Τα 10 καλύτερα κράτη για τους φόρους ακίνητης περιουσίας - και γιατί

Οι φόροι ιδιοκτησίας αποτελούν βασική πηγή εισοδήματος για τις κυβερνήσεις των πόλεων, των νομαρχιακών αυτοδιοικήσεων και των κρατικών κυβερνήσεων, οι οποίες χρησιμοποιούν τα χρήματα για τη χρηματοδότηση έργων όπως σχολεία, κατασκευή δρόμων και συντήρηση, πάρκα και προγράμματα αναψυχής, δημόσιες συγκοινωνίες και μισθοδοσία δημοτικών υπαλλήλων, τους πυροσβέστες και το τοπικό τμήμα δημοσίων έργων.

Ανάλογα με το πού ζείτε, μπορείτε να πληρώσετε ένα μικρό ποσό σε φόρους ακίνητης περιουσίας ή ο φόρος σας θα μπορούσε να ανταγωνιστεί την υποθήκη σας. Σε όλες τις ΗΠΑ, ο μέσος όρος του πραγματικού φορολογικού συντελεστή ακινήτων - οι συνολικοί φόροι ακίνητης περιουσίας που καταβλήθηκαν / η συνολική εσωτερική αξία - ήταν 1, 13% το 2016, σύμφωνα με τα στοιχεία του φορολογικού ιδρύματος φορολογικής πολιτικής. Η Χαβάη είχε το χαμηλότερο ποσοστό στη χώρα, μόλις 0, 29%. Το New Jersey είχε τη διάκριση να έχει το υψηλότερο ποσοστό, στο 2, 16%.

10 καλύτερα κράτη για τους φόρους ακίνητης περιουσίας

Εάν είστε περίεργοι για το πόσο χαμηλοί φόροι ακινήτων μπορούν να πάρουν, ελέγξτε τη λίστα των 10 καλύτερων κρατών για τους φόρους ιδιοκτησίας, παρακάτω. Περιλαμβάνεται επίσης ο πραγματικός συντελεστής φορολογίας των ακινήτων κάθε κράτους, η μέση ημερήσια αξία, οι ετήσιοι φόροι σε μια κατοικία με βάση τη μέση τιμή του κράτους και το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών - για να βοηθήσουν να τεθούν οι φορολογικοί συντελεστές στο πλαίσιο.

Για να καθορίσει τα κράτη με τους χαμηλότερους φόρους ακίνητης περιουσίας, η Investopedia επανεξέτασε τον μέσο πραγματικό συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας - το σύνολο των πραγματικών φόρων που καταβλήθηκαν / συνολική εγχώρια αξία - κατοικιών που κατείχαν οι ιδιοκτήτες και στις 50 πολιτείες, από το Ίδρυμα Φορολογίας από επιχειρήσεις και μισθωτές). Τα στοιχεία είναι για το οικονομικό έτος 2015 (τα πλέον πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία) και δημοσιεύονται στην έκθεση φορολογικού ιδρύματος "2018 Στοιχεία και αριθμοί: Πώς συγκρίνει το κράτος σας;"

Οι μέσες ονομαστικές αξίες για το Φεβρουάριο του 2019 προέρχονται από τον δείκτη αρχικής αξίας του Zillow (ZHVI), ένα εξομαλυνμένο, εποχιακά διορθωμένο μέτρο της μέσης εκτιμώμενης αρχικής αξίας για μονοκατοικίες (συμπεριλαμβανομένων των condos και co-ops) ΗΠΑ Εξετάσαμε τα στοιχεία από την έρευνα της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2013-2017 του Γραφείου Απογραφής του Αμερικανικού Κογκρέσου για να βρούμε το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών.

