10 συνήθειες πολύ αποτελεσματικών επενδυτών σε ακίνητα

Η ακίνητη περιουσία θεωρείται από καιρό ως μια καλή επένδυση. Η χονδρική πώληση και διαχείριση εμπορικών και οικιστικών ακινήτων είναι μόνο δύο από τους πολλούς τρόπους με τους οποίους οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από την ακίνητη περιουσία, αλλά χρειάζονται κάποια κατανόηση για να επιτύχουν σε αυτή την ανταγωνιστική αρένα.

Ενώ ορισμένα πανεπιστήμια προσφέρουν μαθήματα και προγράμματα που ωφελούν συγκεκριμένα τους επενδυτές σε ακίνητα, ο βαθμός δεν αποτελεί προϋπόθεση για την επένδυση σε ακίνητα. Είτε ο επενδυτής έχει πτυχίο είτε όχι, υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά τα οποία συνήθως κατέχουν οι κορυφαίοι επενδυτές ακινήτων.

1. Θεωρήστε τις επενδύσεις ως επιχειρήσεις

Είναι σημαντικό για τους επενδυτές ακίνητης περιουσίας να προσεγγίσουν τις δραστηριότητές τους στον τομέα των ακίνητων περιουσιών ως επιχείρηση προκειμένου να δημιουργήσουν και να επιτύχουν βραχυπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους στόχους. Ένα επιχειρηματικό σχέδιο επιτρέπει στους επενδυτές ακίνητων περιουσιών όχι μόνο να προσδιορίσουν τους στόχους αλλά και να καθορίσουν μια βιώσιμη πορεία δράσης που θα οδηγήσει στην επίτευξη τους. Ένα επιχειρησιακό σχέδιο επιτρέπει επίσης στους επενδυτές να απεικονίζουν τη μεγάλη εικόνα, η οποία βοηθά να διατηρηθεί η εστίαση στους στόχους και όχι σε οποιεσδήποτε μικρές αποτυχίες. Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι πολύπλοκη και απαιτητική, και ένα σταθερό σχέδιο μπορεί να κρατήσει τους επενδυτές οργανωμένους και σε αποστολή.

2. Γνωρίστε τις αγορές τους

Οι αποτελεσματικοί επενδυτές ακινήτων αποκτούν μια βαθιά γνώση της επιλεγμένης αγοράς (ών) τους. Όσο περισσότερο ο επενδυτής κατανοεί μια συγκεκριμένη αγορά, τόσο πιο ικανό θα είναι να κάνει σωστές επιχειρηματικές αποφάσεις. Η ενημέρωση για τις τρέχουσες τάσεις, συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών στις καταναλωτικές συνήθειες, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και το ποσοστό ανεργίας, για να αναφέρουμε μερικά, δίνει τη δυνατότητα σε καταλαβαίους επενδυτές να πάρουν τις τρέχουσες συνθήκες και να σχεδιάσουν το μέλλον. Η εξοικείωση με συγκεκριμένες αγορές επιτρέπει στους επενδυτές να προβλέπουν πότε θα αλλάξουν τάσεις, δημιουργώντας δυνητικά επωφελείς ευκαιρίες.

3. Διατηρείτε υψηλά ηθικά πρότυπα

Οι μεσίτες ακινήτων δεσμεύονται από κώδικα δεοντολογίας και βιομηχανικά πρότυπα, ενώ οι κτηματομεσίτες κρατούνται σύμφωνα με τους κανόνες και τα πρότυπα της κτηματομεσιτικής επιτροπής κάθε κράτους. Από την άλλη πλευρά, εκτός εάν συνδέονται με οργανώσεις που βασίζονται σε μέλη και εφόσον λειτουργούν εντός των ορίων του νόμου, οι επενδυτές σε ακίνητα δεν απαιτούνται τυπικά για τη διατήρηση πρακτικών που βασίζονται στην ηθική. Παρόλο που θα ήταν εύκολο να εκμεταλλευτείτε αυτό το πλεονέκτημα, οι πιο επιτυχημένοι επενδυτές ακινήτων διατηρούν υψηλά ηθικά πρότυπα. Δεδομένου ότι η επένδυση σε ακίνητα συνεπάγεται ενεργή συνεργασία με ανθρώπους, η φήμη του επενδυτή είναι πιθανό να είναι εκτεταμένη. Οι συνέπειες για έναν επενδυτή που δεν έχει ηθική μπορεί να αποβεί επιζήμιο, ιδιαίτερα σε μακρινές αποστάσεις. Οι αποτελεσματικοί επενδυτές ακίνητης περιουσίας γνωρίζουν ότι είναι καλύτερο να διεξάγουν τις επιχειρήσεις δίκαια, παρά να δουν τι μπορούν να απομακρύνουν.

