί ή μπορείτε να αγοράσετε μια κατάλληλη ιδιοκτησία, να κάνετε τις απαιτούμενες βελτιώσεις και να υποβάλετε αίτημα για τον εαυτό σας. Η πρώην επιλογή είναι σημαντικά ευκολότερη επειδή σημαίνει ότι κάποιος άλλος έχει υπομείνει τους πονοκεφάλους της κατασκευής και της γραφειοκρατίας και το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να προχωρήσετε.
Οι μειώσεις κατά κανόνα δεν θα εξαλείψουν τελείως τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας - θα πρέπει ακόμα να πληρώσετε φόρους επί της αξίας του ακινήτου προτού βελτιωθεί. Αλλά η εξοικονόμηση μπορεί να είναι σημαντική. Για παράδειγμα, το Γραφείο Πόρτλαντ ή Στέγασης αναφέρει ότι το πρόγραμμα μείωσης φόρου θα μπορούσε να σώσει τους ιδιοκτήτες περίπου 175 δολάρια το μήνα ή περίπου 2.100 δολάρια ετησίως, με συνολική εξοικονόμηση 21.000 δολαρίων για 10 χρόνια. Χωρίς μείωση, θα μπορούσαν να ξοδέψουν περίπου 3.100 δολάρια ετησίως σε φόρους ιδιοκτησίας. με αυτό, θα μπορούσαν να δαπανήσουν περίπου 1.000 δολάρια ετησίως.
Τα ακίνητα πρέπει συχνά να παραμένουν κατειλημμένα από τον ιδιοκτήτη για να συνεχίσουν να πληρούν τις προϋποθέσεις για μείωση του φόρου, αλλά εάν το ακίνητο πωλείται από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο, η φορολογική μείωση θα παραμείνει στο σπίτι. Η περίοδος μείωσης δεν ξεκινάει όταν η ιδιοκτησία αλλάζει τα χέρια. Εάν ο πωλητής έχει λάβει επτά έτη μειωμένου φόρου ακίνητης περιουσίας, ο νέος αγοραστής θα λάβει τα υπόλοιπα τρία έτη μιας δεκαετούς μειώσεως.
Ο ευκολότερος τρόπος για να μάθετε αν υπάρχουν προγράμματα μείωσης φόρου ακίνητης περιουσίας στην περιοχή που θέλετε να αγοράσετε είναι να κάνετε αναζήτηση στο Internet για "μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας" και το όνομα της πόλης σας. Για τις μεγάλες πόλεις, ένα όνομα γειτονιάς μπορεί να είναι ένας πιο αποτελεσματικός όρος αναζήτησης από ένα όνομα πόλης. Το όνομα της πόλης ή της γειτονιάς σας συν "καταχωρήσεις ακινήτων" συν "μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας" είναι μια άλλη αποτελεσματική συμβολοσειρά αναζήτησης. Γνωστούς κτηματομεσίτες θα γνωρίζουν επίσης αυτά τα προγράμματα.
Βασικές τακτικές
- Μείωση αναφέρεται σε φοροαπαλλαγή που προσφέρεται από κράτος ή δήμο που προσφέρεται για συγκεκριμένους τύπους ακινήτων ή επιχειρηματικές ευκαιρίες.
- Η μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να μειώσει τους φόρους ακίνητης περιουσίας για μια χρονική περίοδο ή μπορεί να χορηγήσει φορολογικές ελαφρύνσεις στις επιχειρήσεις.
- Ο σκοπός της μείωσης είναι να ενθαρρύνει την ανάπτυξη ή την οικονομική δραστηριότητα μέσα σε μια πόλη ή κοινότητα.