1. Χαβάη

• Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 29%
• Μέση αρχική αξία: $ 620, 400
• Ετήσιοι φόροι επί του σπιτιού σε τιμή με μέση τιμή του κράτους: $ 1.799
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 74.923

Η Χαβάη έχει το χαμηλότερο πραγματικό φορολογικό συντελεστή στη χώρα. Φυσικά, έχει επίσης την υψηλότερη διάμεση τιμή στο σπίτι, που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού εδώ μπορεί να είναι ακόμα στο γάντζο για ένα βαρύ φορολογικό νομοσχέδιο.

2. Αλαμπάμα

• Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 40%
• Μέση αρχική αξία: 130.500 δολάρια
• Ετήσιοι φόροι επί του σπιτιού σε τιμή με μέση τιμή του κράτους: $ 522
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: 46.472 δολάρια

Η Αλαμπάμα έχει τόσο χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές όσο και τιμές κατοικίας οι οποίες είναι πολύ χαμηλότερες από τη μέση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ ($ 225.300 από τον Φεβρουάριο του 2019), καθιστώντας το ένα από τα πιο προσιτά κράτη να είναι ιδιοκτήτης σπιτιού.

3. Λουιζιάνα

• Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 51%
• Μέση αρχική αξία: $ 147.200
• Ετήσιοι φόροι επί του σπιτιού σε τιμή με μέση τιμή του κράτους: $ 751
• Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: 46.710 δολάρια

Η Λουιζιάνα είναι μια άλλη χώρα στον κατάλογό μας με τόσο χαμηλό πραγματικό φορολογικό συντελεστή ακινήτων όσο και μεσαίες τιμές κατοικίας που είναι πολύ χαμηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο. Το φυσικό αέριο φορολογείται σε 20 λεπτά ανά γαλόνι - ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά στη χώρα.

4. Δυτική Βιρτζίνια

• Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 53%
• Μέση αρχική αξία: $ 97.600
• Ετήσιοι φόροι επί του σπιτιού σε τιμή με μέση τιμή του κράτους: $ 517
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: 44, 061 δολάρια

Ο χαμηλός πραγματικός φορολογικός συντελεστής ιδιοκτησίας της Δυτικής Βιρτζίνιας και οι χαμηλές τιμές κατοικίας αποτελούν ένα από τα χαμηλότερα κόστη στέγασης στη χώρα.

5. Wyoming

• Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 55%
• Μέση αρχική τιμή: 226.300 $
• Ετήσιοι φόροι επί του σπιτιού σε τιμή με μέση τιμή του κράτους: $ 1.245
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 60.938

Οι μέσες τιμές κατοικίας του Wyoming δεν είναι τόσο χαμηλές όσο κάποιες άλλες χώρες στον κατάλογό μας, αλλά δεν υπάρχει κρατικός φόρος εισοδήματος και στο 4% ο φόρος πωλήσεων του κράτους είναι ένας από τους χαμηλότερους στη χώρα.

6. Νότια Καρολίνα

• Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 56%
• Μέση αρχική αξία: $ 165, 100
• Ετήσιοι φόροι επί του σπιτιού σε τιμή με μέση τιμή του κράτους: $ 925
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: 48.781 δολάρια

Η Νότια Καρολίνα και η Ντέλαγουερ έχουν τον ίδιο αποτελεσματικό συντελεστή φόρου ιδιοκτησίας 0, 56%, αλλά οι σημαντικά χαμηλότερες μεσαίες τιμές της Νότιας Καρολίνας δίνουν στο κράτος ένα πλεονέκτημα όταν πρόκειται για το κόστος ζωής.

7. Delaware

• Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 56%
• Μέση αρχική αξία: 237.300 $
• Ετήσιοι φόροι επί του σπιτιού με βάση τη μέση τιμή του κράτους: $ 1.329
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: 63.036 $

Δεδομένου ότι το Delaware και η Νότια Καρολίνα έχουν τον ίδιο αποτελεσματικό συντελεστή φορολογίας ακινήτων, οι υψηλότερες μεσαίες τιμές κατοικίας στο Delaware σημαίνουν ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πιθανότατα θα πληρώνουν περισσότερα σε φόρους ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, το Delaware έχει υψηλότερο μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού και, ως πρόσθετο πλεονέκτημα, το κράτος δεν έχει φόρο επί των πωλήσεων.