4. Αναπτύξτε μια εστίαση ή μια θέση

Επειδή υπάρχουν τόσοι πολλοί τρόποι να επενδύσετε σε ακίνητα, είναι σημαντικό για τους επενδυτές να αναπτύξουν μια εστίαση για να αποκτήσουν το βάθος γνώσεων που είναι απαραίτητες για να γίνουν επιτυχείς. Αυτό συνεπάγεται την εκμάθηση όλων των στοιχείων σχετικά με ένα συγκεκριμένο είδος επένδυσης - είτε πρόκειται για χονδρική είτε για εμπορική ακίνητη περιουσία - και να γίνει σίγουρη σε αυτή την αρένα. Λαμβάνοντας το χρόνο για να αναπτύξει αυτό το επίπεδο κατανόησης είναι αναπόσπαστο μέρος της μακροπρόθεσμης επιτυχίας του επενδυτή. Μόλις μια συγκεκριμένη αγορά κατακτηθεί, ο επενδυτής μπορεί να μεταβεί σε επιπλέον περιοχές. Οι αξιοσέβαστοι επενδυτές γνωρίζουν ότι είναι καλύτερο να κάνουμε ένα πράγμα καλά από πέντε πράγματα.

5. Αποκτήστε καλό στην υπηρεσία εξυπηρέτησης πελατών

Οι παραπομπές δημιουργούν ένα αρκετά μεγάλο μέρος της επιχειρηματικής δραστηριότητας ενός επενδυτή ακίνητης περιουσίας, οπότε είναι σημαντικό οι επενδυτές να αντιμετωπίζουν τους άλλους με σεβασμό. Αυτό περιλαμβάνει επιχειρηματικούς εταίρους, συνεργάτες, πελάτες, μισθωτές και οποιονδήποτε με τον οποίο ο επενδυτής έχει επιχειρηματική σχέση. Οι αποτελεσματικοί επενδυτές ακινήτων είναι καλοί στην εξυπηρέτηση των πελατών, ιδιαίτερα στην προσοχή στη λεπτομέρεια, στην ακρόαση και την ανταπόκριση στις καταγγελίες και τις ανησυχίες και στην εκπροσώπηση της επιχείρησής τους με θετικό και επαγγελματικό τρόπο.

6. Μείνετε εκπαιδευμένοι

Όπως με κάθε επιχείρηση, είναι επιτακτική ανάγκη να ενημερώνεστε για τους νόμους, τους κανονισμούς, την ορολογία και τις τάσεις που αποτελούν τη βάση της επιχειρηματικής δραστηριότητας του επενδυτή. Η διατήρηση του ρεύματος απαιτεί εργασία, αλλά μπορεί να θεωρηθεί ως επένδυση στο μέλλον της επιχείρησης. Οι επενδυτές που υπολείπονται του κινδύνου όχι μόνο να χάσουν τη δυναμική τους στις επιχειρήσεις τους, αλλά και οι νομικές επιπτώσεις τους εάν αγνοηθούν ή παραβιαστούν οι νόμοι. Οι επιτυχείς επενδυτές ακινήτων αφιερώνουν χρόνο και προσπαθούν να παραμείνουν εκπαιδευμένοι, προσαρμόζοντάς τους σε τυχόν κανονιστικές αλλαγές ή οικονομικές τάσεις.

7. Κατανοήστε τους κινδύνους

Όσοι επιλέγουν να επενδύσουν στις αγορές μετοχών ή συμβολαίων μελλοντικής εκπλήρωσης πλημμυρίζουν με μυριάδες προειδοποιήσεις σχετικά με τους εγγενείς κινδύνους που συνεπάγεται η επένδυση. Πολλοί οργανισμοί, όπως η Commodity Futures Trading Commission, απαιτούν αποκήρυξη για να προειδοποιήσουν τους πιθανούς συμμετέχοντες στην αγορά σχετικά με τη δυνατότητα απώλειας κεφαλαίου. Ενώ ένα μεγάλο μέρος αυτού είναι νόμιμο, έχει καταστήσει σαφές στους ανθρώπους ότι η επένδυση στις αγορές μετοχών ή συμβολαίων μελλοντικής εκπλήρωσης είναι επικίνδυνη. πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί κανείς να χάσει πολλά χρήματα. Οι επενδυτές σε ακίνητα Greenhorn, ωστόσο, είναι πιο πιθανό να βομβαρδίζονται με διαφημίσεις που ισχυρίζονται ακριβώς το αντίθετο - ότι είναι εύκολο να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα. Οι συνετοί επενδυτές σε ακίνητα κατανοούν τους κινδύνους που σχετίζονται με την επιχείρηση - όχι μόνο όσον αφορά τις συμφωνίες για ακίνητα αλλά και τις σχετικές νομικές επιπτώσεις - και προσαρμόζουν τις επιχειρήσεις τους για να μειώσουν τους κινδύνους.

