6 πράγματα που σκέφτεστε Προσθέστε αξία στο σπίτι σας - αλλά μην το κάνετε
Κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να πληρώνει για την συνήθη συντήρηση του σπιτιού, όπως η αντικατάσταση των φθαρμένων εξαρτημάτων υδραυλικών εγκαταστάσεων ή η χρώση του καταστρώματος, αλλά μερικοί επιλέγουν να κάνουν βελτιώσεις που σκοπεύουν να αυξήσουν την αξία του σπιτιού. Ορισμένα έργα, όπως η προσθήκη ενός καλά σχεδιασμένου οικογενειακού δωματίου - ή άλλου λειτουργικού χώρου - μπορεί να είναι μια σοφή επένδυση, καθώς προσθέτουν στην αξία του σπιτιού. Άλλα έργα, ωστόσο, επιτρέπουν ελάχιστες ευκαιρίες για ανάκτηση του κόστους, όταν είναι ώρα να πωληθούν.
Ακόμα κι αν ο σημερινός ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να εκτιμήσει σε μεγάλο βαθμό τη βελτίωση, ένας αγοραστής θα μπορούσε να είναι εντυπωσιασμένος και απρόθυμος να αναγκάσει την αναβάθμιση στην τιμή αγοράς. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού, συνεπώς, πρέπει να είναι προσεκτικοί με το πώς επιλέγουν να ξοδέψουν τα χρήματά τους αν αναμένουν την επένδυση να αποπληρωθεί. Εδώ είναι έξι πράγματα που νομίζετε ότι προσθέτουν αξία στο σπίτι σας, αλλά πραγματικά δεν το κάνουν.
1. Πισίνα
Οι πισίνες είναι ωραίες να απολαύσετε στο σπίτι ενός φίλου ή του γείτονά σας, αλλά μπορεί να είναι μια ταλαιπωρία για να έχετε στο σπίτι σας. Πολλοί πιθανοί αγοραστές κατοικιών θεωρούν τις πισίνες ως επικίνδυνες, δαπανηρές για διατήρηση και μια αγωγή που περιμένει να συμβεί. Οι οικογένειες με μικρά παιδιά, ειδικότερα, μπορεί να στρέψουν ένα άλλο τέλειο σπίτι λόγω της πισίνας (και του φόβου ενός παιδιού που πηγαίνει στην πισίνα χωρίς επιτήρηση). Μια πιθανή προσφορά αγοραστή μπορεί να εξαρτάται από τον πωλητή του σπιτιού να αποσυναρμολογεί μια υπερσύγχρονη πισίνα ή να συμπληρώνει μια πισίνα στο έδαφος. Η μόνη εξαίρεση θα μπορούσε να είναι η κατοχή μιας πισίνας που είναι στάνταρ στη γειτονιά σας, καθώς μπορεί να είναι σε ζεστά κράτη όπως η Καλιφόρνια, η Αριζόνα, η Φλόριντα και η Χαβάη.
Μια πισίνα εντός του εδάφους κοστίζει οπουδήποτε από $ 30.000 έως περισσότερα από $ 100.000 και επιπλέον ετήσια έξοδα συντήρησης αποτελούν μέρος του πακέτου. Αυτό είναι ένα σημαντικό χρηματικό ποσό που οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί ποτέ να μην ανακτήσουν αν και πότε πωλείται το σπίτι. Βάλτε το ένα για τη δική σας ευχαρίστηση, ίσως, αλλά ξέρετε ότι θα μπορούσε να σας κοστίσει όταν πουλάτε το σπίτι σας.
2. Υπερσυγκέντρωση της γειτονιάς
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν, σε μια προσπάθεια να αυξήσουν την αξία ενός σπιτιού, να κάνουν βελτιώσεις που ακούσια κάνουν το σπίτι να πέσει έξω από τον κανόνα για τη γειτονιά. Ενώ μια μεγάλη, ακριβή αναδιαμόρφωση - όπως η προσθήκη μιας δεύτερης ιστορίας με δύο υπνοδωμάτια και ένα πλήρες λουτρό - μπορεί να κάνει το σπίτι πιο ελκυστικό, δεν θα προσθέσει σημαντικά στην αξία μεταπώλησης εάν το σπίτι βρίσκεται στη γειτονιά μικρών, μονοκατοικίες.
