Καθαρή μίσθωση καθορισμένη
Η καθαρή μίσθωση αναφέρεται σε συμβατική συμφωνία όπου ο μισθωτής καταβάλλει μέρος ή το σύνολο των φόρων, των ασφαλιστικών τελών και των δαπανών συντήρησης για ένα ακίνητο επιπλέον του μισθώματος. Οι καθαρές μισθώσεις χρησιμοποιούνται συνήθως με τα εμπορικά ακίνητα. Στην καθαρότερη μορφή μιας καθαρής μίσθωσης, ο μισθωτής αναμένεται να πληρώσει για όλα τα έξοδα που σχετίζονται με ένα ακίνητο σαν να ήταν ο πραγματικός ιδιοκτήτης.
Καταργώντας μια καθαρή μίσθωση
Οι καθαρές μισθώσεις είναι ένα δημοφιλές εργαλείο για τους εμπορικούς επενδυτές ακίνητης περιουσίας που αγοράζουν ακίνητα για το εισόδημα και δεν θέλουν τους πονοκεφάλους της συντήρησης, την καταβολή δημοτικών φόρων κ.ο.κ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων χρησιμοποιούν καθαρές μισθώσεις για να μεταφέρουν το βάρος της διαχείρισης φόρων, ασφάλισης και τελών στον μισθωτή. Αν και ο ιδιοκτήτης / εκμισθωτής μπορεί να χρεώνει λιγότερο συνολικά ως αποτέλεσμα, δεν χρειάζεται πλέον να ανησυχούν για την καθημερινή διαχείριση αυτής της περιουσίας.
Είδη Καθαρών Μισθώσεων
Ο ορισμός του τι συνιστά μια καθαρή μίσθωση είναι αρκετά ευρύς και δεν είναι ομοιόμορφος σε ολόκληρη τη χώρα. Αντ 'αυτού, οι καθαρές μισθώσεις κατανέμονται σε τρεις κύριους τύπους που ασχολούνται με τις κύριες κατηγορίες δαπανών των φόρων, των δαπανών συντήρησης και ασφάλισης:
- Μονό (καθαρό): ο μισθωτής πληρώνει μια από τις τρεις κατηγορίες δαπανών.
- Διπλό (net-net): μισθωτής πληρώνει δύο από τις τρεις κατηγορίες δαπανών.
- Τριπλό (net-net-net): ο ενοικιαστής πληρώνει και τις τρεις κατηγορίες δαπανών. Οι τριπλές καθαρές μισθώσεις είναι συνήθως μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων με έναν και μόνο μισθωτή για μακροπρόθεσμο (10 ή περισσότερα έτη).
Ακόμη και με τις παραπάνω αναλύσεις, ο πραγματικός ορισμός της καθαρής μίσθωσης εξαρτάται από τις λεπτομέρειες κάθε σύμβασης. Θεωρητικά, οι καθαρές μισθώσεις είναι το αντίθετο των ακαθάριστων μισθώσεων, όπου ο ιδιοκτήτης καλύπτει όλες τις κατηγορίες δαπανών σε αντάλλαγμα μιας σταθερής πληρωμής. Στην πράξη, μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση και μια απλή ή διπλή καθαρή μίσθωση μπορεί να είναι το ίδιο πράγμα. Μια τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση μπορεί να έχει για παράδειγμα τον μισθωτή που πληρώνει το κόστος ασφάλισης του κτιρίου και θα μπορούσε εύκολα να ταξινομηθεί ως ενιαία καθαρή μίσθωση. Και πάλι, οι λεπτομέρειες της μίσθωσης αφορούν περισσότερο από το αν ο εκμισθωτής θεωρεί ότι είναι καθαρή ή ακαθάριστη μίσθωση.
Καθαρή μίσθωση από την προοπτική του ενοικιαστή
Από την άποψη του ενοικιαστή / μισθωτή, μια καθαρή μίσθωση πρέπει να αντισταθμίζει επαρκώς τον κίνδυνο που αναλαμβάνει ο μισθωτής από τον ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με άλλη άποψη, η διαφορά μεταξύ μίας ακαθάριστης μίσθωσης και μιας καθαρής μίσθωσης, σε δολάρια, πρέπει να είναι αρκετά μεγάλη ώστε να αντισταθμίζει το απρόβλεπτο κόστος συντήρησης και το δυνητικά αυξανόμενο κόστος των φόρων και των ασφαλίσεων. Ο ιδιοκτήτης δίνει κάποιες χρήσεις στο μίσθωμα για να εξοικονομήσει πονοκεφάλους και ο ενοικιαστής παίρνει την έκπτωση γνωρίζοντας ότι το ετήσιο κόστος ιδιοκτησίας μπορεί να διαφέρει.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.