Δύο παραδείγματα φορολογικής μείωσης
Συχνά, μια τοπική κυβέρνηση επιθυμεί να προσελκύσει ή να διατηρήσει επιχειρήσεις στην κοινότητά της. Για να επιτευχθεί αυτό, η κυβέρνηση μπορεί να προσφέρει φορολογική μείωση υπό μορφή προσωρινής μείωσης των γενικών φόρων επιχειρήσεων. Για παράδειγμα, η εταιρεία Ratner Steel έλαβε φορολογική μείωση από την πόλη Portage της Ινδιάνας, δίνοντας στην εταιρεία τη δυνατότητα να αγοράσει ένα χαλύβδινο κόπτη αξίας 2, 5 εκατομμυρίων δολαρίων. Η μείωση προβλέπει ότι η εταιρεία δεν καταβάλλει φόρους στον εξοπλισμό κατά το πρώτο έτος και είναι υπεύθυνος για το συνολικό ποσό φόρου μόνο μετά την ολοκλήρωση της πενταετούς περιόδου. Σε αντάλλαγμα, η εταιρεία πρόκειται να επεκτείνει το εργοστάσιό της στο Portage και να προσθέσει 30 νέες θέσεις εργασίας.
Ένα άλλο κοινό σενάριο της φορολογικής μείωσης είναι η μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Εάν ένα άτομο πιστεύει ότι η εκτιμώμενη αξία της περιουσίας του είναι υπερβολικά υψηλή, μπορεί να απευθύνει έκκληση στον τοπικό φορολογούμενο του για μείωση. Ορισμένες τοποθεσίες προσφέρουν μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας σε ιδιοκτήτες που αποκαθιστούν ή βελτιώνουν ιστορικά ακίνητα σε καθορισμένες γειτονιές. Ορισμένοι τύποι ιδιοκτησιών, όπως εκείνοι που περιλαμβάνουν μη κερδοσκοπικές επιχειρήσεις, μπορούν να τύχουν φορολογικών μειώσεων βάσει του καθεστώτος απαλλαγής από τον φόρο.
Οφέλη φορολογικών μειώσεων
Συνήθως, μια κυβέρνηση προσφέρει μόνο μια φορολογική μείωση όταν μια επιχείρηση ή ένα άτομο την προσφέρει κάτι που έχει μεγάλη αξία για την κοινότητα. Για παράδειγμα, μια κυβέρνηση της πόλης μπορεί να δώσει φοροαπαλλαγή σε μια επιχείρηση σε αντάλλαγμα για μια επένδυση στην πόλη, όπως μια νέα θέση λιανικής πώλησης, εργοστάσιο ή αποθήκη.
Αυτό παρέχει το πρόσθετο όφελος από τις αυξημένες θέσεις εργασίας στην περιοχή. Εάν η Target Corporation λάβει φορολογική μείωση των φόρων ιδιοκτησίας και αντιστοίχως, η εταιρεία κατασκευάζει μια θέση λιανικής στην τοπική κοινότητα, καταλήγει να προσθέτει πολλές ευκαιρίες απασχόλησης. Επιπλέον, αυξάνει το δημόσιο συμφέρον προσθέτοντας ευκολία στην πόλη.
Μια εταιρεία που επωφελείται από μια φορολογική μείωση μπορεί να επενδύσει σε τοπικές υποδομές. Μια νέα εταιρεία μπορεί να χρειαστεί να αυξήσει την ποσότητα των δρόμων, των γραμμών ύδρευσης ή των γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας στην περιοχή προκειμένου να λειτουργήσει αποτελεσματικά. Αν και αυτό ωφελεί την ίδια την εταιρεία, ωφελεί επίσης την κοινότητα όπου είναι χτισμένη η πρόσθετη υποδομή.
Εάν οι πόλεις θέλουν να αναπτύξουν γη, μπορούν να ορίσουν αναπτυξιακές ζώνες. Αυτές οι ζώνες δίνουν φορολογικές ελαφρύνσεις σε οποιαδήποτε ανάπτυξη κατοικιών στην περιοχή, ενθαρρύνοντας τους ανθρώπους να χτίσουν σπίτια.
