7 Συνθήκες που πρέπει να έχετε στο συμβόλαιό σας

Η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια πολύπλοκη βιομηχανία. Υπάρχουν τόσες πολλές ρυτίδες που πρέπει να εξομαλύνετε, προτού προχωρήσετε πραγματικά στο σπίτι σας από το να πάρετε έναν πράκτορα, να βρείτε αυτό το τέλειο σπίτι ονείρου. Για να μην αναφέρουμε τη διαδικασία χρηματοδότησης και την προσφορά αγοράς. Αυτό είναι που ένας πιθανός homebuyer κάνει μια υπό όρους πρόταση για να αγοράσει ένα σπίτι.

Αλλά όταν κάνετε μια επίσημη προσφορά σε ένα σπίτι που θέλετε να αγοράσετε, θα καταλήξετε να συμπληρώσετε πολλές γραφειοκρατία καθορίζοντας τους όρους της προσφοράς σας. Εκτός από τα προφανή πράγματα όπως η διεύθυνση και η τιμή αγοράς του ακινήτου, εδώ είναι μερικά στοιχεία που θα πρέπει να είστε βέβαιος να συμπεριλάβει στη σύμβαση αγοράς ακινήτων σας. Σε ορισμένες περιοχές, αυτά ονομάζονται επίσης απρόβλεπτα που είναι γραμμένα στο συμβόλαιό σας για ακίνητα.

7 Πρέπει να έχετε όρους συμβάσεων ακίνητης περιουσίας

Όροι χρηματοδότησης

Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν είναι αρκετά οικονομικά ασφαλείς ώστε να κάνουν μια προσφορά σε μετρητά σε ένα σπίτι - και οι πιθανότητες είναι ότι είσαι ένας από αυτούς. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να πάρετε μια υποθήκη. Πριν όμως καταρτίσετε την προσφορά αγοράς σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε διερευνήσει το περιβάλλον επιτοκίων και πού εντάσσεστε σε αυτό το σενάριο. Η προσφορά αγοράς σας πρέπει να εξαρτάται μόνο από τη λήψη χρηματοδότησης με συγκεκριμένο επιτόκιο. Αυτό το τελευταίο μέρος είναι πολύ σημαντικό, και εδώ γιατί.

Εάν γνωρίζετε ότι δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τη μηνιαία πληρωμή για το σπίτι εάν το επιτόκιο είναι υψηλότερο από 6%, μην βάζετε το 6, 5% στην προσφορά σας. Εάν το κάνετε αυτό και μπορείτε να χρηματοδοτήσετε μόνο στο 6, 5%, ο πωλητής θα κρατήσει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων αν και πότε πρέπει να αποχωρήσετε από την προσφορά.

Εάν πρέπει να αποκτήσετε ένα συγκεκριμένο είδος δανείου για να ολοκληρώσετε τη συμφωνία, όπως ένα δάνειο FHA ή VA, θα πρέπει επίσης να διευκρινίσετε αυτό στο συμβόλαιό σας. Αν πληρώνετε όλα τα μετρητά για το ακίνητο, θα πρέπει να το δηλώσετε και αυτό γιατί κάνει την προσφορά σας πιο ελκυστική για τους πωλητές. Γιατί; Εάν δεν χρειάζεται να πάρετε μια υποθήκη, η συμφωνία είναι πιο πιθανό να περάσει και το κλείσιμο είναι πιθανότερο να συμβεί εγκαίρως.

Βασικές τακτικές

• Όταν κάνετε μια προσφορά αγοράς σε ένα σπίτι, βεβαιωθείτε ότι έχετε όρους στη σύμβασή σας.
• Ορισμένες σημαντικές ρήτρες πρέπει να περιλαμβάνουν τη χρηματοδότηση, τις επιθεωρήσεις κατ 'οίκον, το κλείσιμο του κόστους και την ημερομηνία λήξης για να αναφέρουμε μερικές.
• Οι περισσότερες συμβάσεις περιέχουν απρόβλεπτες, αλλά είναι σημαντικό να γνωρίζετε όλα τα θέματα που ενδέχεται να επηρεάσουν τη συμφωνία σας.
• Εάν δεν αντιμετωπιστεί κάποιο ενδεχόμενο κατά τη διάρκεια της καθορισμένης περιόδου, ενδέχεται να μπορείτε να απομακρυνθείτε από τη συμφωνία με την κατάθεσή σας.

Βοηθός πωλητή

Αν θέλετε ο πωλητής να πληρώσει μέρος ή το σύνολο των εξόδων κλεισίματος, πρέπει να το ζητήσετε στην προσφορά σας. Τα έξοδα κλεισίματος είναι συνήθως έξοδα πάνω από την τιμή των ακινήτων που τόσο οι αγοραστές όσο και οι πωλητές πληρώνουν για να εκτελέσουν μια συμφωνία ακινήτων. Όταν βάζετε μια παραχώρηση για έναν πωλητή βοηθήσει, ζητάτε από τον πωλητή να καλύψει μερικά από αυτά τα πρόσθετα έξοδα.