Σε γενικές γραμμές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν θέλουν να πληρώσουν 250.000 δολάρια για ένα σπίτι σε μια γειτονιά με μέσες τιμές πώλησης $ 150.000. το σπίτι θα φαίνεται υπερτιμημένο, ακόμη και αν είναι πιο επιθυμητή από τις γύρω ιδιότητες. Ο αγοραστής θα προσπαθήσει να περάσει τα 250.000 δολάρια σε μια γειτονιά $ 250.000. Το σπίτι μπορεί να είναι όμορφο, αλλά τα χρήματα που ξοδεύονται για την υπερκατασκευή θα είναι δύσκολο να ανακάμψουν, εκτός και αν τα υπόλοιπα σπίτια στη γειτονιά ακολουθούν. Εάν η περιοχή σας βρίσκεται στη μέση μιας γενναιόδωρης έκρηξης teardowns και ανακατασκευές, τότε μια μεγάλη αναδιαμόρφωση μπορεί να αξίζει τον κόπο. Αλλά μόνο τότε.
ΣΕ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ: 6 Συμβουλές για την πώληση του σπιτιού σας σε μια κάτω αγορά
3. Εκτεταμένος Εξωραϊσμός
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να εκτιμήσουν καλά διατηρημένο ή ώριμο εξωραϊσμό, αλλά μην περιμένετε να αυξηθεί η αξία του σπιτιού εξαιτίας αυτού. Μια όμορφη αυλή μπορεί να ενθαρρύνει τους πιθανούς αγοραστές να ρίξουν μια πιο προσεκτική ματιά στο ακίνητο, αλλά πιθανότατα δεν θα προσθέσουν στην τιμή πώλησης.
Εάν ένας αγοραστής αδυνατεί ή δεν θέλει να βάλει την προσπάθεια να διατηρήσει έναν κήπο, θα γίνει γρήγορα ορατό, ή ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού ίσως χρειαστεί να πληρώσει έναν εξειδικευμένο κηπουρό για να αναλάβει την ευθύνη. Είτε έτσι είτε αλλιώς, πολλοί αγοραστές θεωρούν το περίπλοκο τοπίο ως επιβάρυνση (αν και μπορεί να είναι ελκυστικό) και ως εκ τούτου δεν είναι πιθανό να το εξετάσει κατά την τοποθέτηση αξίας στο σπίτι.
4. Ασυμβίβαστες αναβαθμίσεις υψηλής τεχνολογίας
Η τοποθέτηση συσκευών από ανοξείδωτο χάλυβα στην κουζίνα σας ή τα εισαγόμενα κεραμίδια στην είσοδο σας μπορεί να κάνει ελάχιστα για να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας, αν τα μπάνια είναι ακόμη βινυλίου και τα μοκέτα στις κρεβατοκάμαρες χρονολογούνται από τη δεκαετία του '60. Οι αναβαθμίσεις πρέπει να είναι συνεπείς με τη διατήρηση ενός παρόμοιου στυλ και ποιότητας σε όλο το σπίτι.
Ένα σπίτι που έχει μια όμορφα ανακατασκευασμένη, μοντέρνα κουζίνα μπορεί να θεωρηθεί ως έργο σε εξέλιξη εάν τα μπάνια παραμένουν λειτουργικά παρωχημένα. Επομένως, ο αναδιαμορφωτής δεν θα μπορούσε να αποφέρει τόσο υψηλή απόδοση, σαν να έφερε το υπόλοιπο σπίτι στο ίδιο επίπεδο. Οι αναβαθμίσεις υψηλής ποιότητας γενικά αυξάνουν την αξία των σπιτιών υψηλών προδιαγραφών, αλλά όχι απαραίτητα σε σπίτια μεσαίας κατηγορίας, όπου η αναβάθμιση ενδέχεται να είναι ασυμβίβαστη με το υπόλοιπο σπίτι.