Πιθανά μειονεκτήματα της αγοράς μιας περιουσιακού στοιχείου
Η φορολογική μείωση μειώνει τους φόρους ιδιοκτησίας σας - πώς θα μπορούσαν να εξοικονομούν όλα τα χρήματα, ενώ θα ζουν σε μια νέα ή πρόσφατα αναστηλωμένη ιδιοκτησία ενδεχομένως να έχουν οποιαδήποτε μειονεκτήματα; Λοιπόν, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορεί να πάνε στραβά.
Ένα σημαντικό ζήτημα είναι ότι οι μειωμένες φορολογικές ιδιότητες είναι μερικές φορές σε λιγότερο επιθυμητές γειτονιές. Η φορολογική ελάφρυνση αποτελεί κίνητρο για την ενθάρρυνση των ανθρώπων να αναδιαμορφώσουν και να προχωρήσουν σε αυτές τις περιοχές. Το εάν οι προσπάθειες αναζωογόνησης θα αποδειχθούν τελικά επιτυχείς είναι ένα μεγάλο ερωτηματικό. Εάν η γειτονιά δεν βελτιωθεί, η αξία της ιδιοκτησίας σας μπορεί να παραμείνει επίπεδη ή ακόμα και να παρακμάσει, γεγονός που θα μπορούσε να δυσκολέψει την πώλησή σας και ενδεχομένως να σας προκαλέσει την απώλεια πολλών χρημάτων.
Εάν συνεχίζετε να ζείτε στο σπίτι μετά το τέλος της περιόδου μείωσης, θα σημειώσετε σημαντικό άλμα στα ετήσια έξοδα στέγασης. Είναι επιτακτική ανάγκη να παρακολουθείτε αυτή την προθεσμία και να προγραμματίσετε την αύξηση, ώστε να μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά όταν έρθει η ώρα. Αν πουλάτε το ακίνητο μετά τη λήξη της περιόδου μείωσης, μπορεί να χρειαστεί να μειώσετε την τιμή που ζητάτε για να υπολογίσετε την αύξηση των φόρων.
Επίσης, η φορολογική μείωση δεν σας δίνει πλήρη βεβαιότητα για το τι θα ξοδέψετε για τους φόρους ιδιοκτησίας. Ακόμα και κατά τη διάρκεια της περιόδου μείωσης, το φορολογικό σας νομοσχέδιο μπορεί να αλλάξει. Δεδομένου ότι εξακολουθείτε να πληρώνετε φόρο για ένα μέρος της αξίας της ιδιοκτησίας σας, μια αλλαγή στο φορολογικό συντελεστή ή μια ειδική εκτίμηση θα μπορούσε να προκαλέσει αύξηση του λογαριασμού σας για το φόρο ακίνητης περιουσίας. Δεδομένου ότι φορολογείτε σε χαμηλότερο ποσό δολαρίου και οι φόροι ιδιοκτησίας βασίζονται σε ένα ποσοστό αυτού του ποσού, οποιαδήποτε αύξηση πιθανότατα δεν θα χτυπήσει τον προϋπολογισμό σας πολύ σκληρά, αλλά θα πρέπει να γνωρίζετε τη δυνατότητα αύξησης. Οι μεταβολές των φορολογικών συντελεστών ή των τιμών των ακινήτων θα μπορούσαν επίσης να προκαλέσουν μείωση του λογαριασμού σας, πράγμα που δεν θα ήταν πρόβλημα.
Τέλος, η πόλη μπορεί να διατηρήσει το δικαίωμα να τερματίσει τη φορολογική σας μείωση εάν παραβρεθείτε στις πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας. Εάν είστε υπεύθυνοι για τις πληρωμές, μην χάσετε τίποτα. Εάν η εταιρεία υποθηκών σας πληρώνει τους φόρους σας, παρακολουθήστε τις μηνιαίες καταστάσεις σας προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι οι φόροι σας πληρώνονται.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.