Μια βοήθεια πωλητή είναι σχεδόν σαν μια πίστωση, όπου ο πωλητής συμφωνεί να απορροφήσει μερικές από τις πρόσθετες δαπάνες που ένας αγοραστής πρέπει κανονικά να φέρει. Αν και φαίνεται περίεργο ότι ένας πωλητής θα πληρώσει ένα τέλος για να πουλήσει το σπίτι τους, είναι μάλλον κοινό. Μερικές φορές, ένας αγοραστής μπορεί επίσης να είναι πρόθυμος να πληρώσει λίγο επιπλέον για το σπίτι εάν ο πωλητής συμφωνεί να πληρώσει περισσότερα για τα έξοδα κλεισίματος. Όλα βράζουν για το πόσο κίνητρα είναι κάθε κόμμα και πόσο καλά διαπραγματεύονται.

Η προσφορά θα πρέπει να αναφέρει το κόστος κλεισίματος που ζητάτε ως ποσό δολαρίου, για παράδειγμα $ 6, 000 στο κλείσιμο ή ως ποσοστό της τιμής αγοράς του σπιτιού, όπως το 3%. Το ποσό της βοήθειας πωλητή εξαρτάται από την πλήρη τιμή αγοράς του ακινήτου.

Ποιος πληρώνει συγκεκριμένα έξοδα κλεισίματος

Η συμφωνία πρέπει να διευκρινίζει αν ο αγοραστής ή ο πωλητής πληρώνει για κάθε μία από τις κοινές αμοιβές που σχετίζονται με την αγορά στο σπίτι, όπως τέλη μεσεγγύησης, αμοιβές αναζήτησης τίτλου, ασφάλιση τίτλου, συμβολαιογραφικές αμοιβές, τέλη εγγραφής, φόρος μεταβίβασης κ.ο.κ. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας συμβουλέψει για το ποιος πληρώνει γενικά κάθε μία από αυτές τις χρεώσεις στην περιοχή σας - τον αγοραστή ή τον πωλητή.

Αρχική επιθεώρηση

Αν δεν αγοράσετε ένα δάκρυ κάτω, θα πρέπει να συμπεριλάβετε μια επείγουσα επιθεώρηση στο σπίτι στην προσφορά σας. Αυτή η ρήτρα σας επιτρέπει να περπατήσετε μακριά από τη συμφωνία εάν μια επιθεώρηση στο σπίτι αποκαλύπτει σημαντικές ή / και δαπανηρές-επισκευές ατέλειες στην κατάσταση της δομής. Αυτά αντιμετωπίζονται με διαφορετικό τρόπο ανάλογα με το πού ζείτε - διαφορετικές πολιτείες και πόλεις έχουν διαφορετικούς νόμους που ασχολούνται με επιθεωρήσεις στο σπίτι.

Οι επιθεωρήσεις στο σπίτι αποτελούν σημαντικό μέρος της συναλλαγής και δεν πρέπει να παραβλεφθούν.

Ένας επιθεωρητής σπιτιών θα περπατήσει μέσα από το ακίνητο και θα το εξετάσει για διαρθρωτικά προβλήματα ή ζημιές. Αν δεν μπορεί να εκτιμήσει τη ζημιά, μπορεί να συστήσει έναν επιθεωρητή που ειδικεύεται σε ένα συγκεκριμένο πεδίο για να έρθει στο σπίτι. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει επιθεωρητές βαφής ηλεκτρικών, επιβλαβών οργανισμών και μολύβδου.

Θυμηθείτε, αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό μέρος της διαδικασίας αγοράς στο σπίτι, οπότε δεν πρέπει να παραβλεφθεί ή να ληφθεί ελαφρά. Ας πούμε ότι ένας επιθεωρητής περπατά μέσω του μελλοντικού σπιτιού σας και ανακαλύπτει ότι το ακίνητο χρειάζεται νέα στέγη με κόστος $ 15.000. Εάν δεν έχετε τα χρήματα για να καλύψετε την αντικατάσταση, η επείγουσα επιθεώρηση στο σπίτι σας δίνει τη δυνατότητα να περπατήσετε μακριά από τη συμφωνία, καθώς πρόκειται για δαπανηρή δαπάνη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας πωλητής μπορεί να είναι διατεθειμένος να πάρει το κόστος της επισκευής ή να το πιστώσει από την τιμή αγοράς.

Τα περισσότερα συμβόλαια έκτακτης ανάγκης έρχονται με τις ρήτρες επιθεώρησης στο σπίτι, αλλά αν δεν συμβαίνει, συμβουλευτείτε τον αντιπρόσωπό σας.