8. Εργασία με έναν αξιόπιστο λογιστή

Οι φόροι περιλαμβάνουν ένα σημαντικό μέρος των ετήσιων δαπανών ενός επενδυτή ακίνητης περιουσίας. Η κατανόηση των υφιστάμενων φορολογικών νόμων δεν είναι εύκολη και χρειάζεται χρόνο μακριά από την επιχείρηση. Οι Sharp επενδυτές ακινήτων διατηρούν τις υπηρεσίες ενός ειδικευμένου, αξιόπιστου λογιστή για να χειρίζονται τα βιβλία της επιχείρησης. Το κόστος που σχετίζεται με τον λογιστή μπορεί να είναι αμελητέο σε σύγκριση με την εξοικονόμηση που μπορεί να φέρει ένας επαγγελματίας στην επιχείρηση.

9. Βρείτε βοήθεια όταν το χρειάζονται

Η επένδυση σε ακίνητα είναι περίπλοκη και απαιτεί μεγάλη τεχνογνωσία για την επιτυχή ανάμιξη της επιχείρησης. Η εκμάθηση της επιχείρησης και των νομικών διαδικασιών αποτελεί πρόκληση για κάποιον που προσπαθεί να την ακολουθήσει μόνη της. Οι αποτελεσματικοί επενδυτές ακίνητης περιουσίας συχνά αποδίδουν μέρος της επιτυχίας τους σε άλλους - είτε μέντορας, δικηγόρου, λογιστή ή υποστηρικτικού φίλου. Αντί να διακινδυνεύσουν χρόνο και χρήμα να λύσουν ένα δύσκολο πρόβλημα μόνοι τους, οι επιτυχημένοι επενδυτές γνωρίζουν ότι αξίζει το πρόσθετο κόστος για να βρουν βοήθεια όταν το χρειάζονται και να αγκαλιάσουν την εμπειρία άλλων ανθρώπων.

10. Δημιουργήστε ένα Δίκτυο

Ένα δίκτυο μπορεί να προσφέρει σημαντική υποστήριξη και να δημιουργήσει ευκαιρίες για νέους και έμπειρους επενδυτές ακινήτων. Αυτή η ομάδα συνεργατών μπορεί να αποτελείται από έναν καλά επιλεγμένο μέντορα, επιχειρηματικούς εταίρους, πελάτες ή έναν μη κερδοσκοπικό οργανισμό του οποίου το ενδιαφέρον είναι για ακίνητα. Ένα δίκτυο επιτρέπει στους επενδυτές να αμφισβητούν και να υποστηρίζουν ο ένας τον άλλον και μπορούν να βοηθήσουν σημαντικά στην προώθηση της σταδιοδρομίας τους μέσω κοινών γνώσεων και νέων ευκαιριών. Επειδή μεγάλο μέρος της επένδυσης σε ακίνητα βασίζεται σε βιωματική μάθηση, και όχι σε βιβλικές γνώσεις, καταλαβαίνω ότι οι επενδυτές στην ακίνητη περιουσία κατανοούν τη σημασία της οικοδόμησης ενός δικτύου.

Η κατώτατη γραμμή

Παρά το πανταχού παρόν υλικό μάρκετινγκ που ισχυρίζεται ότι η επένδυση σε ακίνητα είναι ένας εύκολος τρόπος για να γίνεις πλούσιος, είναι στην πραγματικότητα μια δύσκολη επιχείρηση που απαιτεί εμπειρογνωμοσύνη, σχεδιασμό και εστίαση. Επιπλέον, επειδή η επιχείρηση περιστρέφεται γύρω από τους ανθρώπους, οι επενδυτές επωφελούνται μακροπρόθεσμα, λειτουργώντας με ακεραιότητα και σεβασμό προς τους πελάτες και συνεργάτες. Αν και μπορεί να είναι σχετικά απλό να απολαμβάνουν βραχυπρόθεσμα κέρδη, η ανάπτυξη μιας βιώσιμης επένδυσης σε ακίνητη περιουσία που μπορεί να διαρκέσει απαιτεί πρόσθετες δεξιότητες και προσπάθεια. Είτε επικεντρώνεται σε πολυκατοικίες είτε σε εμπορικά ακίνητα, οι πολύ αποτελεσματικοί επενδυτές ακινήτων μοιράζονται τις παραπάνω 10 βασικές συνήθειες.