6 πράγματα που εξετάζουν κατά την αγορά ενός σπιτιού από τους καπνιστές

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι που κατείχε προηγουμένως καπνιστές, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πιθανά προβλήματα - συμπεριλαμβανομένων πιθανών προβλημάτων υγείας. Σε αυτό το άρθρο, περιγράφουμε έξι παράγοντες που πρέπει να εξετάσετε κατά την αγορά ενός σπιτιού από καπνιστές.

Πιθανά προβλήματα υγείας

Τα προβλήματα υγείας προέρχονται από την παρουσία «τρίτου χεριού» Ο καπνός τρίτου χεριού, επίσης γνωστός ως THS, αναφέρεται στο κολλώδες υπόλειμμα που μολύνει τις εσωτερικές επιφάνειες και περιέχει τη νικοτίνη και άλλες επιβλαβείς χημικές ουσίες. Το THS μπορεί να παραμείνει για εβδομάδες, μήνες ή και χρόνια, αν δεν απομακρυνθεί εντελώς. Το υπόλειμμα THS μπορεί να βρεθεί στους τοίχους, τα δάπεδα, τα έπιπλα, τα πλακάκια οροφής και τα χαλιά. Επίσης, τα υπολείμματα THS μπορούν να εκπέμπονται εκ νέου στον αέρα μέσω μιας διαδικασίας που ονομάζεται "εκτός αερίων". Ως εκ τούτου, εάν έχετε αλλεργίες ή ευαισθησίες καπνού, θα πρέπει να συμβουλευτείτε τον γιατρό σας πριν αγοράσετε ένα σπίτι που κατείχε προηγουμένως καπνιστές.

Σύμφωνα με έρευνες του Κρατικού Πανεπιστημίου του Σαν Ντιέγκο, τα παιδιά είναι ιδιαίτερα ευάλωτα επειδή «περνούν περισσότερο χρόνο στο έδαφος, όπου η σκόνη του σπιτιού συσσωρεύεται σε χαλιά, τα παιδιά διατρέχουν μεγαλύτερο κίνδυνο να υποστούν βλαβερές επιδράσεις στην υγεία εξαιτίας του καπνού από τρίτους». Εκτός από την εισπνοή THS, τα παιδιά, καθώς και τα κατοικίδια ζώα, μπορούν να τα καταπιούν μέσω της επαφής.

Εξακολουθεί να συζητείται στην επιστημονική κοινότητα για το επίπεδο THS που χρειάζεται για να προκαλέσει προβλήματα υγείας. Εντούτοις, τα θέματα υγείας μπορεί να περιλαμβάνουν καρκίνο, ηπατική και πνευμονική βλάβη, υπερκινητικότητα και ακόμη και αντίσταση στην ινσουλίνη που μπορεί να οδηγήσει σε διαβήτη τύπου 2. Μέχρι σήμερα, δεν υπάρχει καμία λύση καθαρισμού που να είναι διαθέσιμη για την πλήρη εξάλειψη του THS από ένα σπίτι.

Βασικές τακτικές

• Η αγορά ενός σπιτιού από καπνιστή μπορεί να σας οδηγήσει, τον αγοραστή, για να αντιμετωπίσετε διάφορα ζητήματα, όπως κηλίδες καπνού και οσμές.
• Ζητήματα υγείας μπορεί να προκύψουν από το τρίτο χέρι καπνού ή THS, το οποίο αφήνει ένα υπόλειμμα που μολύνει τις επιφάνειες και περιέχει επιβλαβείς χημικές ουσίες.
• Το κόστος αποκατάστασης και καθαρισμού μπορεί να είναι υψηλό ενώ η αξία μεταπώλησης του σπιτιού μπορεί να μειωθεί κατά 30% ακόμη και αν είστε μη καπνιστής.
• Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να προβλέψουν ότι ο πωλητής καθαρίζει καλά το σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης του τάπητα και της ζωγραφικής στους τοίχους και τις οροφές.

Σκιάσεις καπνού

Παρόλο που τα θέματα υγείας είναι η μεγαλύτερη ανησυχία, τα υπολείμματα που αφήνονται από τον καπνό τσιγάρου παράγουν κιτρινωπό-καφέ λεκέ σε οροφές, τοίχους και δάπεδα, σε συστήματα εξαερισμού και ακόμη και σε συσκευές. Οι λεκέδες είναι πολύ δύσκολο να αφαιρεθούν, συχνά απαιτώντας πολλή καθαρισμό. Ειδικά αστάρια και πολλαπλές στρώσεις βαφής απαιτούνται συνήθως σε οροφές και τοίχους.

Οι λεκέδες σε ορισμένες επιφάνειες, όπως οι περσίδες, τα καλύμματα παραθύρων και τα χαλιά, είναι συχνά τόσο άσχημα ώστε τα αντικείμενα πρέπει να απορρίπτονται και να αντικαθίστανται. Επίσης, η υπολειμματική νικοτίνη μπορεί να διέλθει μέσω πολλαπλών στρώσεων χρώματος.