Επίσης, συγκεκριμένα χαρακτηριστικά υψηλής ευκρίνειας - όπως αίθουσες μέσων μαζικής ενημέρωσης με εξειδικευμένο εξοπλισμό ήχου, οπτικού ή τυχερού παιχνιδιού - μπορεί να προσελκύσουν μερικούς υποψήφιους αγοραστές, αλλά πολλοί δυνητικοί αγοραστές κατοικιών δεν θα θεωρούν ότι πληρώνουν περισσότερα για το σπίτι απλώς και μόνο λόγω αυτού του πρόσθετου χαρακτηριστικού. Οι πιθανότητες είναι ότι το δωμάτιο θα ανατεθεί σε έναν πιο γενικό χώρο διαβίωσης.
5. Χαλιά από τοίχο σε τοίχο
Ενώ οι καταχωρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να διαθέτουν "νέο τάπητα σε όλη την έκταση" ως σημείο πώλησης, οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών σήμερα μπορεί να διαμαρτυρηθούν στην ιδέα να έχουν τάπητα από τοίχο σε τοίχο. Τα χαλιά είναι δαπανηρά για την αγορά και την εγκατάσταση. Επιπλέον, αυξάνεται η ανησυχία για την υγιεινή των χαλιών λόγω των χημικών ουσιών που χρησιμοποιούνται στην επεξεργασία και των δυνατοτήτων παγίδευσης αλλεργιογόνων (σοβαρή ανησυχία για τις οικογένειες με παιδιά). Προσθέστε σε αυτό την πιθανότητα ότι το ύφος και το χρώμα του χαλιού που θεωρήσατε ότι ήταν απόλυτα τέλεια ίσως να μην είναι αυτό που κάποιος άλλος είχε κατά νου.
Λόγω αυτών των εμποδίων, είναι δύσκολο να αποκατασταθεί το κόστος των νέων χαλιών από τοίχο σε τοίχο. Η αφαίρεση του χαλιού και η αποκατάσταση (ή ακόμα και η τοποθέτηση) ξύλινων δαπέδων είναι συνήθως μια πιο κερδοφόρα επένδυση.
6. Αόρατες Βελτιώσεις
Αόρατες βελτιώσεις είναι εκείνα τα δαπανηρά έργα που ξέρετε ότι κάνουν το σπίτι σας ένα καλύτερο μέρος για να ζήσετε, αλλά κανείς άλλος δεν θα το προσέχει - ή πιθανόν να ενδιαφερθεί. Ένα νέο υδραυλικό σύστημα ή μονάδα HVAC (θέρμανση, εξαερισμός και κλιματισμός) μπορεί να είναι απαραίτητο, αλλά μην περιμένετε να ανακτήσει αυτά τα κόστη όταν έρθει η ώρα να πουλήσουν.
Πολλοί οικοδεσπότες περιμένουν τα συστήματα αυτά να είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας και δεν θα πληρώνουν επιπλέον μόνο επειδή εγκαταστήσατε πρόσφατα μια νέα θερμάστρα. Ίσως είναι καλύτερο να σκεφτείτε αυτές τις βελτιώσεις ως μέρος της τακτικής συντήρησης, όχι μια επένδυση στην αξία του σπιτιού σας.
Η κατώτατη γραμμή
Είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ότι δαπανούν χιλιάδες δολάρια σε ένα έργο βελτίωσης του σπιτιού που δεν θα αντικατοπτρίζεται στην αξία του σπιτιού όταν έρχεται χρόνος να πωληθεί. Δεν υπάρχει καμία απλή εξίσωση για τον προσδιορισμό των έργων που θα συγκεντρώσουν την υψηλότερη απόδοση ή το μεγαλύτερο κτύπημα για το buck σας. Μερικά από αυτά εξαρτώνται από την τοπική αγορά και ακόμη και την ηλικία και το στυλ του σπιτιού.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά πρέπει να επιλέξουν μεταξύ μιας βελτίωσης που θα ήθελαν πραγματικά να έχουν (η πισίνα εντός του εδάφους) και μία που θα αποδειχθεί μια καλύτερη επένδυση. Ορισμένες έρευνες ή οι συμβουλές ενός ειδικευμένου επαγγελματία στον τομέα των ακινήτων μπορούν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποφύγουν δαπανηρά έργα που δεν προσθέτουν πραγματικά αξία σε ένα σπίτι.