Φωτιστικά και συσκευές

Εάν θέλετε το ψυγείο, το πλυντήριο πιάτων, τη σόμπα, το φούρνο, το πλυντήριο ρούχων ή οποιαδήποτε άλλα εξαρτήματα και συσκευές, μην βασίζεστε σε μια προφορική συμφωνία με τον πωλητή και μην υποθέτετε τίποτα. Η σύμβαση πρέπει να διευκρινίζει τις προσθήκες που αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης, όπως τα εξαρτήματα και συσκευές που πρόκειται να συμπεριληφθούν στην αγορά.

Λήξη προθεσμίας

Πόση ώρα χρειάζεστε για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή αγοράς; Τα συνηθισμένα χρονικά πλαίσια είναι 30, 45 και 60 ημέρες. Τα θέματα που μπορούν να επηρεάσουν αυτό το χρονικό πλαίσιο περιλαμβάνουν κανονικά την ανάγκη του πωλητή να βρει μια νέα κατοικία, τον υπόλοιπο όρο της μίσθωσης αν νοικιάσετε, το χρόνο που χρειάζεστε για να μετακομίσετε εάν μετακομίσετε από μια δουλειά κ.ο.κ.

Περιστασιακά, ο αγοραστής ή ο πωλητής μπορεί να θέλει ένα κλείσιμο τόσο σύντομο όσο δύο εβδομάδες, αλλά είναι δύσκολο να απομακρυνθούν όλα τα απρόβλεπτα και να αποκτηθούν όλα τα απαραίτητα έγγραφα και χρηματοδότηση σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα. (Μάθετε περισσότερα σε 10 εμπόδια για το κλείσιμο ενός νέου σπιτιού .)

Πώληση υπάρχοντος σπιτιού

Αν είστε υφιστάμενος ιδιοκτήτης σπιτιού και χρειάζεστε τα χρήματα από την πώληση αυτού του σπιτιού για να αγοράσετε το νέο ακίνητο, πρέπει να κάνετε την προσφορά αγοράς σας εξαρτώμενη από την πώληση της τρέχουσας κατοικίας σας. Θα πρέπει επίσης να παρέχετε ένα εύλογο χρονικό διάστημα για να πουλήσετε το σπίτι σας, όπως 30 ή 60 ημέρες. Ο πωλητής του ακινήτου που σας ενδιαφέρει δεν πρόκειται να θέλει να πάρει την περιουσία του από την αγορά επ 'αόριστον, ενώ ψάχνετε για έναν αγοραστή.

Υπάρχουν πολλά άλλα πράγματα που πηγαίνουν σε μια εκτενή σύμβαση ακινήτων, αλλά ως επί το πλείστον, δεν πρέπει να ανησυχείτε για αυτά. Οι κτηματομεσίτες χρησιμοποιούν συνήθως τυποποιημένες φόρμες που συμπληρώνουν τα κενά που καλύπτουν όλες τις βάσεις, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που περιγράφονται σε αυτό το άρθρο.

Μια κοινή μορφή στην Καλιφόρνια είναι το έγγραφο της California California Residential Purchase Agreement και το Joint Escrow Instructions, το οποίο συντάχθηκε από την ένωση realtor του κράτους. Εάν επιθυμείτε να εξοικειωθείτε με τις λεπτομέρειες της φόρμας αγοράς που πιθανόν να χρησιμοποιήσετε προτού γράψετε την προσφορά σας, ζητήστε από τον πρακτορείο ακίνητης περιουσίας σας μια τυποποιημένη συμφωνία ή αναζητήστε ηλεκτρονικά την τυποποιημένη φόρμα που είναι κοινή στην πολιτεία σας ή τοποθεσία. Αν ψάχνετε για μια καλή συμφωνία και έχετε χρόνο να περιμένετε, ένα σπίτι μικρής διάρκειας μπορεί να είναι για σας. (Μάθετε περισσότερα σχετικά με: Αγοράζοντας ένα ακίνητο σύντομης πώλησης .)

Η κατώτατη γραμμή

Παρόλο που αυτά τα έντυπα είναι κοινά και τυποποιημένα και ένας καλός κτηματομεσίτης δεν θα σας αφήσει να αφήσετε τίποτα σημαντικό από τη σύμβασή σας, είναι ακόμα καλή ιδέα να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας για τα βασικά συστατικά μιας συμφωνίας αγοράς ακινήτων.

Παρόλο που ποτέ δεν είναι εύκολο να περπατήσετε μακριά από ένα σπίτι - ειδικά αν η καρδιά σας έχει τοποθετηθεί σε αυτό - μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις όπου θα πρέπει να κάνετε ακριβώς αυτό. Θυμηθείτε, εάν δεν πληρούνται οποιεσδήποτε από τις απρόβλεπτες περιστάσεις που αναφέρονται στη σύμβασή σας, μπορείτε να ακυρώσετε τη συμφωνία και να διατηρήσετε την κατάθεσή σας - όλα χωρίς να ξοδέψετε τίποτα άλλο από το χρόνο. Η σύμβαση υπό όρους, θα βρείτε, είναι ένα από τα σημαντικότερα περιουσιακά σας στοιχεία που θα έχετε σε οποιαδήποτε συμφωνία ακινήτων.