Οσμή καπνού

Η δυσάρεστη μυρωδιά του καπνού τσιγάρου μπορεί να παραμείνει σε ένα σπίτι πολύ καιρό μετά την ανάφλεξη του τελευταίου τσιγάρου. Τα σωματίδια καπνού προσκολλώνται σε σχεδόν οποιαδήποτε επιφάνεια, αλλά κυρίως σε μαλακά και πορώδη. Οι προσπάθειες για μάσκα ή κάλυψη της οσμής με αποσμητικά είναι μάταιες. Οι περισσότεροι μη καπνιστές που εισέρχονται σε ένα σπίτι όπου οι καπνιστές έχουν ζήσει μπορούν να ανιχνεύσουν την οσμή σχεδόν αμέσως.

Είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσετε ότι αν μυρίσετε την οσμή του καπνού τσιγάρου στο σπίτι, πιθανόν να σημαίνει ότι οι καρκινογόνοι και οι λεκέδες είναι ακόμα εκεί. Έτσι, εκτός από την απωστική μυρωδιά, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε τους άσχημους λεκέδες και τα πιθανά προβλήματα υγείας.

Βλάβη καπνού

Οι καπνιστές δεν χρησιμοποιούν πάντα τα σταχτοδοχεία. Οι πάγκοι, τα χαλιά, τα ματαιοδοξίες μπάνιου και άλλες επιφάνειες μπορούν να υποστούν μόνιμη βλάβη όταν ένα τσιγάρο έχει αφεθεί να καεί αργά και τελικά να καεί την επιφάνεια.

Οι πιο συχνές περιοχές του σπιτιού πιθανόν να έχουν ζημιές από καπνό, συμπεριλαμβανομένων των λουτρών, των υπνοδωματίων, της κουζίνας, του υπόγειου χώρου και του γκαράζ. Τα χαλιά, ειδικά κοντά στο σημείο όπου βρίσκεται ένας καναπές ή μια καρέκλα, θα μπορούσαν να έχουν σημάδια καύσης ή στάχτη σε στάχτη από ένα αναποδογυρισμένο τασάκι.

Κόστος αποκατάστασης

Ανάλογα με το πόσο οι καπνιστές ζούσαν στο σπίτι, θα μπορούσατε να αφιερώσετε σημαντικό χρόνο, προσπάθεια και χρήματα, αποκαθιστώντας το σε καθαρότερη κατάσταση. Εάν μια επαγγελματική εταιρεία αποκατάστασης πρέπει να εισαχθεί, το κόστος μπορεί να είναι χιλιάδες δολάρια.

Ακόμα και σε ένα βέλτιστο σενάριο, οι οροφές, οι τοίχοι και τα δάπεδα θα πρέπει να καθαρίζονται προσεκτικά, συχνά επανειλημμένα. Οι τοίχοι και οι οροφές θα πρέπει να προετοιμαστούν με ένα ειδικό προϊόν που καλύπτει το χρώμα και να βαφτούν με τουλάχιστον δύο έως τρεις στρώσεις βαφής. Τα μαλακά ή πορώδη αντικείμενα, όπως χαλιά, κουρτίνες και περσίδες, θα πρέπει να καθαρίζονται επαγγελματικά - αν και είναι πιθανότερο να πρέπει να τα αντικαταστήσετε.

Τιμή μεταπώλησης

Σύμφωνα με το realtor.com, το κάπνισμα μπορεί να μειώσει την αξία μεταπώλησης ενός σπιτιού κατά σχεδόν 30% και οι πωλητές δεν υποχρεούνται να αποκαλύψουν ότι καπνίζουν στο σπίτι. Από την άλλη πλευρά, αν αγοράζετε σπίτι καπνιστή, θα χρειαστείτε την έκπτωση σε τιμή για να αντισταθμίσετε το κόστος αποκατάστασης, καθαρισμού και αντικατάστασης οποιωνδήποτε ζημιών, όπως είναι τα χαλιά. Ακόμη και αν είστε μη καπνιστής, αλλά αγοράζετε ένα σπίτι όπου ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ήταν καπνιστής, οι αυξανόμενες ανησυχίες για την υγεία του THS καθώς και η δυσκολία εξάλειψης λεκέδων και οσμών μπορεί να σας κοστίσει όταν πουλάτε το σπίτι.

Η κατώτατη γραμμή

Αν ανακαλύψετε ότι το σπίτι που εξετάζετε είναι σπίτι καπνιστού, θα πρέπει να ζητήσετε την απόδειξη επαγγελματικής αποκατάστασης. Θα μπορούσατε επίσης να ορίσετε ότι ο πωλητής καθαρίσει καλά το σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης του χαλιού και ζωγραφική στους τοίχους και τις οροφές. Είναι σημαντικό να επιθεωρήσετε προσεκτικά το σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι είναι απαλλαγμένο από THS, λεκέδες καπνού και οσμές. Αν είναι δική σας ευθύνη να αποκαταστήσετε το σπίτι, φροντίστε να συμπεριλάβετε τις κατάλληλες χρεώσεις στην προσφορά σας για να αγοράσετε το σπίτι, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να προσφέρετε χαμηλότερη τιμή για να πληρώσετε για την αποκατάσταση.