Ορισμός της διάταξης χωρισμού
Ένα διάταγμα διαχωρισμού ζωνών είναι ένας γραπτός κανονισμός και νόμος που καθορίζει τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ιδιότητα σε συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες. Οι διατάξεις περί χωροταξίας καθορίζουν εάν οι ζώνες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για οικιακούς ή εμπορικούς σκοπούς και μπορούν επίσης να ρυθμίσουν το μέγεθος της παρτίδας, την τοποθέτηση, το χύμα (ή την πυκνότητα) και το ύψος των δομών. Τα διατάγματα χωροταξίας είναι χρονοβόρα έγγραφα που περιγράφουν όχι μόνο την αποδεκτή χρήση για συγκεκριμένες εκτάσεις γης, αλλά και τις διαδικασίες για τη διεκπεραίωση παραβάσεων (συμπεριλαμβανομένων τυχόν κυρώσεων), τη χορήγηση αποκλίσεων και ακροάσεων.
Καταργώντας ένα Διάταγμα Ζώνης
Η χωροθέτηση αποτελείται από τη διαίρεση μιας συγκεκριμένης περιοχής γης σε περιοχές ή ζώνες και προσδιορίζοντας τους τύπους χρήσεων γης που επιτρέπονται και απαγορεύονται για κάθε ζώνη. Αυτό εκτελείται από δημοτική εταιρεία ή κομητεία και είναι τυπικά συγκεκριμένο σε ορισμένες περιοχές της πόλης. Η Zoning, στη βασική της μορφή, προσπαθεί να διαχωρίσει τη χρήση των οικιστικών ακινήτων από τη χρήση εμπορικών ακινήτων.
Οι διατάξεις περί χωροταξίας δίνουν στους δήμους τη δυνατότητα να προσαρμόζουν τη φύση των γειτονιών τους. Τα τμήματα μιας πόλης που προορίζονται αποκλειστικά για οικιακή χρήση όχι μόνο δημιουργούν χώρο για τους πολίτες, αλλά μπορούν επίσης να περιορίσουν τη βαριά κυκλοφορία και την ηχορύπανση σε αυτό το τμήμα της πόλης. Οι δημοτικές κυβερνήσεις μπορούν να θεσμοθετήσουν πολύ συγκεκριμένα διατάγματα χωροταξίας συχνά για να ελέγξουν τη φύση μιας περιοχής ή μιας γειτονιάς. Για παράδειγμα, θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν διατάγματα χωροταξίας για τη διατήρηση μιας αισθητικής για όλα τα κτίρια της περιοχής. Εάν ο δήμος επιθυμεί να διατηρήσει ένα ιστορικό τμήμα της πόλης, οι διαταγμένες με οριζόντια διαίρεση θα μπορούσαν να περιορίσουν την ακίνητη περιουσία σε κτίρια συγκρίσιμου ύψους και τετραγωνικού μεγέθους όπως τα ιστορικά κτίρια.
Πώς οι Διατάξεις Ζώνης επηρεάζουν τους Τρέχοντες και τους Μελλοντικούς Κατοίκους ενός Ακινήτου
Οι αλλαγές στα διατάγματα χωροταξίας μπορούν να δημιουργήσουν ένταση με μελλοντικούς μισθωτές και ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτό μπορεί να συμβεί ιδιαίτερα όταν μια νέα επιχείρηση σχεδιάζει να μετακομίσει σε μια πόλη, μόνο για να ανακαλύψει ότι η χωροθέτηση έχει αλλάξει στην ιδιοκτησία που προτίθεται να καταλάβει. Οι εμπορικές ιδιοκτησίες μπορούν να μετατραπούν σε οικιστικά και αντίστροφα λόγω των διαταγμάτων χωρισμού. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι υπάρχοντες ενοικιαστές θα μπορούσαν να αναγκαστούν να εγκατασταθούν λόγω των αλλαγών. Ένα διάταγμα χωροταξίας θα μπορούσε να περιέχει ρήτρες παππού που απαλλάσσουν τους υπάρχοντες μισθωτές που ήταν ήδη παρόντες στη ζώνη μέχρι κάποια ημερομηνία.
Υπάρχουν επιλογές για ακίνητα που δεν ταιριάζουν με μια διαταγή χωροταξικού σχεδιασμού για να εξακολουθήσουν να δημιουργούνται στις αντίστοιχες γειτονιές. Ένα διάταγμα μπορεί να αλλάξει μια ζώνη που κάποτε επέτρεπε στις εμπορικές επιχειρήσεις να λειτουργούν μόνο σε κατοικίες. Ορισμένες μικρές, τοπικές επιχειρήσεις μπορεί να είναι πατροπαράδοτες και να παραμείνουν ανοιχτές. Οι νέες επιχειρήσεις θα μπορούσαν να υποβάλουν αίτηση για διακύμανση και να προσπαθήσουν να αποδείξουν ότι η παρουσία τους δεν θα επηρεάσει δυσμενώς την περιοχή. Εάν εγκριθεί η διακύμανση, ο νέος ενοικιαστής μπορεί να κινηθεί και να λειτουργήσει ανεξάρτητα από το διάταγμα χωρισμού.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.