8. Κολοράντο

• Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 59%
• Μέση αρχική αξία: 375.500 δολάρια
• Ετήσιοι φόροι επί του σπιτιού σε τιμή με μέση τιμή του κράτους: $ 2.215
• Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: 65.458 δολάρια

Ο πραγματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων στο Κολοράντο είναι χαμηλός, αλλά οι υψηλότερες τιμές κατοικιών σημαίνουν ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πληρώσουν 2.215 δολάρια σε μια μέση τιμή κατοικίας - τη μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση (σε δολάρια) από οποιοδήποτε κράτος στον κατάλογό μας. Φυσικά, το μέσο εισόδημα νοικοκυριού του Κολοράντο είναι το δεύτερο υψηλότερο στον κατάλογό μας, γεγονός που μπορεί να βοηθήσει το φόρο αυτό να φανεί λίγο πιο οικονομικό.

9. Αρκάνσας

• Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 63%
• Μέση αρχική αξία: $ 125.700
• Ετήσιοι φόροι επί της κατοικίας με βάση τη μέση τιμή του κράτους: $ 792
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: 43.813 δολάρια

Ένας χαμηλός πραγματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων σε συνδυασμό με το χαμηλό κόστος στέγασης συμβάλλουν στη δημιουργία ενός ελκυστικού κόστους ζωής στο Αρκάνσας. Το φυσικό αέριο φορολογείται σε 22 σεντ ανά γαλόνι - πολύ χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 36 σεντ ανά γαλόνι - ο φόρος επί των πωλήσεων είναι υψηλότερος, ενώ ο συνδυασμός του κράτους και του μέσου τοπικού συντελεστή φόρου επί των πωλήσεων είναι 9, 41% ).

10. Μισισιπή

• Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 64%
• Μέση αρχική τιμή: 127.300 δολάρια
• Ετήσιοι φόροι επί του σπιτιού σε τιμές με μέση τιμή του κράτους: $ 815
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 42.009

Το Μισισιπή έχει τον υψηλότερο πραγματικό συντελεστή φορολογίας ακινήτων στον κατάλογό μας, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερος από τον μέσο όρο για το αμερικανικό φυσικό αέριο που φορολογείται με 19 σεντς ένα γαλόνι - ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά στα εθνικά και κρατικά φορολογικά έσοδα μειώνονται σταδιακά για τους κατοίκους με τις χαμηλότερες αποδοχές.

Η κατώτατη γραμμή

Ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας, μπορείτε να επωφεληθείτε από την απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας που προσφέρεται από την πολιτεία, την κομητεία ή την τοπική σας δικαιοδοσία. Ορισμένα κράτη προσφέρουν μια απαλλαγή για τα σπίτια, για παράδειγμα, όπου δεν πληρώνετε φόρους σε ένα ορισμένο ποσοστό της αξίας του σπιτιού σας-ας πούμε, τα πρώτα $ 150, 000 - εάν πληρείτε ορισμένες απαιτήσεις ηλικίας ή / και εισοδήματος.

Άλλοι τύποι εξαιρέσεων μπορεί να είναι διαθέσιμοι για χαμηλότερους φόρους για ηλικιωμένους ιδιοκτήτες σπιτιού, άτομα με αναπηρίες, στρατιωτικούς βετεράνους και ιδιοκτήτες σπιτιών που πραγματοποιούν ορισμένες ανακαινίσεις ή εγκαθιστούν συστήματα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (σκεφτείτε: ηλιακούς συλλέκτες και γεωθερμικές αντλίες θερμότητας). Επειδή οι εκπτώσεις αυτές δεν εμφανίζονται αυτόματα στο λογαριασμό σας, είναι σημαντικό να ζητήσετε από τον οργανισμό που συλλέγει τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας να μάθετε εάν είστε κατάλληλος.